रोचक वित्तपोषण विचार

नमस्ते,

मेरा पार्टनर और मैं। उम्र 27 और 24 साल, कुल नेट आय 4,100 यूरो, एक दो परिवार वाला मकान खरीदना चाहते हैं।
यह मकान हम 360,000 यूरो में प्राप्त कर पाएंगे, योजना के अनुसार नवीनीकरण की लागत 45,000 यूरो होगी। नोटरी और गेस अतिरिक्त होंगे। नवीनीकरण के बाद दूसरी फ्लैट किराए पर दी जाएगी (4 कमरे, 90 वर्ग मीटर)।
हम 50,000 यूरो की पूंजी निजी ऋण के रूप में ससुर से प्राप्त करेंगे।
बैंक के अनुसार यह संभव है।
अब सवाल यह है:
हम वास्तविक में निजी ऋण जल्दी से जल्दी चुकाना चाहते हैं और इसे ऋण में जोड़ना चाहते हैं। क्या यह संभव है? या यह धोखा होगा? (लगभग वित्तीय आवश्यकता 480,000 -> बैंक ऋण 430,000)
दूसरा विचार यह है कि उनके माता-पिता को दूसरी आवास इकाई में लाना, और इस प्रकार लगभग आवास अनुमति = एक निश्चित वर्षों तक ऋण चुकौती।

चूंकि ससुर खुद भी खरीदना चाहते हैं, हम यह नहीं कह सकते कि वह 50,000 यूरो कब वापस चाहते हैं। इसलिए हमें पता नहीं है कि क्या किश्तों में वापसी संभव होगी।
क्या यह पूरी तरह से यह मूर्खता है या कोई तरीका है जिससे हम अपना सपना पूरा कर सकें।
नवीनीकरण के मामले में कोई समस्या नहीं है, यह सब संभव, सहनीय और योजनाबद्ध है।

बैंक के अनुसार यह संभव है।
अब सवाल यह है:
हम वास्तव में यह निजी ऋण जल्द से जल्द चुकाना चाहते हैं और इसे ऋण में शामिल करना चाहते हैं। क्या ऐसा आमतौर पर संभव है? या यह धोखाधड़ी है? (मौलिक वित्त आवश्यकताः 480,000 -> बैंक ऋण 430,000)

क्या? ऊपर आप कहते हैं कि बैंक योजना को जानता है और इसे संभव मानता है।

धोखाधड़ी की ओर तभी जाएगा जब आप 50,000 के ऋण की वापसी को छिपाएंगे, लेकिन बैंक संभवतः पूछेगा कि 50,000€ एक साथ कहाँ से आए (ध्यान दें मनी लॉन्ड्रिंग)।

क्या यह पूरी तरह से बेवकूफाना है या हमारे सपने को सच करने का कोई तरीका है।

मैं योजना को केवल तब बेवकूफाना मानूंगा जब यह स्पष्ट न हो कि परिवार के अंदर कब और किसे कौन सा पैसा चाहिए। चाहे कोई भी विकल्प हो: एक समझौता करें!!! विकल्प को बैंक को भी बताएं। आपके पास सभी के लिए बाध्यकारी नियम होने चाहिए, ताकि परिवार दो साल बाद एक साथ 50,000€ वापस मांगने न लगे।

आपकी स्थिति में आपको वास्तविक रूप से 480k€ वापस करने होंगे *पैूराण*
आपके ससुर की दृष्टि से ऐसा होगा कि चाहे जो भी हो, उनकी 50k€ का अधिकार बैंक ऋण से पहले होगा, खासकर इसलिए क्योंकि वे स्वयं अभी खरीदना चाहते हैं।
मैं व्यक्तिगत रूप से 480k€ बिना अपनी कोई पूंजी और इस वेतन पर अस्वस्थ मानता हूँ। बैंक ऐसा वित्तपोषण कर सकती है क्योंकि वे व्यापार चाहते हैं। मैं एक गृहस्वामी और ऋण लेने वाले के रूप में फिलहाल इससे सलाह नहीं दूंगा।
आपकी अपनी पूंजी कहाँ है और आप 45k€ के आधुनिकीकरण लागत पर कैसे पहुंचें?
क्या आपके बच्चे हैं?
साकारात्मक का अर्थ है साधारण शर्तें और वह भी तभी जब आपको ससुर के 50k€ मिलें। अन्यथा यह मुद्दा समाप्त होगा, यह तब भी समाप्त होगा जब आप 50k€ को निजी ऋण के रूप में घोषित करें और भूमि रजिस्ट्री में दर्ज करें। जब तक आपके ससुर भूमि रजिस्ट्री में नहीं हैं, तब तक बैंक को इसकी कोई परवाह नहीं। जब किसी उपयोग के लिए संपत्ति बिकेगी तब भी ससुर को कुछ वापस नहीं मिलेगा!
मतलब उनके लिए एक अनुबंध व्यर्थ होगा। आप इसे सीधे टॉयलेट पेपर पर लिख सकते हैं, इसका वही प्रभाव होगा।

मेरी तरफ से गलत कहा गया। कृपया क्षमा करें।
बैंक योजना को जानता है और ससुर के निजी ऋण के बारे में भी जानता है। लेकिन सोचता है कि 100k नवीनीकरण लागत लक्षित है... इसलिए मेरी जानकारी के अनुसार यह धोखा है।

नहीं, बिना स्व-पूंजी के यह 430k€ है।
360 घर
20 नोटरी लागत
45 नवीनीकरण।
कुल: 430k

हमारी तरफ से स्व-पूंजी अभी ज्यादा नहीं है। लगभग 9,000।
इसलिए स्व-पूंजी निजी ऋण के माध्यम से है।

हम बैंकर ऋण के जरिए निजी ऋण को कवर करना चाहते थे। (क्योंकि हमें नहीं पता कि ससुर को पैसा कितनी जल्दी चाहिए)

यह हमारे विचार थे।
हमें बाद में पता चला कि यह शायद कानूनी रूप से पूरी तरह सही नहीं होगा। इसलिए पूछताछ की, क्योंकि हमें यकीन नहीं था कि यह कैसे लागू किया जा सकता है।

नहीं, हमारे बच्चे नहीं हैं। मेरे साथी का बॉस इसे मुख्य रूप से करता है और उसने घर का निरीक्षण किया। इसके बाद हमने मिलकर यह नवीनीकरण लागत का अनुमान लगाया, जिसमें सुरक्षा राशि भी शामिल है।

हम लगभग बैंक क्रेडिट के माध्यम से व्यक्तिगत ऋण को कवर करना चाहते थे। (क्योंकि हमें नहीं पता कि ससुर को कितनी जल्दी पैसे की आवश्यकता होगी)

यह अब केवल एक गैर-व्यावसायिक राय है। यदि ऐसा योजना बनाई गई है और बैंक को सूचित किया गया है/है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप 50k€ सीधे बैंक के माध्यम से वित्तपोषित करते हैं या बाद में बैंक क्रेडिट के माध्यम से "पीछे से सीने में गेंडे" भुगतान करते हैं!

दोनों स्थितियों में शर्तें 105% वित्तपोषण का मतलब होगा! यानि 480k€ चुकाना, मध्यम वेतन के साथ ऐसी राशि के लिए और वर्तमान में बिना बच्चों के। और नहीं, 50k€ कोई स्व-पूंजी नहीं है, यह केवल एक अतिरिक्त ऋण है जिसके लिए आपके ससुर के पास कोई सुरक्षा नहीं है। स्व-पूंजी 50k€ की एक उपहार राशि होती।

यह एक स्वस्थ वित्तपोषण से बहुत दूर है, क्या आपको इसका एहसास है?

स्वयं की पूंजी तो कर्ज की राशि कम करनी चाहिए। तो फिर क्या फायदा है अगर सासुर से 50,000 "Eigenkapital" प्राप्त करें, लेकिन साथ ही कर्ज को 50,000 बढ़ा दें?!