अंतिम ऋण अनुबंध - कौन सा समय?

सॉरी लोगों, मैंने टाइपिंग में गलती कर दी। हमें ज़ाहिर तौर पर 350,000€ चाहिए।

@MM: खरीदने से पहले भी हमारे पास पहले से ही मुलाकातें थीं। फाइनेंसिंग कोई समस्या नहीं है। चूंकि हमारे पास ज़मीन पहले से ही है, इसलिए शर्तें पहले से ही बहुत अच्छी हैं। अंत में यह फाइन-ट्यूनिंग की बात है।

: मैंने अब जवाब दे दिया है। सॉरी, इस समय मैं बहुत व्यस्त हूँ। मुख्य रूप से मोबाइल से पढ़ रहा हूँ।

@सभी: ठीक है, कई लोग पहले नकद संपत्ति की ओर जा रहे हैं। यह भी पहले तो तर्कसंगत है। वित्तपोषण प्रदाता ज़ाहिर तौर पर बढ़ती ब्याज दरों की धमकी दे रहे हैं...
मैं कहता हूँ: 0.1% ब्याज हमारे लिए 20 वर्षों में लगभग 10,000€ बन जाता है। सबसे बुरी स्थिति में भी प्रावधान ब्याज भी 10,000€ हो सकता है....
मेरी सामान्य गणना के अनुसार मैं बस ऋण पर हस्ताक्षर कर सकता हूँ और उस पर मुहर लगा सकता हूँ।

लेकिन मैं खासकर अनुभवों में रुचि रखता हूँ। हम इसे अनंत काल तक खींच नहीं सकते, क्योंकि घर बनाने वाले को निश्चित रूप से वित्तपोषण की पुष्टि भी देखनी होगी।

मुझे खास तौर पर अनुभवों में दिलचस्पी है।

जैसा कि मैंने कहा... मैं इंतजार कर रहा था। इससे ब्याज की बचत भी हुई। लेकिन यह मेरी प्रेरणा नहीं थी। मेरी स्थिति कुछ खास थी, क्योंकि खरीद समझौते के बावजूद, मैं यह सुनिश्चित नहीं कर सकता था कि पूर्व स्वामी भी निकलेगा। नोटरी की हस्ताक्षर के बाद उसने फिर से इसे अलग तरह से सोचा... :rolleyes:

मैं मुख्य रूप से मोबाइल से पढ़ता हूँ।

हाँ, अधिकांश लोग आपको मोबाइल से जवाब देते हैं ;)

मुझे खासकर अनुभव बहुत रुचिकर लगते हैं।

कोई अनुभव नहीं होता क्योंकि पुनरावृत्ति संभव नहीं है। कोई तुलना नहीं कर सकता कि उसका अपना तरीका अच्छा था या और बेहतर हो सकता है।

शायद मैं बहुत रूढ़िवादी सोच रहा हूँ, लेकिन मैं सोचता हूँ, कि कोई कैसे किसी प्रतिबद्धता में प्रवेश कर सकता है (खरीद मूल्य 350,000 € प्लस X) जब उसके पास उसके लिए पैसे ही नहीं हैं?
मेरे लिए पहले फाइनेंसिंग होनी चाहिए (चाहे वह खुद की पूंजी से हो या बाहरी पूंजी से या दोनों का मिश्रण हो) इससे पहले कि मैं घर निर्माण या खरीद का अनुबंध पर हस्ताक्षर करूं।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। मैंने पहले फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर किया और फिर खरीद अनुबंध पर।
यह सब बहुत अच्छा लग सकता है, और कोई समस्या नहीं है, फाइनेंसिंग तो एक बच्चो का खेल है। लेकिन खरीद अनुबंध को देखो, अगर तुम भुगतान नहीं करते तो क्या होता है। और फिर जब वह समय आए और तुम आखिरकार फाइनेंसिंग सुलझाना चाहते हो तो कुछ अनपेक्षित हो जाए।
मैं फाइनेंसिंग की गारंटी के बिना, लेकिन एक ऐसे हस्ताक्षरित खरीद अनुबंध के साथ जिसमें वह राशि है जो मेरे पास नहीं है, एक भी रात शांति से नहीं सो सकता।

हमारे समझौते में एक अनुच्छेद था कि यदि हमें वित्तपोषण नहीं मिलता है तो हम वापस ले सकते हैं। तब हमें केवल तब तक हुए खर्चों का भुगतान करना होगा, जो स्व-पूंजी से किया जा सकता था। लेकिन हमें वित्तपोषण पुष्टि भी प्रस्तुत नहीं करनी थी।

मुझे लगता है कि हमने वित्तपोषण अंततः तब पूरा कर लिया जब निर्माण की खुदाई हो गई और फर्श की स्लैब डाल दी गई। तब तक मूलधन पर्याप्त था (थोड़ा बफ़र के साथ)। इस प्रकार हमें उपलब्धता मुक्त समय में कोई समस्या नहीं हुई। यह निश्चित रूप से तभी संभव है जब वित्तपोषण बहुत तंग न हो और आप 100% इच्छित ऋण राशि प्राप्त करें। लेकिन हम लगातार एजेंटों और मुख्य बैंक के साथ संपर्क में थे। अंततः मुख्य बैंक ने सलाह दी कि थोड़ा इंतजार करें, क्योंकि उन्हें पता था कि KFW जनवरी में शर्तें समायोजित करेगा। यह भी स्पष्ट था कि शर्तों में सकारात्मक परिवर्तन होगा और इसलिए उस इंतजार ने हमें अच्छी उप्राप्ति दी। लेकिन फिलहाल मैं इस पर विशेष रूप से सट्टा नहीं लगाना चाहूँगा।