जमीन और घर का वित्तपोषण? मूलधन लेना? निर्माण लागत?

नमस्ते प्यारे फोरम के सदस्यों,

लगभग आधा साल से मैं उत्साहपूर्वक पढ़ रहा हूँ, क्योंकि हमने बवेरिया में एक ज़मीन खरीदी है।
लेकिन अब समय आ गया है, मैं निराश हो रहा हूँ...

स्थिति इस प्रकार है:
हम (35, 38 दो बच्चों के साथ, 8, 12, और कोई बच्चा नहीं योजना में) ने पिछले साल एक ज़मीन खरीदी:
1,90,000 € पूरी तरह विकसित, खरीद संबंधी खर्च सहित, जिसमें से 1,50,000 € कर्ज है, जो पहले ही चुकाया जा रहा है, 40,000 € अपनी पूंजी से;

आर्थिक स्थिति:
आय लगभग 6,000 € नेट
खर्च:
ज़मीन का कर्ज किस्त 600 €
बॉसपारर कुल 600 € (एक 400 € वाला फिर घर की फाइनेंसिंग में डाला जाएगा)
ठंडी किराया 500 € (बहुत सस्ता मिला)
साइड कॉस्ट 300 €
अन्य मासिक खर्च परिवर्तनशील; यहाँ महत्वपूर्ण बात: हर महीने 1,000 € अतिरिक्त खाते में डाले जाते हैं और इसके लिए हमें विशेष रूप से कोई कटौती नहीं करनी पड़ती।
वर्तमान में पूंजी 1,35,000 €। (40,000 € ज़मीन के लिए घटा कर, तो अभी भी 85,000 € बचा है)

अब हम स्वाभाविक रूप से उस पर एक घर बनाना चाहते हैं। ड्राफ्ट तैयार है और हमें बहुत पसंद है:
145 वर्ग मीटर लम्बी डबल गेराज के साथ बिना तहखाने, सैटल छत, E+1, नीस्टोक 1.0 मीटर (निर्माण योजना के अनुसार: छत, नीस्टोक, E+1); ज़मीन को सड़क स्तर पर लगभग 1 मीटर उठाना होगा; KfW55

मेरे पति आर्किटेक्ट हैं और हम सभी कार्य खुद सौंपते हैं।
हमने सोचा था कि यह ठीक होगा, बहुत बड़ी रहने की जगह नहीं, कोई तहखाना नहीं आदि।

लेकिन अब मूल्य का झटका: घर अकेला 4,05,000 € का होगा। ?!?!?
मुझे अभी समझ नहीं आ रहा है। ज़मीन खरीदते समय हमने 4,00,000 € की बंधक जमीन दर्ज कराई थी, क्योंकि यही हमारे खर्च का अधिकतम था। यह अब पर्याप्त नहीं होगा...
माता-पिता से हम 20,000 € उधार ले सकते हैं, लेकिन वह भी कम है।

मैं सच में हैरान हूँ।

यहाँ कार्यों की सूची है:
रौहबाऊ प्लास्टर और इस्ट्रिच सहित 1,50,000 € (भूमि कार्य सहित)
छत 40,000 €
ड्राईवॉल 30,000 €
चिमनी स्टोव 10,000 €
खिड़कियाँ, दरवाजे (लकड़ी-अल्युमिनियम और रैफस्टोरेन के साथ) 50,000 €
सैनिटरी 40,000 € (हवा-पानी हीट पंप, फ्लोर हीटिंग, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन) बिना सैनिटरी आइटम के (हम स्वयं खरीदते हैं और परिचितों से लगवाते हैं)
टाइल्स 10,000 € (अभी अनुमानित, प्रस्ताव अभी तक नहीं आया)
घर कनेक्शन 10,000 €
गैराज का दरवाजा 4,000 €
संरचना 2,400 €
रसोई और बढ़ई 20,000 € (अनुमानित)
इलेक्ट्रिक 16,000 €
स्टील से सीढ़ी की रेलिंग 3,500 €

हमने निश्चित रूप से उच्च स्तर की योजना बनाई है, लेकिन यह अब बहुत ज़्यादा लग रहा है...

मेरे सवाल आप सब से हैं, जब आपने सब धैर्यपूर्वक पढ़ लिया है:
यह भारी अंतिम कीमत कैसे आई?
हम फाइनेंसिंग के साथ क्या करें? क्या हम संभवतः बंधक राशि से अधिक ले सकते हैं? और क्या यह हमारी आय के हिसाब से संभव होगा? वर्तमान में 4,00,000 € पर हम लगभग 1,700 € की किस्त पर हैं।

यहाँ इतने प्रयास करने वाले सभी लोगों का पहले से आभार!!!

मैं सवाल नहीं समझता... तुम्हारा पति तो आर्किटेक्ट है और उसे अच्छे संपर्क होने चाहिए... कुछ प्रतिबंधों के साथ जैसे कि कोई लकड़ी-एल्यूमीनियम खिड़कियाँ नहीं (भले ही तुम लोग उसे क्यों चाहो) या 10k का चिमनी, यह तो संभव है

आपकी आय और स्व-पूंजी के साथ मैं कुल 600k€ की राशि को संभव मानता हूँ। आप लोगों ने वास्तव में कुछ जगहों पर बहुत उच्च मानक की योजना बनाई है, मेरी नजर में उदाहरण के लिए खिड़कियों में, साथ ही सैनिटरी/हीटिंग भी काफी उदार है। अगर आपको राशि ज्यादा लगती है, तो मैं सोचता हूँ कि आप कुछ कटौती स्वीकार कर सकते हैं।

घर जिसमें गैरेज और निर्माण के साथ जुड़ी अन्य लागतें जैसे रसोई आदि शामिल हैं, 400k में? बवेरिया में? हेलो? यह तो महंगा नहीं है..क्या मैं कुछ छोड़ रहा हूँ?! हमारे पास 2010 से ज्यादा नहीं है।

सर्वस,

यह ज़बरदस्त अंतिम कीमत कहाँ से आई?

...इसलिए...

हमने शायद उच्च मानक में योजना बनाई है, लेकिन यह अब बहुत ज़्यादा हो गया है...

...बाकी सब बिना योजना को ज्यादा जाने मुश्किल है।

कुछ चीज़ें तो अपेक्षाकृत मितव्ययी हैं...इलेक्ट्रिकल ज्यादा नहीं, टाइलें जहाँ टाइल लगनी हैं वहाँ भी ज्यादा नहीं, कच्चा निर्माण जहाँ ज़मीन के काम (मिट्टी के काम?) हैं, इसका क्या मतलब है?

कीमत बढ़ाने वाले हैं: बहुत लंबी गैराज, लकड़ी-एल्यूमीनियम विंडोज़ के साथ रैफस्टोर, चिमनी, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, सैनेटरी अगर सैनेटरी सामान अलग से लिए जाते हैं, मिट्टी के काम।

यहाँ अक्सर 2,000€/sqm निर्माण लागत माना जाता है, तो गणना करो:

घर: 145 x 2,000 = 290,000
गैराज: 40,000
अन्य खर्च: 50,000

तो कुल 380,000...इसके अलावा बाहरी क्षेत्र, रसोई, फर्नीचर आदि आते हैं।

अगर तुम चिमनी आदि के मज़ाक शामिल करते हो तो सब समझ में आता है।

अगर सस्ता करना है...तो अपना मानक घटाओ। कुल मिलाकर मुझे यह इतना ज़्यादा महंगा नहीं लगता।

हम वित्तपोषण के साथ क्या करें? क्या आधार ऋण से अधिक लेना संभव है?

नहीं, कोई बैंक ऐसा नहीं करती, लेकिन एक और आधार ऋण दर्ज कराना कोई समस्या नहीं है।

और क्या यह हमारे आय के साथ व्यवहार्य होगा?

ज्यादा जानकारी के बिना कहना मुश्किल है, लेकिन कागज पर 6000 नेट के साथ यह संभव है। सवाल यह है कि तुम कैसे जीवन बिताते हो और कितनी कमी करना चाहते हो।

मुझे थोड़ा डर लगता है कि जो इसे जानना चाहिए (आर्किटेक्ट!), वह इतनी भोली-भाली सोच रखता है।

कीमत "बहुत ज्यादा" नहीं है, बल्कि सामान्य है। "मानक से थोड़ा ऊपर" से ज्यादा कुछ भी नहीं हो सकता।
आपकी लागत सूची पूरी नहीं है। क्या आपने अन्य Gewerke बस नाम नहीं लिए, या उन्हें अभी तक स्पष्ट रूप से योजना नहीं बनाई गई है? आपके पति, जो आर्किटेक्ट हैं, वे सबसे अच्छी तरह जानते होंगे कि 405,000€ कैसे होते हैं।

सबसे बड़ा खर्च प्राकृतिक रूप से KfW 55 मानक है। क्या यह आवश्यक है? यह आर्थिक रूप से ठीक नहीं है। और इसलिए मेरे लिए यह समझ से बाहर है कि क्यों कोई KfW 55 की योजना बनाता है और फिर उच्च लागत पर आश्चर्यचकित होता है। लेकिन यह भी आपके पति को बेहतर पता होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, मुझे टाइल्स के लिए बजट बहुत कम लगता है। या तो पूरे क्षेत्र में टाइल्स नहीं लगी हैं (तो फिर अन्य फर्श सामग्री के लिए बजट नहीं है) या आपको यह राशि 1.5 से 2 समय गुणा करनी चाहिए।
इलेक्ट्रिक के लिए भी 16,000 कम लगते हैं, लेकिन यह जरूर आपके इच्छाओं पर निर्भर करेगा।

एक और सवाल जो मैं पूछता हूँ: आपके पास 135,000€ का स्व-पूंजी है, लेकिन सिर्फ 40,000€ जमीन में डाले हैं? ज़ाहिर है, एक निश्चित सुरक्षा राशि रखनी चाहिए, लेकिन आपने लगभग 100,000€ बचा लिए हैं। मैं कम से कम 50,000€ और जमीन में लगा देता और कुछ ब्याज बचा लेता।