किसी अन्य की संपत्ति पर निर्माण और बाद में खरीद

नमस्ते,

मैंने दुख की बात है कि कुछ उपयुक्त नहीं ढूंढ पाया, इसलिए अपना एक विषय बनाया है। यदि पहले से कोई संबंधित थ्रेड हो, तो मुझे एक लिंक मिलने पर खुशी होगी :)

हम (एक बच्चे वाला परिवार) कुछ समय से अपने सपने के घर के लिए बर्लिन के दक्षिण-पश्चिम, ब्रैंडनबर्ग में एक किफायती ज़मीन की तलाश में हैं। कोरोना के प्रकोप के बाद से ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं और हम कोई भी बेकार रकम खर्च करने के लिए तैयार नहीं हैं। अब हमें एक अच्छी परिचित के जरिए संभवतः एक निर्माण योग्य ज़मीन (जिस पर एक पुराना बंगला है जिसे तोड़ना है, जो पत्थर/लकड़ी से बना है और थोड़ा कचरा भी है) उनके द्वारा निर्माण के लिए अपेक्षाकृत कम कीमत पर मिलने का मौका मिल सकता है। अब तक सब ठीक है।

अब समस्या यह है: हमारी परिचित ने यह ज़मीन लगभग 5 साल पहले काफी कम कीमत पर खरीदी थी और यदि वह इसे करीब 80 € प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बेचती हैं तो उन्हें अच्छा लाभ होगा, जो हम भी उनसे दिल से चाहते हैं। लेकिन वह 10 साल की speculation अवधि (मुनाफे पर लगभग 40% कर देने से बचने के लिए) पूरी होने के बाद ही हमें बेचना चाहती हैं, और इसके चलते उन्होंने पट्टे पर देने के बाद खरीदने का विचार रखा है, जिससे हम अपना घर बनाने का सपना पूरा कर सकें।

ऐसे मॉडल के बारे में आपकी क्या राय है?

- क्या यहां इस विषय पर कोई अनुभव है? यदि हाँ, तो क्या ऐसे कानूनी रूप से सही तरीके से परिभाषित मिूडल कॉन्ट्रैक्ट्स भी उपलब्ध हैं?
- यदि पट्टा “बहुत कम” हो तो कोई समस्या हो सकती है?
- क्या इसे कानूनी रूप से तय किया जा सकता है कि हम 2027 में एक निश्चित प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर ज़मीन खरीदेंगे?
- क्या हम पट्टेदार के रूप में किसी हद तक “मालिक” भी होते हैं?
- मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि घर बनाने और उसके फाइनेंसिंग के मामले में क्या स्थिति रहती है, क्या यह संभव है?

हमने अब तक केवल मशीन पट्टे (Erbpacht) के उदाहरण खोजे हैं, जो आमतौर पर 99 साल की अवधि के लिए होते हैं। लेकिन हम ज़मीन को खरीदना चाहते हैं जैसे ही speculation अवधि पूरी हो जाए।

कृपया इन सब सवालों के लिए क्षमा करें, इस विषय में हम थोड़ा उलझन में हैं। :)

शुभकामनाएं और अग्रिम धन्यवाद,
एलेक्स एवं परिवार

कोई बैंक बिना [Grundschuld] की सुरक्षा के आपको पैसा क्यों देगा?

इस घर में अभी कौन रहता है? फिर विक्रेता को कोई स्पेकुलेशन टैक्स भी नहीं देना पड़ता।

अगर यह जमीन इतनी अच्छी है तो आप क्यों नहीं सीधे संबंधित खर्च उठा लेते हैं?

कौन सा बैंक आपको बिना किसी बुनियादी सुरक्षा के पैसे देगा?

यह सवाल का हिस्सा भी है। यानी क्या एक "पट्टा" नए घर के निर्माण और संबंधित वित्तपोषण के साथ काम करता है। अब तक हम इंटरनेट पर संबंधित जवाब खोजने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन बहुत कुछ विरोधाभासी भी है। कभी कहा जाता है कि यह केवल एरपक्ट के माध्यम से संभव है, फिर नहीं, आदि। हमारा स्वरूप मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, बस यह काम करना चाहिए। इसलिए सवाल यह है कि क्या यहां कोई अनुभव कहानी / राय है। :)

इस घर में वर्तमान में कौन रहता है? फिर विक्रेता पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता।

कोई नहीं, यह जमीन लंबे समय से बंजर पड़ी है और छोटा घर काफी जर्जर है। इसलिए हम इसे गिरा देंगे, खासकर क्योंकि यह जमीन पर काफी पीछे है और हम सड़क से उचित दूरी (5 मीटर) के साथ निर्माण करना चाहेंगे। "विक्रेता" अपने पड़ोसी प्रॉपर्टी पर रहती है।

अगर यह जमीन इतनी अच्छी है तो आप अचानक उत्पन्न होने वाले खर्च क्यों नहीं उठा लेते?

हम इसके लिए भी तैयार हैं, लेकिन वह किसी भी हालत में पूंजीगत लाभ अवधि समाप्त होने के बाद ही बेचना चाहती है।

- क्या यहां अनुभव हैं? अगर हाँ, तो संभवतः ऐसे नमूना अनुबंध हैं जो इसे कानूनी रूप से सुरक्षित रूप से परिभाषित करते हैं?

मानक पट्टा अनुबंध

- अगर पट्टा "बहुत कम" हो तो क्या समस्याएँ हो सकती हैं?

सिर्फ पट्टेदार के लिए

- क्या अनुबंध में यह निश्चित किया जा सकता है कि हम साल 2027 में एक निश्चित प्रति वर्ग मीटर मूल्य पर ज़मीन ले लेंगे?

अभी एक नोटरीकृत अनुबंध करवा लेना चाहिए। खरीद विकल्प।

क्या हम कुछ हद तक पट्टेदार के रूप में "मालिक" भी होते हैं?

नहीं, घर और ज़मीन तब पट्टेदार की होगी!!!

- मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि घर निर्माण और उसके वित्तपोषण के मामले में क्या होता है, क्या यह संभव है?

हां, यह संभव है। फिर पट्टेदार को ज़मीन को गिरवी रखना होगा।

अब समस्या की बात: हमारी परिचित ने लगभग 5 साल पहले यह ज़मीन काफी कम कीमतों पर खरीदी थी और अगर वह हमें प्रति वर्ग मीटर 80 € बेचती है तो उसे अच्छा लाभ होगा, जो हम दिल से उसे देना चाहते हैं। हालांकि वह 10 साल की पूंजीगत लाभ कर मुक्त अवधि खत्म होने के बाद ही हमें बेचना चाहती है (जिससे उसे 40% लाभ कर न देना पड़े) और इसीलिए उसने पट्टे और बाद में खरीद का विकल्प रखा है ताकि हम अपना अपना घर बना सकें।

सच कहूँ तो यह कितनी रकम की बात है? परिचित को कर को अतिरिक्त मूल्य के रूप में दें और बात खत्म।
1000 वर्ग मीटर की ज़मीन के लिए 80,000€ की कीमत होगी। भले ही परिचित ने 40,000€ दिए हों, तो भी 35,000€ का लाभ रहेगा। उसके 40% सर्वोच्च कर दर के अनुसार 12,800€ कर देना होगा। भुगतान करें और ज़मीन का आनंद लें।

- क्या इसे अनुबंध में यह सुनिश्चित किया जा सकता है कि हम 2027 में संपत्ति को एक निर्दिष्ट प्रति वर्ग मीटर कीमत पर बंधनात्मक रूप से स्वीकार करें?

पहले ही एक नोटरीकृत अनुबंध बनवा लें। खरीद विकल्प।

नोटरीकृत अनुबंध में अभी से यह बंधनात्मक रूप से निर्धारित करना संभव नहीं होगा, क्योंकि मुनाफा सीमा अवधि की गणना के लिए नोटरीकृत सत्यापन की तारीखें महत्वपूर्ण हैं।

ईमानदारी से बोलूं तो, यह कितनी रकम की बात हो रही है? परिचित को करों का भुगतान कीमत के ऊपर कर दें और बात खत्म।

मैं भी यही समझता हूँ! यदि आप वास्तव में यहाँ 80€/वर्गमीटर की खरीद कीमत की बात कर रहे हैं, तो मैं बस उस अंतर को ऊपर जोड़ देता।

सबसे पहले आपकी उत्तरों के लिए धन्यवाद। जैसा कि लिखा है: मूल रूप से हम भी अंतर ऊपर जोड़ने को तैयार हैं, लेकिन अब तक हमारी परिचित ने इस संबंध में विरोध किया है। लेकिन यह निश्चित रूप से सबसे सरल और समझदारी भरा विकल्प होगा। मैं इस बारे में फिर से उनसे बात करूंगा।

हमारे लिए - यदि वह इसे माने नहीं - यह महत्वपूर्ण है कि जो घर बनाया जाएगा वह हमारी संपत्ति हो और यदि आवश्यक हो तो बैंक "अजनबी" जमीन के कारण भौंहें न उठाए, यानी घर की वित्तपोषण फिर भी बिना किसी समस्या के संभव हो। जमीन के लिए हम संबंधित राशि अपनी पूंजी से लगभग अलग रखेंगे जब तक कि खरीदारी संभव न हो।