1960 के एकल-परिवार घर की मरम्मत के लिए लागत अनुमान

नमस्ते साथियों,

मेरे परिवार को एक घर बहुत अच्छे दाम पर ऑफर किया गया है और हम अब इसे खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यह घर 1960 का है - लगभग 150 वर्ग मीटर पर लगभग 800 वर्ग मीटर की ज़मीन पर है। छत काफ़ी नीचे तक जाती है - ऊपरी मंजिल पर घुटने की ऊँचाई लगभग 1 मीटर है - अटारी विकसित नहीं है। तहखाने में एक हीटेड रहने का कमरा भी है। हालत को "अच्छा" कहा जा सकता है, हालांकि लंबे समय से घर की मूलभूत मरम्मत नहीं की गई है।

- 1990 की ओइल हीटिंग
- 90 के दशक के किसी समय की प्लास्टिक की डबल ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ
- छत और बाहरी दीवारें बिना ताप इन्सुलेशन के
- पाइप और इलेक्ट्रिक उपकरण मूल हैं

अब सवाल यह है कि मरम्मत पर कितनी लागत आएगी। मुझे लागत का अनुमान लगाने में बहुत कठिनाई हो रही है और मैं आपकी राय चाहूंगा।

निम्नलिखित कार्य किए जाने हैं:

- इलेक्ट्रिक सिस्टम नया (स्टैंडर्ड, कोई स्मार्टहोम नहीं)
- जल नल बदलना
- यदि संभव हो तो फर्श हीटिंग सिस्टम में परिवर्तन करना
- हीटिंग सिस्टम नया (गैस)
- सैनिटरी नई (2 बाथरूम आधुनिक बनाना)
- फर्श नए (विनाइल)
- दीवारों का फाइन प्लास्टर
- भूतल पर 2 अंदरूनी कमरे जोड़ना (बीच की दीवारें निकालना और स्टील बीम से छत का समर्थन करना)
- छत में इन्सुलेशन करना (सबसे बेहतर रूप से सिर्फ राफ्टर्स के बीच इन्सुलेशन)
- तहखाने का इन्सुलेशन
- रसोईघर नया

वैकल्पिक:

- फ़ैसाड का इन्सुलेशन और खिड़कियाँ नई - यह इस बात पर निर्भर करेगा कि बजट में समा पाए या नहीं।

बजट लगभग 200,000 यूरो है। आपकी सलाह के लिए धन्यवाद।

मैं इस पर संदेह हूं। प्रभावी रूप से केवल कच्चा भवन ही बचता है और फिर आप 1300€/म² के लिए पुरानी चीज़ों को हटाने और नया निर्माण करना चाहते हैं।

- नई तारें मतलब दीवारें तोड़नी पड़ेंगी, मतलब आपको अंदर भी नया प्लास्टर लगाना होगा।
- फूßbodenheizung मतलब नया एस्ट्रिच। नया फर्श अपने आप आएगा, लेकिन यह आम तौर पर सस्ता हिस्सा होता है।
- 2 बाथरूम और रसोई नया = महंगा।
- सहारा देने वाली दीवार हटाना = ??
- मुखौटा भी एक बड़ा मामला है। 1960 के घरों के मामले में, अगर आप बाकी सब कुछ नवीनीकरण कर रहे हैं तो आपको इसे भी करने से शायद बच नहीं पाएंगे।

कुछ चीजें बेहतर होती हैं जब आप खुद करती हैं (जैसे Zwischensparrendämmung, चीज़ें हटाना) कुछ इतनी अच्छी नहीं होतीं (तारें, हीटिंग)।

दीवारों की फाइन प्लास्टर से मेरा खासतौर पर आंतरिक दीवारों का मतलब था, क्योंकि उन्हें तो पाइप और इलेक्ट्रिक के लिए वैसे भी खोला जाना होगा - फ़साड को शुरू में अपनी मूल स्थिति में ही रखना है, क्योंकि वह अभी भी अच्छी स्थिति में है। फिर यह एक योजना होगी जो 5 साल बाद + फ़साड सहित इंसुलेशन और खिड़कियों को नवीनीकृत करने के लिए होगी।

उल्लिखित कार्यों के लिए वास्तविक अनुमान क्या होंगे?

145k मोटे तौर पर अनुमानित बिना अंदरूनी पलस्तर, खिड़कियों और बाहरी इन्सुलेशन के। क्षेत्र, स्व-कार्य और अन्य कारकों के अनुसार +-20k हो सकता है।

बजट लगभग 200,000€ है। आपकी राय के लिए धन्यवाद।

ठीक है। लेकिन आप एक बड़ा खंड भूल गए हैं: खिड़कियां/मुख्य द्वार/दरवाजे

हम अभी अपनी नवीनीकरण की अंतिम चरण में हैं जो बहुत हद तक आपके योजना के समान है।
हमारा घर 1963 में बना था और लगभग 120 वर्ग मीटर है।

हमने निम्नलिखित काम किए हैं:

- नई गैस हीटिंग और रेडिएटर (कोई फर्श हीटिंग नहीं)। इसके लिए पुरानी तेल हीटिंग और टैंकों को हटाना पड़ा और गैस कनेक्शन लगाना पड़ा। हमने हीटिंग की पाइपलाइनें कुछ अपवादों को छोड़कर बरकरार रखी हैं।
- पानी और सीवेज (घर के अंदर) पूरी तरह से नया।
- बिजली पूरी तरह से नया (110 सॉकेट + हर कमरे में LAN, कोई स्मार्टहोम नहीं)।
- 14 नई खिड़कियां + एक सहायक प्रवेश द्वार। बाकी की खिड़कियां (90 के दशक की भी) + मुख्य प्रवेश द्वार हमने बरकरार रखे हैं।
- छत की ढलान वाली जगहों की बीच की थर ब्लॉकिंग बाहर से GUTEX Thermoflex के साथ की गई। इसके लिए एक नकली फुटबारा (स्कैफोल्डिंग) आवश्यक था और उस क्षेत्र में नई लताई लगानी पड़ी (डैम्पब्रेमा और अंडरस्पैन बान के साथ)।
- सबसे ऊपरी मंजिल की छत की थर 20 सेमी सेलुलोज़ भराई के साथ की गई।
- बाथरूम (6 वर्ग मीटर) और WC (3 वर्ग मीटर) पूरी तरह से नया (टाइल्स + सैनिटरी)।
- फर्श: पूरी तरह से नया (ओक और एश पार्केट)।
- दीवारें: नीचे नया चूना फाइन प्लास्टर (Hessler HP90), ऊपर पेंटर व्लीस + स्ट्रिचपुट्ज़।
- अंदर के दरवाजे पूरी तरह से नए।
- इसके अलावा कुछ छोटे फर्श योजना परिवर्तन और मिस्त्री के काम (बिना सहारे वाली दीवारें)।

हमने इसके लिए लगभग 90,000 यूरो खर्च किए हैं (योजना बजट 80,000 यूरो था)।

हालांकि मुझे यह कहना होगा कि हमने (मेरे पिताजी और मैंने) काफी स्व-श्रम से किया है और मैंने पिछले 7 महीनों में हर सप्ताह 15-20 घंटे साइट पर काम किया है।

हमारे लिए सबसे बड़ा खर्च हीटिंग + पानी/सीवेज था। नए गैस कनेक्शन + टैंक निपटान के साथ, हमने अकेले इस क्षेत्र में लगभग 30,000 यूरो खर्च किए हैं (यह वह क्षेत्र था जहां हमने सबसे कम खुद किया)।

तो मेरा मानना है कि अगर आप 200,000 यूरो के साथ काम करते हैं, भले ही आप इतना स्व-श्रम न दें, तो भी आप काफी आगे बढ़ सकते हैं।

जो हमारे लिए अगले वर्षों में करना बाकी है (और ऊपर बताए गए बजट में शामिल नहीं है):
- बाहरी क्षेत्र / बरामदा
- बालकनी मरम्मत (कंकड़ + रेलिंग)
- बाहर की पुताई / थर

सादर
साइमन