कृषि भूमि को निर्माण स्थल बनाने के लिए क्या एक मूल्यांकन की जरूरत है?

नमस्ते,
मेरा प्रश्न उस प्रक्रिया से संबंधित है जब कृषि भूमि को निर्माण भूमि में परिवर्तित किया जाना हो।
मेरे पास एक जमीन है, जिसे मेरे माता-पिता (किसान) ने मुझे हरित क्षेत्र के रूप में हस्तांतरित किया है।
भूमि अभिलेख में अब यह मेरे नाम के मालिकाना हक के साथ कृषि भूमि के रूप में दर्ज है।
क्षेत्र उपयोग योजना में नवीनतम संशोधन के दौरान इस क्षेत्र को अनुरोध पर आवासीय निर्माण क्षेत्र में परिवर्तित कर दिया गया है।
यदि मैं इस भूमि को निर्माण के लिए जमीन के रूप में बेचना चाहता हूँ, तो मुझे क्या करना होगा?
धन्यवाद

हैलो हम्पी,
यह जरूरी नहीं है कि Grundbuch में Nutzungart के तहत क्या लिखा हो, क्योंकि इससे कोई अधिकार प्राप्त नहीं किए जा सकते।
काफी ज्यादा महत्वपूर्ण यह है कि Flächennutzungsplan में पहले ही यह नोट किया गया हो कि यह Bauland बनेगा या है। लेकिन चूंकि Flächennutzungsplan अभी Bebauung के बारे में कोई कानूनी बाध्यकारी बयान नहीं करता, इसलिए तुम इसे अभी 100% Bauland के रूप में बेच नहीं सकते।
सबसे अच्छा होगा कि तुम Grundstück को Immoscout पर डालो और देखो कि इच्छुक खरीदारों से किस प्रकार की कीमतें मिलती हैं।
अगर फिर तुम वास्तव में बातचीत करना चाहो, तो किसी ऐसे व्यक्ति से सलाह लो जिसे इस बारे में पता हो और एक Preisgleitklausel को Vertrag में शामिल करो, मतलब अगर Bauträger अधिक Fläche को विकसित कर सके, तो कीमत भी ऊपर समायोजित हो।

MfG