निर्माता या फिर आर्किटेक्ट?

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और अब अपना पहला संदेश लिखना चाहता हूँ। जैसा कि उम्मीद थी, सीधे मदद का अनुरोध लेकर, या कहें तो सलाह लेना चाहता हूँ।

मेरी पत्नी और मैं एक अपनी ज़मीन पर एक एकल परिवार का घर बनवाना चाहते हैं। इंटरनेट पर गहन शोध और खोज के बाद हमने निर्माण करने वाले का चयन दो तक सीमित कर दिया है। एक तरफ हमारे पास एक बिल्डर का फिक्स्ड प्राइस ऑफर है, जो हमें इच्छित घर 295,000€ में बनाएगा। इसके अलावा, हमने एक आर्किटेक्ट को काम पर रखा है, जो हमारे लिए विभिन्न कामों के लिए निविदा करेगा और निर्माण निरीक्षण भी करेगा।

प्रत्येक कार्य के लिए प्रस्ताव लेने पर, बिल्डर के समान घर और सुविधाओं के लिए 312,000€ खर्च आएंगे। हालाँकि यह 312,000€ बिल्डर की तरह फिक्स्ड प्राइस नहीं है (जिसमें भी निश्चित तौर पर कुछ अतिरिक्त खर्च होंगे), आर्किटेक्ट का मानना है कि वे मोल-भाव करके इस राशि को काफी कम कर सकते हैं और लगभग बिल्डर के प्राइस के करीब ला सकते हैं।

हम दोनों के लिए दोनों विकल्पों में निर्माण के संबंध में अच्छा महसूस होता है, शायद आर्किटेक्ट के लिए थोड़ा बेहतर। बिल्डर के साथ, हम एक कंस्ट्रक्शन इंस्पेक्टर भी रखना चाहेंगे, जिसका भुगतान भी करना होगा, लेकिन आर्किटेक्ट के साथ ऐसा नहीं होगा क्योंकि वह हमारे लिए काम करने वाले कारीगरों की देखरेख करेगा।

ठीक है, हमारी वित्तीय सीमा दुर्भाग्य से 312,000€ का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है, और हमें उम्मीद करनी होगी कि कीमत सचमुच कम हो सके। हमने अधिकतम सीमा 300,000€ तय की है, जहाँ हमने अतिरिक्त 25,000€ को अंतिम रिजर्व के रूप में रखा है, जो निश्चित रूप से किसी न किसी काम के लिए खर्च हो सकता है :(

अब मुख्य प्रश्न। क्या आपको यह यथार्थवादी लगता है कि आर्किटेक्ट की अनुमानित कीमत और कम की जा सकती है, या यह केवल धोखा है ताकि उसे बिल्डर के बजाय काम मिल सके? बिल्डरों और आर्किटेक्ट्स के बीच तुलना के बारे में आपकी क्या राय है? आर्किटेक्ट की गारंटी बिल्डर से अधिक देर की होती है ऐसा कहा जाता है। उनकी जानकारी के अनुसार, आर्किटेक्ट 30 साल तक उत्तरदायी रहता है, जबकि बिल्डर लगभग केवल 5 साल? फिर यह भी है कि मुझे नहीं पता कि 30 साल बाद आर्किटेक्ट आर्थिक रूप से कितनी सक्षम होगा, उसकी कंपनी होगी या वह जीवित होगा…

हम पूर्ण नौसिखिए हैं, हालांकि हम काफी समय से योजना बना रहे हैं और जानकारी इकट्ठा करने की कोशिश कर रहे हैं, इसलिए मैं एक सक्रिय चर्चा और सलाह का स्वागत करूंगा!

हैलो,

यह संभावना बिल्कुल है कि आर्किटेक्ट घर को और सस्ते में बना सके।

क्या वे प्रस्ताव पूरी तरह से तुलना योग्य हैं? दोनों प्रस्तावों में बिल्कुल एक ही सेवा है? निर्माण सामग्री की समान गुणवत्ता है?

और अगर आप बिल्डर को नियुक्त करते समय वैसे भी एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ लाना चाहते हैं, तो यह केवल यह दर्शाता है कि आपको इस बिल्डर पर वास्तव में भरोसा नहीं है। और निर्माण में भरोसा बहुत महत्वपूर्ण है।

शुभकामनाएँ

हाँ, दोनों के डेटा एक ही हैं, यानी आर्किटेक्ट ने बिल्डर की निर्माण सेवा विवरण से वही जानकारी लेकर विभिन्न शिल्पकारों से उनके-उनके काम के लिए अनुरोध किया है।
हाँ, हमें बिल्डर पर विश्वास है, लेकिन हम फिर भी एक मूल्यांकनकर्ता को शामिल करना चाहते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ ठीक वैसे ही किया जा रहा है जैसा होना चाहिए, क्योंकि हम सामान्य व्यक्ति के रूप में हमेशा इसका सही मूल्यांकन नहीं कर सकते।

....चूंकि हम पूरी तरह से नौसिखिया हैं, हालांकि हम कुछ समय से योजना बना रहे हैं और जानकारी जुटाने की कोशिश कर रहे हैं, मैं एक सक्रिय चर्चा और सुझावों की बहुत प्रतीक्षा करूँगा!

यह परियोजना बीटी नहीं है, बल्कि एक जीयू/जीÜ परियोजना है - कानूनी रूप से यह एक विभिन्नता है!
जीयू/जीÜ के साथ निर्माण करना आमतौर पर लागत के हिसाब से बेहतर विकल्प होता है। हालांकि केवल बाहरी निगरानी के साथ! यह योजना दस्तावेजों की जाँच से शुरू होता है, खासकर ऊर्जा बचत विनियमन (KfW) प्रमाण पत्र की जाँच से!
सबसे बड़ी कमियाँ हालाकि घरेलू तकनीकी क्षेत्र में पाई जाती हैं। यहाँ आपको स्वतंत्र, बाहरी योजना/अनुपात निर्धारण पर ज़ोर देना चाहिए, अन्यथा यह खतरा रहता है कि आप एक महंगी गलती कर बैठेंगे!
सामान्य निर्माण निगरानी मुख्य रूप से निर्माण कार्य पर केंद्रित होती है, जबकि TGA में आमतौर पर पेशेवर योग्यता की कमी होती है।
एक स्वतंत्र घरेलू तकनीक योजना और निर्माण निगरानी की अतिरिक्त लागत स्वतंत्र आर्किटेक्ट से योजना बनाने की तुलना में उचित है। इस बात को भी ध्यान में रखना चाहिए कि आर्किटेक्ट की लागत अनुमान अंत में लगभग 30% अधिक हो सकती है!

नमस्ते,

…एक ओर हमारे पास एक बिल्डर का फिक्स्ड प्राइस ऑफर है, जो हमें वांछित घर 295,000€ में बनाएगा, साथ ही हमने एक आर्किटेक्ट को भी नियुक्त किया है …प्रत्येक Gewerk के लिए ऑफर लेने के बाद, उसी घर के लिए वही Ausstattung के साथ, बिल्डर की तुलना में 312,000€ आएंगे …क्या आप इसे यथार्थवादी मानते हैं कि आर्किटेक्ट की अनुमानित कीमत को और कम किया जा सकता है या यह "धोखाधड़ी" है ताकि उसे बिल्डर की जगह इस काम का ऑर्डर मिले? बिल्डर और आर्किटेक्ट के बीच तुलना के बारे में आपकी क्या राय है? कहा जाता है कि आर्किटेक्ट की गारंटी बिल्डर से अधिक होती है…

सबसे पहले गारंटी अवधि के बारे में कुछ जानकारी:

प्रत्येक आर्किटेक्ट की गारंटी: § 634a Baugesetzbuch: भवनों की योजना के लिए 5 साल, अन्य की योजना के लिए 2 साल। गारंटी अवधि कब शुरू होती है? आर्किटेक्ट की सेवा की स्वीकृति के समय, अर्थात् संभवतः बिल्डर (BU) की गारंटी अवधि के समाप्त होने के 5 साल बाद (Leistungsphase 9, § 3 Abs. 4 HOAI), कुल मिलाकर कम से कम 10 और अधिकतम 30 साल। हालांकि पिछले वर्षों में आर्किटेक्ट्स चैंबर्स/न्यायालयों द्वारा इस लंबी अवधि को काफी कम करने के प्रयास हुए हैं, यह आज भी संभव है अगर आंशिक स्वीकृति HOAI के स्टेज 9 से पहले हो, जिससे Auftraggeber बच नहीं सकता।

BU की गारंटी Baugesetzbuch के अनुसार: § 634a Baugesetzbuch: भवन के लिए 5 साल, अन्य के लिए 2 साल, Verjährung केवल न्यायिक प्रक्रिया, वार्ता या स्वीकृति के द्वारा रुकी जाती है।

BU की गारंटी VOB के अनुसार: § 13 Nr. 4 VOB/B: भवनों के लिए 4 साल, अन्य के लिए 2 साल (संविदात्मक विस्तार संभव)। दोष सूचना: नई अवधि 2 साल; दोष सुधार की स्वीकृति के बाद नई अवधि 2 साल। अंतिम रूप से: 30 साल।

आमतौर पर, यह संभव है कि आर्किटेक्ट कुशल वार्ता के माध्यम से कीमतों को और कम कर सके, कीमत घोषित राशि पर भी रह सकती है; साथ ही TEUR 312 से अधिक भी हो सकता है; यह आर्किटेक्ट के वातावरण पर निर्भर करता है - उसके संबंध जो हैं मांगे गए Handwerkern के साथ - और आपकी इच्छाओं पर। अंत में, आपका निर्णय केवल कीमत पर आधारित नहीं होना चाहिए, बल्कि “अधिक” मूल्य, “कुल” लागत और आवश्यक “विश्वास” के बीच सर्वोत्तम मेल को दर्शाना चाहिए।

मुझे यह जानने में रुचि होगी कि यदि आप आर्किटेक्ट के पक्ष में निर्णय लेते हैं तो क्या आप एक स्वतंत्र भवन निरीक्षण भी शामिल करना चाहेंगे, या केवल तभी जब बिल्डर को सौंपा जाए?

सादर शुभकामनाएं

उत्तर देने के लिए पहले से ही धन्यवाद। तो यह हमारे लिए केवल कीमत का मामला नहीं है, बल्कि जैसा कि एक निर्माण विशेषज्ञ ने लिखा है, पूरी पैकेज के बारे में है। मैं पहले से ही यह स्पष्ट करना चाहता हूं कि क्या मैं एक ही सेवा के लिए एक से ज्यादा भुगतान करूंगा या दूसरे से कम... निश्चित रूप से इसमें विश्वास भी परिलक्षित होता है। मुझे मानना होगा कि मुझे आर्किटेक्ट के साथ थोड़ा बेहतर अनुभव है, यह एक मिश्रण है पेट की भावना और बातचीत के तरीके का। लेकिन एक गैर विशेषज्ञ के लिए यह हमेशा पहचान पाना मुश्किल होता है कि कोई मुझे गलत जानकारी दे रहा है या नहीं... इसलिए मेरा उद्देश्य यह पूछना था कि क्या आर्किटेक्ट किसी निश्चित राशि को बातचीत से बचा सकता है। मेरे एक परिचित ने कम से कम पुष्टि की कि उनके साथ भी ऐसा ही था। निश्चित रूप से निर्माण अंत में कुछ महंगा होगा, इसलिए हमने एक वित्तीय सीमा भी योजना बनाई थी... यह निश्चित रूप से आर्किटेक्ट और निर्माणकर्ता दोनों के साथ होगा।

आर्किटेक्ट निर्माण में एक मूल्यांकनकर्ता के बारे में। अब तक हमारा मानना था कि निर्माणकर्ता का निर्माण प्रबंधक अपनी कंपनी के लाभ के लिए काम करता है और इसलिए छोटे दोषों को उजागर नहीं करना चाहता (हो सकता है, जरूरी नहीं)। यदि हम आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करते हैं, तो ऐसा लगता है कि वह हमारी प्रति प्रतिबद्ध है और शिल्पकारों द्वारा पाए गए दोषों को अनदेखा करने का कोई हित नहीं रखता, इसलिए हम बाहरी निगरानी से बचना चाहते थे। आशा है कि हम इसमें पूरी तरह गलत नहीं हैं?

@ €uro: माफ़ करना, GU / GÜ क्या है? क्या यहाँ कहीं संक्षिप्त सूची है? ;)