बावेरिया में आवासीय क्षेत्र में खेत विकसित करें 10,000 वर्ग मीटर

निम्नलिखित स्थिति है कि मेरे पास एक 10000 वर्ग मीटर का खेत है जो एक बस्ती क्षेत्र के बीच में है। [m2 Preis ca 400€] बस्ती क्षेत्र में शहर इस बात में रुचि रखता है कि वहां घर बनाए जाएं। हालांकि, पड़ोसी बस्ती से खेत तक एक सड़क बनानी पड़ेगी और खेत के माध्यम से भी एक सड़क बनानी होगी, साथ ही जल पाइपलाइन, सीवेज नालियां, बिजली आदि भी लगानी होंगी। मेरा सवाल है कि क्या मुझे यह सारी लागत खुद वहन करनी होगी? सड़क के 1000€ प्रति मीटर के हिसाब से और अन्य लागतों को जोड़ें तो यह संभावित आय के साथ कभी मेल नहीं खा सकता। बस्तियों में आमतौर पर इसे कैसे नियंत्रित किया जाता है, मैं यह सोच भी नहीं सकता कि क्या वहां हर बार जमीन के मालिकों ने सड़क वगैरह खुद बनाई या वित्तपोषित की हो। लागतें कभी भी बराबर नहीं होंगी। उपयोगी जानकारी के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा।

तो तुम्हारे पास एक हेक्टेयर का खेत है - कि वह "सेटलमेंट क्षेत्र के बीचों बीच" है, मैं वर्णन के आधार पर ऐसा नहीं मानता, बल्कि अनुमान लगाता हूँ कि यह किसी मौजूदा निर्माण क्षेत्र के सीधे पड़ोस में है। और मेरा अनुमान है कि तुम्हारा खेत अभी तक ज़ोनिंग योजना में शामिल नहीं है, फ्लैचेननुटजुंग्सप्लान में ज़मीन निर्माण के लिए नियत है, लेकिन अभी तक किसी विकास योजना के क्षेत्र के अंतर्गत नहीं है। आकार को देखते हुए, मेरे विचार में, तुम्हें एक "परियोजना-आधारित विकास योजना" का प्रयास करना चाहिए, यानी विकास योजना को स्वयं विकसित कराना चाहिए। इसलिए मुझे आश्चर्य होता है कि तुम यहां केवल सड़क निर्माण के बारे में पूछ रहे हो। आजकल वित्तीय कारणों से नगरपालिका के पास खुद सड़क निर्माण करने की "इच्छा" अधिक नहीं होती है। हालांकि वे खुशी से इस बात का प्रस्ताव देते हैं कि तुम स्वयं इस कार्य को करो और इसके लिए उनके साथ एक अनुबंध करो। सामान्यत: वे तुम्हें एक या दो कंपनियां सुझाएंगे, जिनके साथ नगरपालिका नियमित रूप से सहयोग करती है - सामान्यत: स्थानीय सड़क निर्माण कंपनियां। तुम्हें उन्हें काम देने से पहले भुगतान करना होगा। लेकिन उनके साथ सौदे किए जा सकते हैं, वैसे ही घर प्रदाताओं के साथ भी। क्या तुम खुद विपणन करना चाहते / कर सकते हो ?

शहर इस बात में रुचि रखता है कि वहां घर बनाए जाएं

शहर किस प्रकार के घरों में रुचि रखता है (एकल परिवार का मकान, जोड़े हुए मकान या सश्रृंखला मकान, किराएदारों के लिए बहु परिवार मकान, स्वयं के मालिकान वाले बहु परिवार मकान), और उनके अपने निर्माण क्षेत्र (विशेषकर पड़ोसी क्षेत्र) कितने बिक चुके हैं ?

"मेरे पास एक बड़ा खेत है, मैं उसे निर्माण भूखंड के रूप में कैसे बेचूं" इस विषय पर औसतन प्रति वर्ष एक से अधिक व्यक्ति यहाँ प्रश्न लेकर आता है। इसका उत्तर तुम "बाउरवार्टुंग्सलैंड", "बाउलैंडउमलेजुंग", "एर्श्लिसुंग्सट्रेगर" या "फ्लैचेननुटजुंग्सप्लान" जैसे खोज शब्दों से पा सकते हो।

खेत।
तो तुम्हें विकास करना है, ना कि नगरपालिका?
खेत को जैसा है वैसा ही शहर को बेच दो। अगर वे ज़मीन चाहते हैं तो वे खुद विकास करें।

शहर को अच्छी कीमत पर बेचना

तो मेरा लक्ष्य वहां खुद घर बनाना होगा जब शहर विकास कार्य संभालेगा। सवाल यह है कि क्या यहां मूल रूप से मालिक को विकास लागत का भुगतान करना पड़ता है? नए कॉलोनियों की विकास कार्य भूमि पर मूल रूप से कैसे संभाला जाता है? मैं इस समय इसी तरह के विषयों की खोज कर रहा हूँ लेकिन मुझे केवल उन मुद्दों पर जानकारी मिल रही है जहाँ व्यक्तिगत जमीनों के विकास की चर्चा हो रही है, लेकिन मुख्य विकास जैसे खेत के बीच सड़क आदि पर नहीं।

बावेरिया में खेत कहाँ है?

लेकिन आपको समुदाय के साथ एक समझौता करना होगा। अन्यथा कोई निर्माण भूमि नहीं होगी।