मौजूदा संपत्ति और नई निर्माण के बीच सहायक रोजगार लागत में अंतर

नमस्ते,

पुराने जानकारों से: क्या दोनों विकल्पों में से किसी एक में अधिग्रहण संबंधित अतिरिक्त लागतें सस्ती हैं?

शुभकामनाएँ

हाँ, लेकिन यह निर्भर करता है...

स्पष्ट उत्तर: यह निर्भर करता है।
Grunderwerbsteuer [फुटकर] संपत्ति पर लागू होती है जो खरीदी गई हो उसके Kaufpreis के अनुसार। अगर मैं एक Grundstück खरीदता हूँ, तो Kaufpreis संभवतः एक Bestandshaus की तुलना में कम होगा। अगर मैं Bauträger से एक "fertiges" Haus खरीदता हूँ, तो यह अधिक मेल खाता है।
अगर एक Makler जुड़ा है, तो Kaufpreis पर Provision भी देना होता है - यही तर्क।
निष्कर्ष: सबसे कम Kaufpreis वाली Immobilie में सबसे कम Erwerbsnebenkosten लगेंगे।

और अब गंभीरता से... तुम्हारा सवाल किस बात का उद्देश्य है और तुम किस चीज़ की तुलना कर रहे हो? समान आकार या समान खरीद मूल्य?

जो मुझे तुरंत याद आता है, अगर तुम बिल्डर के साथ निर्माण नहीं कर रहे हो, बल्कि जमीन अलग से खरीद रहे हो, तो नए निर्माण पर तुम केवल जमीन पर ही संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) देते हो, न कि पूरे "वॉल्यूम" पर।

किसी मौजूदा संपत्ति पर, यदि आप इन्वेंटरी (जैसे की eingebauter Küche) को अलग से सूचीबद्ध करते हैं, तो थोड़ा सा Grunderwerbsteuer बचाया जा सकता है।

एक मौजूदा संपत्ति के मामले में, अगर आप इन्वेंट्री (जैसे बिल्ट-इन किचन) को अलग से दिखाते हैं, तो कुछ हद तक भूमि अधिग्रहण कर बचाया जा सकता है।

लेकिन यह संपत्ति के मूल्य को वित्तपोषण के संदर्भ में भी कम कर देता है और इससे खराब शर्तों के कारण आप उस कई गुना ब्याज दे सकते हैं जितना आप भूमि अधिग्रहण कर से बचाते हैं।