विरासत समुदाय से घर खरीदने पर सलाह, निर्माण वर्ष 1967, 230 वर्ग मीटर बिना मरम्मत के

मैंने एक बार मोटे तौर पर पढ़ा था कि अगर मरम्मत की लागत खरीद मूल्य से 75% अधिक हो जाती है, तो ध्व Sankn और पुनर्निर्माण रोचक हो सकता है। लेकिन इसके लिए हमारे लिए वही शर्तें होंगी जो बाहरी खरीदारों के लिए होती हैं, इसलिए यह वास्तव में कोई विकल्प नहीं है। इसलिए, बचत केवल तब होगी जब हम जमीन को अतिरिक्त रूप से विभाजित करें, आधा बेचें और खुद काफी छोटा बनाएं, है ना?

मैंने एक粗 मोटे तौर पर पढ़ा था कि यदि नवीनीकरण की लागत खरीद मूल्य से 75% अधिक हो जाती है, तो एक विध्वंस और नया निर्माण रुचिकर हो सकता है। लेकिन हमारे लिए भी वही शर्तें लागू होंगी जो बाहरी खरीदारों के लिए होती हैं, इसलिए यह वास्तव में कोई विकल्प नहीं है। इससे केवल तब बचत होगी जब अतिरिक्त जमीन को विभाजित किया जाए, आधा बेचा जाए और खुद बहुत छोटा निर्माण किया जाए, है ना?

सही करें। वहाँ नये भवन बनाने की लागत का 75% उल्लेखित था। इसे फिर से आकलन करना भी मुश्किल है।

खरीद के समय मरम्मत की जिम्मेदारी में मेरी जानकारी के अनुसार सबसे पहले ऊपर की तरफ इन्सुलेशन (छत या सबसे ऊपरी मंजिल की छत), हीटिंग और गर्मी संचालित पाइप शामिल हैं। आप लिखते हैं कि छत बिना इन्सुलेशन के है, लेकिन क्या छत भी बिना इन्सुलेशन है? या क्या ऊपरी मंजिल ऊपर से छत के लिए खुला है?
क्या हीटिंग को एनटी बॉयलर के कारण मरम्मत की जरूरत नहीं है? यह जानकारी कहां से है?
अगर यह सही है, तो मेरी राय में केवल छत की इन्सुलेशन और गर्मी संचालित पाइप बचते हैं, अगर वहां की छत इन्सुलेटेड नहीं है। यह एक सीमित निवेश होगा। यहां तक कि अगर हीटर भी बदलने हों, तो भी यह सीमित खर्च में होगा।
बाकी सब फिलहाल स्वैच्छिक है, जितना मुझे पता है। इसलिए सवाल यह उठता है कि क्या आप लोग वास्तव में और अधिक मरम्मत करना चाहते हैं या केवल घर खरीदना चाहते हैं।

खरीद पर नवीनीकरण कर्तव्य में म.व. पहले ऊपर की ओर इन्सुलेशन (छत या सबसे ऊपर वाले मंजिल की छत), हीटिंग और गर्मी ले जाने वाली पाइपें शामिल हैं। आप लिखते हैं कि छत इन्सुलेटेड नहीं है, लेकिन क्या छत भी नहीं इन्सुलेटेड है? या क्या ऊपर का मंजिल छत की ओर खुला है?

कुछ हद तक, कुछ हद तक। एक मंजिला इमारत के हिस्से में "छत = छत", दो मंजिला हिस्से में एक "डाखबोडेन" है, जिसकी ऊँचाई 30 से 100 सेमी के बीच है। दोनों मामलों में छत के ऊपर 1967 की ग्लासवूल की एक परत है जिसमें वाष्प अवरोधक आदि नहीं है। सर्दियों में तापित कमरों के ऊपर कोई बर्फ नहीं होती - इसलिए इन्सुलेशन प्रभावहीन माना जा सकता है। ग्लासवूल के ऊपर का क्षेत्र दो छत के सिरों पर वेंटिलेशन स्लिट के कारण पूरी तरह वेंटिलेटेड है, इसलिए मैं मानता हूँ कि अगर हवा नीचे से "बहती" है तो स्पर्रेनडेम्मुंग (छत के तख्तों के ऊपर इन्सुलेशन) अपना प्रभाव खो देगी, या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ? इसलिए यह "अंदर से" इन्सुलेट होना चाहिए, मेरा अनुमान है।

क्या हीटिंग को NT-कैसल के कारण नवीनीकृत नहीं करना होगा? यह जानकारी कहाँ से है?

मैं इसे भवन ऊर्जा कानून और चिमनी निरीक्षक की आग स्थल जांच में पढ़ता हूँ। 30 साल से अधिक पुराने NT-कैसल के लिए अदला-बदली आवश्यक नहीं है। क्या यह ऊर्जा की दृष्टि से समझदारी है, यह अलग सवाल है - चूंकि हमें बदलना नहीं होगा, इसलिए अनुदान पाने का मौका है। पेलेट के लिए बहुत जगह होगी। वॉटर पंप भी दिलचस्प होगा। लेकिन मेरी समझ के अनुसार, दोनों ही मामलों में, विशेष रूप से बाद वाले में, पहले अच्छी खासी इन्सुलेशन होनी चाहिए। मौलिक रूप से मुझे यह समझ आता है कि पहले घर की इन्सुलेशन करनी चाहिए और फिर उचित हीटिंग सिस्टम लगाना चाहिए, उल्टा नहीं।

यदि यह सच है, तो मेरी राय में केवल छत की इन्सुलेशन और गर्मी ले जाने वाली पाइपें बचती हैं, यदि छत इन्सुलेटेड नहीं है। यह एक मामूली निवेश होगा। अगर हीटर भी बदलने पड़ें, तब भी यह स्वीकार्य होगा। बाकी सब फिलहाल स्वैच्छिक है, जितना मुझे पता है। इसलिए सवाल उठता है कि क्या आप और नवीनीकरण करना चाहते हैं या सिर्फ पहले घर खरीदते हैं।

यह संभव जरूर है, लेकिन वर्तमान ऊर्जा खपत और बढ़ती ऊर्जा कीमतों (वर्तमान में केवल तेल और बिजली के लिए मासिक 700 यूरो) को देखते हुए, यहाँ जरूर कुछ कदम उठाना होगा।

लेकिन मेरी समझ के अनुसार, दोनों मामलों में, विशेष रूप से अंतिम मामले में, पहले काफ़ी इन्सुलेशन किया जाना चाहिए। मूल रूप से मुझे यह तर्कसंगत लगता है कि पहले घर को इन्सुलेट किया जाए और फिर उचित हीटिंग सिस्टम लगाया जाए, न कि इसके विपरीत।

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यह निश्चित रूप से संभव है, लेकिन वर्तमान ऊर्जा खपत और बढ़ती ऊर्जा लागत को देखते हुए (वर्तमान में केवल तेल और बिजली के लिए मासिक 700€ खर्च हो रहा है), कुछ करना ज़रूरी है।

यह निश्चित रूप से समझदारी है और अधिकांश लोग ऐसा ही करते हैं। इन्सुलेशन करें और हीटर बदलें। मैं सिर्फ इतना कहना चाहता था कि जो आप लोग एक बड़ी समस्या के रूप में प्रस्तुत करते हैं, वह सब कुछ अनिवार्य नहीं है। अगर वित्तीय स्थिति अभी अनुमति नहीं देती है तो आपको तुरंत लाखों का कर्ज़ लेना ज़रूरी नहीं है। फिर पहले वही करें जो समझदारी भरा हो और इलेक्ट्रिकल व सैनिटरी व्यवस्था वैसे ही रहे जैसे है।

जहाँ तक मैं सोचता हूँ, इसे तो अच्छी तरह से गिनती में लिया गया है। सामग्री के हिसाब से, पानी की पाइपें अचानक खराब हो सकती हैं, मुख्य शब्द है तांबे की क्षरण। और अन्य ऊर्जा संबंधित मरम्मतों की भी लागत होती है, ठीक उसी प्रकार जैसे कि मरम्मत न करने की भी। पैसा कहीं न कहीं से आना ही होगा।