Financement d'un appartement de vacances

ceci doit être pour moi seulement une incitation à réfléchir, le fait qu'il n'y ait pas automatiquement toujours des revenus locatifs pour rembourser le crédit. Si ce n'est pas un problème pour vous et que vous pouvez, en cas de besoin, également payer le crédit avec votre revenu, alors c'est ok. Je ne connais pas assez bien vos finances/frais courants pour pouvoir en juger.

Si ce n’est pas un problème pour vous et que vous pouvez, en cas de besoin, rembourser le crédit avec vos revenus, alors c’est bon.

Il est toutefois plus raisonnable de réduire les dettes immobilières en y injectant l’argent flexible.
Nous avons aussi chaque année au moins 5000 de surplus... en plus d’un taux d’épargne, donc un capital propre total. Donc 15000 par an de surplus, mais je ne penserais jamais pouvoir m’offrir un appartement de vacances.

Augmenter le remboursement, de 3 % à 6,7 %...

Il est cependant plus raisonnable, lorsque l'on sort des dettes domestiques, d'investir l'argent flexible là-dedans.

Je suis d’accord aussi

Bien sûr, les revenus négatifs de [V+V] sont compensés avec des revenus positifs provenant d'un travail non indépendant.
Seules les opérations de cession privée et les cessions d'actions sont comptabilisées séparément,
mais selon les §§15,18,19,21 de la loi sur l’impôt sur le revenu, les revenus négatifs d’un type de revenus sont compensés avec des revenus positifs d’autres types.

désolé, tu as raison

cependant, je maintiens que c’est du non-sens.

Je n’aurais jamais pensé que nous serions dans une situation aussi mauvaise avec 5 500 mensuels et une mensualité d’environ 500 euros pour l’appartement...

Et où est alors le capital propre ?

Du point de vue de la banque, un appartement de vacances est évalué très différemment d’un « appartement de propriété » normal, car il n’y a même pas de revenus locatifs réguliers, mais des coûts de gestion nettement plus élevés (gestion, remise des clés, nettoyage final, remplacement du mobilier, etc.). Prix d’achat 117 k€ (petit logement ou pourquoi si bon marché ? Situé à AdW ? Probablement inclus le mobilier), valeur de nantissement par la banque peut-être 85 k€ (après déduction de la marge de sécurité et du mobilier).
Sur les 85 k€, la banque calcule une part réelle de crédit = 60 % comme garantie ==> cela correspond à une valeur de garantie de 51 k€. Et vous voulez un financement presque 3 fois plus élevé avec une garantie de 51 k€. Cela ne colle pas.

Et c’est pourquoi tu ne trouves pas de financement. Actuellement, avec le Corona ET un appartement de vacances, la banque est encore plus prudente.

Indépendamment du fait qu'une banque le financerait ou non : cela me causerait pas mal d'angoisse. D'autant plus que la crise montre maintenant à quelle vitesse on peut se retrouver soudainement sans rien. Si tout est financé à la dernière minute, cela peut bien se passer - mais s'il y a 1 ou 2 irrégularités, cela peut aussi très vite être fini. Même si cela semble lucratif, ce ne serait rien pour moi.