खरीद अनुबंध में निर्माण की प्रतिबद्धता

मेरे पास मेरे भूखंड के खरीद अनुबंध के प्रारूप के संबंध में एक प्रश्न है। विशेष रूप से, "विशेष समझौतियों" के अंतर्गत निम्नलिखित अनुच्छेद लिखा है:

"धारा 13
खरीदार इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि वह 31.12.2022 तक भूखंड पर एक रहने योग्य घर का निर्माण करेगा। यदि खरीदार उक्त निर्धारित अवधि के भीतर घर का निर्माण नहीं करता है, तो ... या पंचायत को अधिकार मिलेगा कि वह खरीदार के खर्च पर भूखंड को अधिग्रहित कर सके।
इस कानूनी प्रक्रिया से उत्पन्न संपत्ति हस्तांतरण कर ... या पंचायत को खरीदार द्वारा तुरंत चुकाना होगा। खरीदार इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि यदि पुनः हस्तांतरण होता है तो वह भूखंड को बोझमुक्त रूप से ... या पंचायत को सौंपे। इस स्थिति में, खरीदार को भुगतान की गई खरीद राशि बिना ब्याज के ... या पंचायत से भूमि अभिलेख में पुनः दर्जीकरण के तुरंत बाद वापस मिल जाएगी। पुनः हस्तांतरण से उत्पन्न किसी भी लागत का वहन खरीदार करेगा। विक्रेता की खरीदार के विरुद्ध अनुबंध से उत्पन्न कोई भी मांग वसूली के लिए समायोजित की जा सकती है।
अनुच्छेद 13 की धारा 1 के अंतर्गत ... या पंचायत के संवेदनशील हस्तांतरण दावे की सुरक्षा के लिए खरीदार पहले से ही भू-अभिलेख में ... या पंचायत के पक्ष में संवेदनशील पूर्व-नोट (bedingte Vormerkung) दर्ज करने की अनुमति देता है और उसका आवेदन करता है।
इस अधिकार के पहले ऋण के प्राथमिकता अधिकार (Rangvorbehalt) सुरक्षित रहेंगे, जो निर्दिष्ट धनराशि तक .......... € <- टिप्पणी: मुक्त पाठ क्षेत्र तक के वित्तीय उद्देश्य के लिए योजनाबद्ध निर्माण परियोजना हेतु भू-बंधकों से संबंधित होंगे। प्रतिवर्ष 20% ब्याज ऋण आदेश के दिन से लागू होंगे और एक बार के अतिरिक्त शुल्कों पर 10% लागू होगा। उद्देश्य की पूर्ति भूमि अभिलेख कार्यालय को प्रमाणित नहीं करनी होगी, लेकिन मांग पर ... को प्रमाणित करनी होगी।
स्थानांतरण पूर्व-नोट में प्राथमिकता आरक्षण को भूमि अभिलेख में दर्ज करने की अनुमति दी जाती है और इसका आवेदन किया जाता है।
... या पंचायत इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि खरीदार के आवेदन पर यदि निर्माण प्रतिबद्धता पूरी हो जाती है तो पुनः हस्तांतरण पूर्व-नोट को हटाया जाएगा। इसका खर्च खरीदार वहन करेगा।
संबंधित पुष्टि और आवेदन के साथ ... या पंचायत को आवेदन करने के अधिकार सहित वर्तमान नोटरी को भी अधिकार दिया जाता है। खरीदार एकतरफा आवेदन से यहां परित्याग करता है।"

लक्ष्य निश्चित रूप से घर के निर्माण के लिए भूखंड प्राप्त करना है ताकि वह स्वयं के उपयोग के लिए एक आवासीय भवन का निर्माण कर सके।

मेरी समझ में यह आया कि भवन निर्माण के पश्चात भी मुझे प्रवेश के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता, है ना? क्योंकि एक्सपोज़े में यह थोड़ा भिन्न लिखा था।

हालांकि, मैं यह सोच रहा हूँ कि यदि किसी अप्रत्याशित परिस्थिति में मैं निर्माण कार्य शुरू न कर सकूँ तो इसका मेरे लिए क्या प्रभाव होगा।

यदि भूखंड की कीमत 100,000 € है, तो मुझे ग्रुंडएर्वरबस्टेयर (संपत्त्ति कर) दो बार देना होगा, एक बार खरीद के समय और पुनः पंचायत को वापसी के समय। इसका मतलब कुल 2 x 5,000 € = 10,000 € खर्च होगा।

क्या वापसी राशि 100,000 € होगी बिना किसी ब्याज के? तो मेरा नुकसान 10,000 € होगा यदि अन्य कोई पूर्वाधिकार वसूलने योग्य नहीं है, जैसे कि यदि मैं भूखंड को बोझमुक्त न सौंप सकूं। क्या इसके अतिरिक्त और भी संभावित खर्च हो सकते हैं?

साथ ही, मेरी सहमति से भू-अभिलेख में यह नोट लिखा जाएगा कि पंचायत को "पुनर्खरीद अधिकार" होगा यदि मैं 31.12.2022 तक भूखंड का निर्माण नहीं करता, है ना?

वित्तीय उद्देश्यों के लिए आरक्षित धनराशि वाले अनुच्छेद का मुझे स्पष्ट अर्थ नहीं समझ आ रहा। इसका क्या मतलब है और मुक्त पाठ क्षेत्र के लिए उचित राशि क्या होनी चाहिए?

इसके अतिरिक्त, अंतिम से पहले के अनुच्छेद में लिखा है कि पुनः हस्तांतरण पूर्व-नोट के हटाने के खर्चे खरीदार को वहन करने होंगे। ये खर्चें सामान्यतः कितने होते हैं?

आप इस अनुच्छेद के बारे में सामान्यत: क्या सोचते हैं? क्या यह सामान्य प्रथा है या इसमें कुछ ऐसा है जिसे बिना विचार किए सहमति नहीं देनी चाहिए?

आपके उत्तरों के लिए पहले से बहुत धन्यवाद।

हाँ, निर्माण Verpflichtung का प्रावधान सामान्य है। हर Gemeinde ऐसा नहीं करती है, लेकिन काफी सारी करती हैं। इससे नए निर्माण क्षेत्र में लंबे समय तक खुले निर्माण स्थानों से बचा जाता है।

इसके लिए आपको एक Grundstück एक ऐसे दाम पर मिलेगा जो आपको "प्राइवेट" से शायद न मिले।

इस Klausel को आप टाल नहीं सकते। यदि आप Grundstück को निर्माण नहीं कर सकते या नहीं करना चाहते, तो कोई और खुश होगा। मैं समझता हूँ कि यह प्रावधान आपको असुरक्षित करता है, क्योंकि शायद आपने इसकी उम्मीद नहीं की थी। जो मैं नहीं समझता, वह यह है कि अगर आप निर्माण करना चाहते हैं तो आप अब किसी भी जानकारियों पर क्यों चिंता कर रहे हैं? या आपको क्या लगता है कि 4 वर्षों के भीतर ऐसा क्या होगा जो आपको घर बनाने से रोकेगा?

वैसे, Grundbucheintragungen, Löschungen, Auflassungsvermerkungen आदि के लिए इंटरनेट पर ऑनलाइन Rechner उपलब्ध हैं जो सौ रुपए तक सही होते हैं।

यह अनुच्छेद सामान्य है और उचित रूप से लिखा गया है। संक्षेप में: भूमि पर निर्माण बाध्य है, 3 वर्षों के भीतर वहां घर होना चाहिए, जो संभवतः आवासीय भवन भी हो सकता है। मुझे नियोजन योजना नहीं पता। वित्तपोषण का प्रावधान यह सुनिश्चित करता है कि नगर पालिका तुम्हें वित्तपोषण में बाधा नहीं डालेगी, क्योंकि बैंक को ऋण की राशि x के आधार पर प्राथमिकता दी जाती है। - यह जमीन तभी खरीदनी चाहिए जब तुम वहां जल्दी से निर्माण करना चाहते हो, इसे छोड़कर रखो और बाद में देखना संभव नहीं है। कार्स्टेन

हाँ, सामान्य और व्यावहारिक ताकि कोई भू-स्वामित्व सट्टेबाज अपना शरारती काम न कर सकें।

यह अनुच्छेद सामान्य है और काफी सही तरीके से लिखा गया है। संक्षेप में: भवन-बाध्यता जमीन पर है, 3 वर्षों के अंदर वहां घर होना चाहिए, जो संभवतः किराये का घर भी हो सकता है। मैं बी योजना को नहीं जानता। वित्तपोषण अनुच्छेद यह सुनिश्चित करता है कि नगरपालिका वित्तपोषण में तुम्हारे रास्ते में कोई बाधा न डाले, क्योंकि बैंक को x राशि दी जाती है, जो ऋण के अनुसार निर्धारित होती है, उसे प्राथमिकता दी जाती है। - यह जमीन तुम्हें तभी खरीदनी चाहिए जब तुम उस पर जल्दी से निर्माण करना चाहते हो, इसे छोड़कर बाद में देखने का विचार ठीक नहीं है। कार्स्टन

यह लगभग 4 साल भी है जो वास्तव में उचित है।

यह क्लॉज तुम दूर नहीं कर पाओगे। अगर तुम जमीन पर निर्माण नहीं कर सकते या करना नहीं चाहते हो तो कोई और खुश होगा। मैं समझता हूँ कि यह पैरा तुम्हें अस्थिर कर रहा है, क्योंकि शायद तुमने इसकी उम्मीद नहीं की थी। जो मैं नहीं समझता वह यह है कि जब तुम बनाना चाहते हो तो तुम अब किसी भी विवरण पर इतना सोच क्यों रहे हो? या तुम्हें क्या लगता है कि चार साल के भीतर ऐसा क्या होगा जो तुम्हें एक घर बनाने से रोक देगा?

लक्ष्य निश्चित रूप से जमीन पर निर्माण करना और वहाँ रहना है। लेकिन हो सकता है कि मुझे "महीने" के भीतर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद एक उत्तम नौकरी प्रस्ताव मिल जाए, जहाँ मुझे स्थानांतरण या भूगोलिक परिवर्तन के बारे में सोचना पड़े।
यह क्लॉज मेरे लिए अब भी कोई निष्कर्षण मापदंड नहीं है। मेरा उद्देश्य केवल इसे सही ढंग से समझना या जांचना था कि क्या यह सामान्य है और मेरा "जोखिम" इसमें कितना है। मैं इसे जमीन की कीमत का 10% (दो बार 5% की संपत्ति अधिग्रहण कर) के रूप में देखता हूँ।

वित्तपोषण का क्लॉज यह सुनिश्चित करता है कि नगरपालिका तुम्हारे लिए वित्तपोषण में बाधा नहीं डालेगी, क्योंकि बैंक को राशि x, जो ऋण के अनुसार निर्धारित होती है, प्राथमिकता दी जाती है।

जमीन को 100% अपनी पूंजी से और बिना बैंक/वित्तपोषण के भुगतान किया जाएगा। इसलिए यह क्लॉज मेरे लिए वास्तव में नजरअंदाज करने योग्य है, है ना?

मुझे केवल 20% ब्याज के कारण संदेह हुआ था।