收购祖父房屋的融资选项

首先非常感谢你们的快速回复。

进行估价，然后你们就能保持家庭和睦。
鉴于93年的历史，我猜测过去25-30年只是维持保养。

我不太清楚“维持保养”具体包括哪些。像是平屋顶的密封（用那种黑色材料）是定期做的。

因此我会先大致估计每平方米2000欧元用于翻修和你们的需求。

哇，那样的话我们差不多需要一笔将近35万欧元的贷款。如果还要额外贷款，我们大概很难在经济上负担得起。

不过我最多只会向父亲借私人贷款，并且正常支付给兄弟姐妹们。大概也只是针对翻修工程。

我不太理解最后一句话的关系。你具体是什么意思？

类似提前继承我父亲给我这种事意义不大吗？或者父亲基于养老金模式出售给我？这里听说过各种不同的模式。

我也不知道我的兄弟姐妹是否一定要参与并且立刻拿到钱，或者这最终只是我和我父亲之间的买卖。毕竟最开始并不是我和兄弟姐妹继承这所房子。

我们有税务顾问（作为自由职业的执业心理治疗师）。

官方的估价固然好，但在当前情况下肯定会让你处于不利地位。在比较法中，还会考虑那些以1%利率融资的房子，而你现在的利率要高得多。此外，那些房子是在不同的能源和整修成本情况下出售的。我建议你和兄弟姐妹们谈谈他们如果被兑付愿意接受多少折扣，然后可能支付有相应委托的独立鉴定人。根据房子的情况，这也有助于父亲的遗产税，因为他肯定想低于40万退出。
另一件事是整修费用。听起来很像是核心翻修，而且这可不便宜。一定要事先做一个好的成本估算。
私人贷款是可以做的事，但我建议尽量避免。之后争吵的可能性非常大，如果想公平，就必须给贷款合理的利息。

我们遇到过类似的情况，处理方式如下：

我和我妹妹达成了一个双方都满意的金额。我们边喝着热红酒，花不了两分钟就定下来了。

这个金额被三等分。三分之一给我父亲，三分之一给我妹妹，三分之一给我。
我妹妹由我们支付。
我父亲或我的父母在我母亲退休时，会以小额分期的形式作为退休金补充来支付这笔钱。不过他们多次暗示，我们大概永远都不用还这笔钱，因为他们根本不需要 :D

附言：
在有人说我妹妹被占便宜之前，她几年前为了和她丈夫买房子，贷款了同样金额的私人贷款，而她也不需要偿还这笔贷款。

谢谢你们的回复。

除了可能的融资选项之外，现在还要考虑可能和必要的修缮工作，这最终也会影响我们的总体融资能力。

所以，我们其实很想避免大修（至少，如果大修包括那些在谷歌图片中看到的“大修”内容的话）。
关于壁炉只是一个想法，我刚刚看到开敞式壁炉可以很好地改造，这可能是一个不错的选择。门和门框、楼梯等都可以保留。房间布局以及窗户的数量和位置其实也合适。

我们对注射隔热和屋顶平屋顶的隔热做了一些了解，这价格似乎还算合理（前提是总的来说是可行的）。
暖气和浴室的改造可能是最贵的，假如 überhaupt möglich（在一楼已经有地暖）。我也不知道是否应该顺便更新管线等方面，因为这是一个70年代的房子，反正这迟早是要面对的问题。

所以，这房子看起来按照它的年龄来说非常现代和漂亮，窗户绝对不是70年代的。也许我得和我爸爸一起看看，过去做了哪些维修。
问题还在于是否应该一次性做“所有”的修缮，还是有些事情可以分步骤完成。
一开始真的有很多问题。

我和我姐姐达成了一个大家都满意的价格。我们边喝热红酒，花不到两分钟就搞定了。

这听起来挺不错的，也许我们圣诞节也应该用这种方式来讨论这件事。我只是有点担心，在加息之前房价已经非常稳定了（在我们的区域房子几乎卖不掉）。 :)

这也可能会非常严重出错。我知道一个例子，有人私下约定了一条规则，五年后突然需要资金，于是发生了争执，因为房子被明显低于市场价分配了。我总是会把这种事情正式处理，就像对待任何陌生的商业伙伴一样。情绪和大额资金总是很棘手。