Financiación de un apartamento de vacaciones

eso solo debe ser un incentivo para reflexionar de mi parte, que no siempre hay ingresos por alquiler automáticamente para amortizar el crédito. Si para ustedes no es un problema y en caso necesario pueden pagar el crédito también con sus ingresos, está bien. No conozco lo suficiente sus finanzas/costos corrientes para poder juzgar eso.

Si para vosotros no es un problema y en caso necesario podéis pagar el crédito con vuestros ingresos, está bien.

Sin embargo, es más sensato salir de las deudas de la casa, invirtiendo el dinero flexible allí.
Nosotros también tenemos cada año al menos 5000 de sobra... y además una tasa de ahorro, es decir, capital propio total. Así que 15000/año de sobra, pero nunca pensaría que puedo permitirme un apartamento de vacaciones.

Aumentar la amortización, del 3% al 6,7%...

Sin embargo, es más sensato cuando uno sale de las deudas domésticas al invertir el dinero flexible allí.

También lo veo así

Por supuesto, los ingresos negativos de alquiler y arrendamiento se compensan con ingresos positivos de trabajo dependiente.
Solo se compensan por separado las ganancias privadas de enajenación y las ventas de acciones,
pero según los §§15,18,19,21 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, los ingresos negativos de un tipo de ingreso se compensan con ingresos positivos de otros tipos de ingreso.

lo siento, tienes razón

sin embargo, sigo pensando que es un sinsentido.

No pensé que estuviéramos tan mal con 5.500 mensuales y una cuota de alrededor de 500 euros para el apartamento...

¿Y dónde está entonces el capital propio? Desde la perspectiva del banco, el apartamento de vacaciones se valora totalmente diferente que un piso “normal” en propiedad, ya que ni siquiera hay ingresos regulares por alquiler, pero sí costes de gestión mucho más altos (administración, entrega de llaves, limpieza final, reposición de muebles, etc.). Precio de compra 117 mil € (¿una casita pequeña o por qué tan barato? ¿Situado en AdW? Probablemente incluye mobiliario), valor hipotecable del banco tal vez 85 mil € (después de deducciones de seguridad y descontando el mobiliario). De esos 85 mil €, el banco considera el porcentaje de crédito real = 60% como garantía ==> eso representa un valor garantía de 51 mil €. Y queréis una financiación casi 3 veces más alta con una garantía de 51 mil €. Eso no encaja. Y por eso no encuentras financiación. Actualmente, con la situación de Corona Y un apartamento de vacaciones, el banco es aún más prudente.

Independientemente de si un banco lo financiaría: eso me causaría bastante dolor de estómago. Además, la crisis ahora también muestra lo rápido que de repente uno se queda sin nada. Si todo está financiado al límite, puede ir bien, pero si surgen 1-2 contratiempos, también puede acabar muy rápido. Aunque parezca lucrativo, para mí no sería nada.