度假公寓的融资

这只是我给你们的一个提醒，不是说租金收入一定能自动用来还贷款。如果这对你们来说不是问题，而且你们在紧急情况下也能用自己的收入还贷款，那就没问题。不过我对你们的财务状况/日常开销不太了解，无法做出判断。

如果这对你们来说不是问题，而且你们在必要时可以用自己的收入偿还贷款，那就没问题。

更合理的是，当你能摆脱房贷负担时，把灵活的资金投入进去。
我们每年也至少有5000多余……还有储蓄率，总共是自有资金。也就是说每年多出15000，但我从未认为自己能负担得起一套度假公寓。

提高还款额，从3%提高到6.7%……

理智一些的做法是，当你用灵活的资金还清了家庭债务后。

我也这么认为

当然，来自V+V的负收入会与来自非自雇工作中的正收入进行抵销。 只有私人出售交易和股票出售交易会被单独抵销， 但根据《所得税法》第15、18、19、21条，来自一种收入类型的负收入会与来自其他收入类型的正收入进行抵销。

抱歉，你说得对。 不过我仍然认为这是无稽之谈。

我完全没想到我们每月收入5500欧元，房贷还款大约500欧元，情况会这么差……

那么自有资金在哪里？

从银行的角度看，度假公寓的评估与“普通”产权公寓完全不同，因为不仅没有固定的租金收入，而且运营成本明显更高（管理费、钥匙交接费、最终清洁费、家具更换费等）。购房价11.7万欧元（是不是小房子或者为什么这么便宜？靠近AdW吗？很可能包括家具），银行的抵押价值大约8.5万欧元（扣除安全折扣和家具价值后）。
银行会将这8.5万欧元中的实际贷款部分60%作为担保 ==> 担保价值为5.1万欧元。而你们想以5.1万欧元的担保做近3倍的贷款融资。这是不合理的。

所以你找不到融资。目前疫情加上度假公寓，银行会更加谨慎。

无论银行是否会提供资金：这都会让我感到非常不安。尤其是现在的危机也显示出人们多么突然地陷入困境。如果一切都是勉强融资的，可能会顺利，但一旦遇到一两个波折，也可能很快结束。即使看起来有利可图，对我来说也不适合。