एक अवकाश अपार्टमेंट का वित्तपोषण

यह केवल एक सोचने का विचार है कि किराया हमेशा क्रेडिट चुकाने के लिए उपलब्ध नहीं होता। अगर यह आपके लिए कोई समस्या नहीं है और आप अपने आय से जरूरत पड़ने पर क्रेडिट चुका सकते हैं, तो यह ठीक है। इसके बारे में मैं आपकी वित्तीय स्थिति/चलती लागतों को अच्छी तरह से नहीं जानता, इसलिए इसका मूल्यांकन करना मुश्किल है।

अगर यह आपके लिए कोई समस्या नहीं है और आप जरूरत पड़ने पर अपने आय से क्रेडिट चुका सकते हैं, तो यह ठीक है।

हालांकि, यह ज्यादा समझदारी होगी कि जब आप अपने घर के कर्ज से बाहर आ जाएं, तो आप वह लचीलापन पैसा उसमें डालें।
हमारे पास भी हर साल कम से कम 5000 बचत होती है... और उसके अलावा एक बचत दर भी है, मतलब कुल मिलाकर अपनी पूंजी। तो कुल 15000 प्रति वर्ष बचत होती है, लेकिन मैं कभी नहीं सोचूंगा कि मैं एक छुट्टी वाला मकान खरीद सकता हूँ।

अदा बढ़ाएं, 3% से 6.7% तक...

हालांकि यह अधिक सोच-समझ कर किया गया कदम होगा, जब कोई अपने घर के कर्ज से बाहर आ जाता है, जिस तरह वह फ्लेक्सिबल पैसे उसमें लगाता है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ

बिल्कुल, V+V से हुई नकारात्मक आय को वेतन से हुई सकारात्मक आय के साथ सेट ऑफ़ किया जाता है।
केवल निजी बिक्री लेनदेन और शेयर बिक्री अलग से सेट ऑफ़ किए जाते हैं।
लेकिन §15,18,19,21 आयकर अधिनियम के तहत, एक प्रकार की आय से हुई नकारात्मक आय को अन्य प्रकार की आय से हुई सकारात्मक आय के साथ सेट ऑफ़ किया जाता है।

माफ़ कीजिए, आप सही हैं।

फिर भी, मैं इस बात पर कायम हूँ कि यह बकवास है।

मुझे बिल्कुल नहीं लगा था कि हम मासिक 5,500 और फ्लैट के लिए लगभग 500 यूरो किस्त के साथ इतने खराब स्थिति में हैं...

और फिर इक्विटी कहाँ है?

छुट्टियों का फ्लैट बैंक की दृष्टि से एक "सामान्य" स्वामित्व वाले फ्लैट से पूरी तरह अलग मूल्यांकन किया जाता है, क्योंकि यहां नियमित किराया आय नहीं होती है, लेकिन प्रबंधन लागतें काफी अधिक होती हैं (प्रशासन, चाबी सौंपना, अंतिम सफाई, फर्नीचर प्रतिस्थापन आदि)। खरीद मूल्य टी€ 117 (छोटा मकान या फिर इतना सस्ता क्यों? AdW के पास? संभवतः फर्नीचर के साथ), बैंक का कर्ज मूल्य शायद टी€ 85 होगा (सुरक्षा छूट और फर्नीचर की कटौती के बाद)।
बैंक टी€ 85 में से रियल क्रेडिट कॉर्पस = 60% को सुरक्षा के रूप में मानता है ==> यह टी€ 51 का सुरक्षा मूल्य है। और आप टी€ 51 की सुरक्षा पर लगभग 3 गुना अधिक फाइनेंसिंग चाहते हैं। यह सही नहीं बैठता।

और इसलिए आपको फाइनेंसिंग नहीं मिल रही है। वर्तमान में कोरोना और छुट्टियों के फ्लैट के कारण बैंक और भी सावधान है।

चाहे कोई बैंक इसे वित्तपोषित करे या नहीं: इससे मुझे काफी पेट दर्द होगा। खासकर जब यह संकट अब दिखा रहा है कि कैसे अचानक से आप कुछ नहीं के सामने खड़े हो जाते हैं। जब सब कुछ मुश्किल से और मजबूरन वित्तपोषित होता है, तो सब ठीक चल सकता है - लेकिन 1-2 उतार-चढ़ाव आएं तो यह बहुत जल्दी खत्म भी हो सकता है।
यह जितना आकर्षक लगता है, मेरे लिए यह कुछ भी नहीं होगा।