निर्माण योजना - बाड़ / सहायक दीवार प्रश्न

"कैसे जमीन को सबसे अच्छी तरह से (अनुमति के दायरे में) समायोजित किया जा सकता है"

यह सवाल कि पूंछ कितनी हद तक कुत्ते के साथ हिलानी चाहिए और/या कर सकती है, तो इसका जवाब है: उल्टा ही बेहतर माना जाता है।

नमस्ते,

सबसे पहले विस्तृत उत्तरों के लिए धन्यवाद। अब तक तो काफी कुछ इकट्ठा हो गया है और कुछ बातें भी साफ हो गई हैं :)

Escroda को लगتا है कि बेबाउंग्सप्लान बहुत अच्छी तरह से पता है ;-) सवाल एक प्लॉट के बारे में है जो "WA1a" क्षेत्र में है, इसलिए निर्धारित भरावों का नियम यहाँ लागू नहीं होता।

"WA1a" क्षेत्र के प्लॉट कई हैं जो पूर्व से पश्चिम की ओर चलते हैं और सभी पश्चिम दिशा (विशेषकर पीछे की तरफ) पर पूर्व दिशा की तुलना में काफी नीचे हैं। सड़क के अंत में आखिरी प्लॉट का ऊंचाई अंतर > 5 मीटर (!) है, लेकिन यह एक अपवाद है।

हम अभी तक पड़ोसी से कुछ भी बात नहीं कर पाए हैं (हम उसे व्यक्तिगत रूप से नहीं जानते क्योंकि प्लॉट अभी हाल ही में बेचा गया है), लेकिन ऐसा लगता है कि वह अपने प्लॉट के पूर्वी किनारे (हमारी सीमा) पर जमीन भराई नहीं करेगा क्योंकि उसके पश्चिमी तरफ का क्षेत्र लगभग 3 मीटर नीचे है। (तो उसे और ऊंचा क्यों करना चाहिए - मेरा अनुमान है कि अगर वह कुछ बदलना चाहता है तो वह खुदाई करेगा।)

हमारे यहां यह फर्क कुछ हद तक वैसे ही है (बाकी जमीनों के मुकाबले थोड़ा कम स्पष्ट)। हमारे प्लॉट के पीछे की तरफ पश्चिमी भाग पूर्व की तुलना में लगभग 2 मीटर नीचे है। पूर्वी किनारे पर सब कुछ जैसा है वैसा ही रहेगा क्योंकि वहां अगला प्लॉट जुड़ा है और पड़ोसी वहाँ कुछ बदलना नहीं चाहता।

हम चाहते हैं कि घर के पीछे का बगीचा अच्छे से इस्तेमाल में लाया जा सके, ताकि वहां बच्चे खेल सकें या एक छोटा उपयोगी बगीचा बनाया जा सके, इसलिए कम से कम घर के पीछे का हिस्सा कुछ हद तक समतल या थोड़ा ढलान वाला होना चाहिए और बहुत अधिक खड़ा नहीं होना चाहिए।

यह कि यहां उत्तर जर्मनी की तरह जमीन पूरी तरह से समान स्तर पर नहीं हो सकती, यह हमें समझ में आ गया है ;-) इसलिए बेबाउंग्सप्लान और अनुमत चीजों के बारे में सवाल उठे हैं।

मैंने अब तक जो समझा है वह यह है (कृपया गलती हो तो सुधारें):

हम Bebauungsplan के अनुसार पड़ोसी (सीमा पर) के लिए अधिकतम 50 सेमी की स्ट्यूत्जमाउर (सपोर्टिंग दीवार) बना सकते हैं, जो जरूरी नहीं कि प्राकृतिक पत्थर की हो, और वह वर्तमान जमीन स्तर से ऊपर होनी चाहिए, क्योंकि प्लान में Nebenanlagen (साइड की अन्य संरचनाएं) को छोड़कर ज्यादा अनुमति नहीं है।

इसका मतलब है कि प्लॉट पर (सीमा से पर्याप्त दूरी पर) दीवारें एक मीटर से अधिक की भी हो सकती हैं (और उन्हें प्राकृतिक पत्थर से बनाना जरूरी नहीं है), जब तक कि जमीन भराई हो। सही है?

यदि खुदाई करनी हो तो सीमा 1 मीटर की होती है (हम पर यह लागू नहीं होता क्योंकि हम पूर्वी तरफ पड़ोसी की सीमा पर ज़मीन को जैसा है वैसा ही छोड़ना चाहते हैं और कहीं खुदाई या सहारा नहीं देना चाहते।

पश्चिमी तरफ हम जमीन को समतल बनाने के लिए और कौन-कौन से विकल्प रख सकते हैं? जैसे, वहां ढलान के बारे में क्या संभव है (जो ज़ाहिर तौर पर मजबूती से सुरक्षित और हमारे प्लॉट की सीमा के अंदर होनी चाहिए - और इसके लिए जगह भी चाहिए)?

जब Bebauungsplan के अनुसार किसी संरचना को स्ट्यूत्जमाउर कहा जाता है, तो उसका क्या मापदंड होता है?

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

Karl

इसका मतलब है कि Grundstück selbst (सीमा से पर्याप्त दूर रास्ते पर) दीवारें सिद्धांत रूप में >1m हो सकती हैं (और उन्हें प्राकृतिक पत्थर से बनने की आवश्यकता नहीं है) जैसा मैंने समझा है, यदि जमीन को उठाया जाए। क्या यह सही है?

मैं कहूंगा: Bebauungsplan के फॉर्मूलेशन - जैसा अक्सर होता है - उपयुक्त नहीं हैं। शब्द-शब्द विश्लेषण के साथ बाद में व्याख्या करना मुश्किल है। कुल मिलाकर यह बहुत विस्तृत पाठ इस छाप को देता है कि इसे "महत्पूर्णता में अधिक" के सिद्धांत के अनुसार लिखा गया है। इससे ऐसा लगता है कि नियंत्रण पढ़ाई में थकावट हुई। उदाहरण के लिए 2.2.2 में वाक्य "Für Einfriedungen oberhalb des Geländeverlaufs der privaten Fläche" में निजी क्षेत्र क्या होना चाहिए? मुझे लगता है कि "Grün" शब्द "Fläche" से पहले गायब है।
मेरा मुख्य आकर्षण 1.3.1 में: In der abweichenden Bauweise geilt die offene Bauweise ...

लेकिन योजना की मंशा कई बिंदुओं पर स्पष्ट है और Gelände परिवर्तनों के संबंध में 5.1 में कारणव्याख्या में सही तरीके से संक्षेपित की गई है:
Dem Gebot des behutsamen Umgangs mit dem Schutzgute ‘Boden’ folgend, soll sich die Erschließungsstruktur am Höhenverlauf orientieren; die Grundstücke sollen mit möglichst geringem Umfang an Erdbewegungen zu bebauen sein.
इसके अलावा Landesbauordnung का §10 भी है, इसलिए मैं 2.2.2 में "an der Grundstücksgrenze" को बगीचे की किसी भी तरह की डिजाइन के लिए अनुमति नहीं मानता। कारणव्याख्या 6.3 में सीमा संबंधी कोई उल्लेख भी नहीं है:
Damit das Gelände und der Raum nicht zu stark durch Stützmauern oder Einfriedungen zergliedert wird, werden diese, auch im Sinne einer Begrenzung des Erdaushubs, beidseitig in ihrer Höhe und Art auf ein verträgliches Maß begrenzt. Im Sinne eines offenen und begrünten Ortsbildes werden lebende Einfriedungen und Zäune aus offenen Strukturen bzw. geschlossene Stützmauern bis zu 1 m Höhe zugelassen.
मैं मानता हूँ कि कोई भी दीवार >1m मंजूर नहीं की जाएगी।

पश्चिमी ओर Grundstück को इस क्षेत्र में थोड़ा समतल बनाने के लिए हमारे पास दूसरी क्या-क्या संभावनाएं हैं?

अपने इच्छाओं को अपने डिज़ाइनर से चर्चा करो। आखिरकार उन्हें निर्माण दस्तावेज़ तैयार करना और जिम्मेदारी लेना होता है और शायद वे बाहरी निर्माण के कारण अस्वीकृति का आदेश पाने की इच्छा नहीं रखते। शायद वे तुम्हें न्यूनतम भूमि उत्खनन के लाभों के बारे में समझा सकते हैं।

इस मामले में शायद एक समस्या यह भी है कि ऐसे किसी निर्माण योजना का मसौदा बाहरी तौर पर सौंपा जाता है और समुदाय में शायद कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जिसके पास पर्याप्त विशेषज्ञता हो, जो वास्तव में इस विषय से जुड़े हों या जुड़ भी सके हों।

इसी कारण ऐसे, जैसा तुमne बहुत अच्छी तरह से कहा "सबऑप्टिमल" वाक्यांश निकलते हैं।

हम तो बस ज़बरदस्ती समर्थन दीवारें और ऐसी चीजें नहीं बनाना चाहते, क्योंकि जैसा तुमने पहले ही कहा था, यह अनावश्यक रूप से पैसा बर्बाद करता है। ज़मीन आखिर में अच्छी तरह से उपयोग होनी चाहिए। अंततः यह भी कई चीज़ों की तरह एक समझौता है।

मेरी राय में, निर्माण योजना में समर्थन दीवारों के संबंध में की गई सीमाएँ उस क्षेत्र के लिए सही नहीं लगतीं जहां कम से कम 90% निर्माण स्थलों में ऊंचाई का अंतर >2.5-3 मीटर है, इसलिए मुझे थोड़ा आश्चर्य होता है कि ये चीजें इतनी "प्रतिबंधात्मक" रूप से क्यों लिखी गई हैं।

सादर

कार्ल