नई निर्माण को वित्तपोषित करें या नहीं?

नमस्ते दोस्तों,

शुरू करने से पहले मैं खुद का परिचय देती हूँ:

मैं मैक 24 साल की हूँ (कोई बच्चे नहीं), एक बेकरी में सेल्स के काम करती हूँ जहां मेरा अनिश्चितकालीन काम का अनुबंध है - नेट आय लगभग 1750€ है। मैं अभी भी अपने माता-पिता के साथ रहती हूँ (किराया नहीं देना पड़ता)।

मेरा पार्टनर 26 साल का है (कोई बच्चे नहीं), ट्रक ड्राइवर के रूप में काम करता है जिसमें अनिश्चितकालीन अनुबंध है - नेट आय लगभग 2200€ है। वह भी अपने माता-पिता के साथ रहता है, तले में अपनी अलग Wohnung है, जहां वह महीने का 250€ किराया देता है।

फिलहाल कुल खर्चा लगभग 1600€ प्रति माह है।

मेरे माता-पिता के पास 2 घर हैं, जिनमें से एक मुझे ट्रांसफर किया गया है। उस घर में अभी मेरी दादी और मेरी पाटिन अपने पति और 2 बच्चों के साथ रहती हैं। हमने दो विकल्पों के बारे में सोचा है और कुछ चर्चा की है अपने रिश्तेदारों के साथ, क्योंकि मैं पुराना घर लेना पसंद नहीं करती, बल्कि नया बनाना चाहती हूँ, क्योंकि मुझे फिर अपनी दादी और बाकी लोगों को घर से निकालना पड़ेगा (जो मुझे थोड़ा गलत लगता है)।

तो अब मेरे दो विकल्प हैं:

विकल्प 1:
मेरी पाटिन उनके पति के साथ वह घर मुझसे खरीद लेंगे, यह बात हो चुकी है और वे लगभग मान भी गए हैं, कीमत तय हुई है 110,000€। यह किराये पर खरीद (Mietkauf) होगा पांच साल में और बाद में बाकी राशि का भुगतान होगा। फिलहाल हम यह निश्चित नहीं हैं कि यह अभी भी उनके लिए मान्य है या नहीं, पर अगले कुछ दिनों में हम उनसे फिर चर्चा करेंगे।

विकल्प 2:
अगर विकल्प 1 न चले, तो हम किराया थोड़ा बढ़ाएंगे (चूंकि वह मेरी पाटिन हैं, इसलिए वे आम किराए से कम देती हैं) यानि कि हम 650€ किराया लेंगे, जिससे हमारे पास अतिरिक्त आय होगी।

अब मेरी असली सवाल:
असल में हम पांच साल इंतजार करना चाहते थे जब तक कि हमारे पास पूरे 110,000€ जमा न हो जाएं, यदि वे घर खरीदना चाहती हैं।
लेकिन: हमारे इलाके में जल्द ही कई नए प्लॉट आ रहे हैं और अगर कोई उपयुक्त होगा तो हम तुरंत खरीदना चाहेंगे। प्लॉट की कीमत का मैं अब लगभग अनुमान लगा सकती हूँ 100,000-150,000€।

मेरा विचार है कि चाहे जो भी हो, मेरी पाटिन के साथ मुझे मासिक सहायता मिलती ही रहेगी। हम दोनों कुछ और सौ यूरो अतिरिक्त जोड़ेंगे।
बिल्कुल घर तो उस प्लॉट के ऊपर बनेगा, सिर्फ प्लॉट नहीं।

आप लोग क्या सोचते हैं, क्या यह संभव होगा या नहीं?

सभी जवाबों के लिए धन्यवाद।

पहले साथ में रहना, फिर साथ में खरीदना/बनाना
बाकी सब कुछ खराब हो सकता है

नमस्ते मिल्का,

स्केमेलिनोस की आपत्ति को छोड़ कर मेरे पास कुछ और सवाल/प्रस्ताव हैं:

चूंकि तुमने आगे के Eigenkapital (Eigenkapital) के बारे में कुछ नहीं लिखा है, मैं मानता हूँ कि आपने अभी तक कुछ भी बचत नहीं की है - हालांकि यह आपकी खर्चों के साथ थोड़ा विरोधाभासी है, क्योंकि कुल नेटो 3,950€ होना चाहिए, कुल खर्च 1,600€ ... तो लगभग 2,300€ मासिक बचना चाहिए। क्या ऐसा है और यदि हां, तो आप उसका वर्तमान में क्या करती हैं?

एक और बात है और कृपया इसे गलत न समझो या व्यक्तिगत मत लो ... लेकिन तुम्हारी मौजूदा संपत्ति जिसमें दादी और पटिन रहती हैं, उसका व्यावसायिक दृष्टि से यह हाल है:

1. मैं मानता हूँ कि तुम्हारी दादी के पास जीवन भर का आवास अधिकार है या मुक्त बिक्री पर ऐसा अधिकार मिलेगा। इसका मतलब है कि संपत्ति का मूल्य तुम्हारी दादी के आवास मूल्य से घटाया गया है या घटाया जाना चाहिए, क्योंकि दादी कोई किराया नहीं चुकातीं। इसका मतलब ...

2. ... कि तुम्हारी पटिन से आय होने वाला किराया 2 फ्लैट्स की मरम्मत के लिए उपयोग होना चाहिए - एक के बजाय। इसके अलावा ...

3. ... 650€ की किराया आय को नेट आय नहीं माना जा सकता, बल्कि इसमें मरम्मत, भूमि कर और आयकर भी शामिल हैं।

मेरे लिए सवाल यह उठता है कि आप 110 हजार यूरो की खरीद मूल्य पर कैसे पहुँचे? यह आपके लिए एक बहुत अच्छा मूल्य हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं। यह एक ऐसा खरीद मूल्य भी हो सकता है जो तुम्हारी पटिन के लिए अनुचित है, क्योंकि कुछ चीजें विचार में नहीं आई हैं ... जैसे कि तुम्हारी दादी के आवास अधिकार का मूल्य।

मैं खुद स्पष्ट नीति का समर्थक हूँ - मैं ऐसी संपत्ति परिवार के भीतर भी हमेशा पटिन को उचित मूल्य पर ही सौंपूंगा, आखिरकार वह संपत्ति में रहती है, और फ्री कैपिटल को अपनी पसंद के भूखंड खरीद में निवेश करूंगा। आपके पास फ्री कैपिटल है और तुम्हारी पटिन को योजना बनाने की सुरक्षा मिलती है।

अगर तुम संपत्ति रखती हो, तो यह तुम्हें वित्तपोषण में मदद कर सकता है, लेकिन पूरी 650€ आय को अतिरिक्त आय के रूप में नहीं माना जाएगा। इसके अलावा, संपत्ति के बंधे पूंजी (अर्थात संपत्ति का मूल्य घटा कर दादी के आवास अधिकार का मूल्य) के संबंध में किराया कम हो सकता है, यानी तुम बिना जाने हर महीने घाटे में रहोगी या संपत्ति बेचने पर बेहतर स्थिति में रहोगी, क्योंकि उदाहरण के लिए दादी के फ्लैट की मरम्मत का खर्च अब तुम्हें नहीं उठाना पड़ेगा।

यह एक प्रारंभिक प्रस्ताव के रूप में है, यह कहना मुश्किल है कि तुम्हारे लिए क्या बेहतर है, जब तक तुम्हारे दिए गए आंकड़ों को और नहीं देखा जाता।

सादर
डिर्क ग्राफे

अर्थात् हम 650€ किराया कमाएंगे

ऐसा एक घर भी खर्च पैदा करता है ... क्या इस संबंध में सब कुछ समझ लिया गया है और स्पष्ट है? (मुझे इसका जवाब और दिलचस्पी नहीं है, लेकिन तुम्हें इसके बारे में स्पष्ट होना चाहिए ...)

पहले साथ में रहना, फिर साथ में खरीदना/बनाना।
बाकी सब कुछ बुरी तरह गड़बड़ हो सकता है

अगर आप घर बनाने/खरीदने से पहले ही साथ रहते हैं, तो भी यह बुरी तरह गड़बड़ हो सकता है ;)

क्योंकि कुल नेट आय 3,950 यूरो होनी चाहिए, कुल खर्च 1,600 यूरो ... मासिक लगभग 2,300 यूरो बचने चाहिए।

ठीक यही बात मुझे भी आश्चर्यचकित करती है, मैंने अब त्वरित और संक्षिप्त रूप से गूगल किया। वहां एक बेकरी विक्रेता के लिए भी 1,800 यूरो और एक ट्रक चालक के लिए 2,200 यूरो लिखा है ... लेकिन ये सकल वेतन (ब्रुटो) है। क्या यहाँ हमारे सोचने में कोई गलती है? अन्यथा इस अच्छे वेतन के लिए बधाई और फिर भी सवाल है: बचत के 2,300 यूरो के साथ क्या होता है?
सादर।