खरीद अनुबंध में निर्माण की प्रतिबद्धता

हमारे नए आवास क्षेत्र में ऐसा था कि घर को 10 साल तक खुद रहना अनिवार्य था। यदि आप इसे पहले बेचना चाहते हैं, चाहे किसी भी कारण से (जैसे तलाक के कारण जो पहले भी हुआ है), तो आपको शहर को एक काफी बड़ी जुर्माना राशि देनी होती है। यह सट्टेबाजों को रोकने के लिए है, लेकिन यह वास्तव में वैध कारणों से आपको कठिनाई में डाल सकता है। किराए पर देना भी संभव नहीं है।

यह वाकई मुश्किल है। मैं इसे कभी साइन नहीं करूंगा... आज के समय में कोई भी 10 साल आगे की योजना नहीं बना सकता। मुझे यह भी अनुबंध में शामिल करना सीमापूर्ण लगता है।

लेकिन मेरे मामले में तो यह बाहर है या वहां कुछ भी ऐसा नहीं लिखा है, है ना?

नहीं, यह आपके साथ नहीं हो सकता। इसे सहमति से तय किया जाना चाहिए, कई अनुबंधों में केवल दोनों ही शामिल होते हैं, इसलिए शर्तें कई दिमागों में एक साथ जुड़ी होती हैं (मेरे भी )

शर्त कितनी कठोर और अस्वीकार्य लगती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि इसे कैसे स्वरूपित किया गया है:
1. खरीद मूल्य X, खरीदार कम से कम 10 वर्षों के लिए स्वयं उपयोग के लिए बाध्य है। यदि खरीदार इस कर्तव्य का उल्लंघन करता है, तो 25 €/वर्ग मीटर जुर्माना देना होगा। प्रत्येक पूर्ण स्व-उपयोग वर्ष के लिए अनुबंध जुर्माना 10% कम हो जाता है।
2. खरीद मूल्य Y, प्रत्येक पूर्ण स्व-उपयोग वर्ष के लिए विक्रय करने वाली नगरपालिका 2.50 €/वर्ग मीटर सेल्फ-यूज़ बोनस देती है (अधिकतम 10 वर्ष)
1 ज़्यादा कठोर लगता है और 2 अच्छा, है ना? अंततः 1 खरीदार के लिए कहीं अधिक अनुकूल है! (2: उच्च ऋण, खराब कर्ज़ पर आहरण, अधिक ब्याज, अधिक संपत्ति अधिग्रहण कर…) तो निश्चित रूप से तभी जब y = x + A*25€/वर्ग मीटर हो।

सरकारी अधिकारियों की भाषा कठोर होती है। वे बस खुद को सुरक्षित रखना चाहते हैं। यह तो पहले ही बताया जा चुका है।
हमारे यहाँ तीन साल के अंदर निर्माण करना पड़ता था। इसका मतलब था: निर्माण शुरू करना। एक निर्माणकर्ता ने बस एक साल का विराम लिया... पड़ोसियों के लिए तो यह अच्छा नहीं था, अपनी निर्माण पूर्णता के बाद भी पड़ोसी निर्माण स्थल की धूल के साथ एक साल तक रहना पड़ा।

लक्ष्य तो निश्चित रूप से जमीन पर निर्माण करना और वहीं रहना है। लेकिन यह हो सकता है कि "सहमति पत्र पर हस्ताक्षर के महीने बाद मुझे एक शानदार नौकरी का ऑफर मिले, जिसके लिए मुझे स्थानांतरण या भौगोलिक परिवर्तन पर विचार करना पड़े।

अपने निर्माण स्थलों को जानना चाहिए, साथ ही नौकरी खोजने के मामले में भी। मैं वास्तव में सोच नहीं सकता कि निर्माण के दौरान भी प्रारंभिक आवेदन लिखे जाएं, लेकिन अगर वह ULTIMATIVE नौकरी का ऑफर आए, तो “सहमति जुर्माना”, यानी वापस खरीदना, कष्टप्रद होगा, लेकिन किया जा सकता है।

शैतान तो एक गिलहरी है और जीवन कभी-कभी ऐसा खेलता है, जिसकी कल्पना भी नहीं की जा सकती। कोई मर जाता है, कोई तलाक लेता है, निर्माण कंपनी अचानक निर्माण शुरू होने से पहले ही टूट जाती है और फिर कहीं और से शुरुआत करनी पड़ती है, जिससे परियोजना महंगी हो जाती है और वित्तीय व्यवस्था फिर से अनिश्चित हो जाती है, अपनी पसंद चुनो। स्पष्ट है, यह खास संभावना नहीं है, लेकिन लोग लॉटरी भी जीतते हैं, मैंने सुना है।

आखिरी तो एक सुखद बुराई है।

अपनी पूरी जिंदगी को देखना अक्सर संभालना मुश्किल होता है। कम से कम यह विश्वास करना चाहिए कि केवल घर का निर्माण जीवन में एक (सकारात्मक) मोड़ होता है।

अगर घर उस तय तारीख तक पूरी तरह तैयार नहीं होता है, तो भी कोई समस्या नहीं होती।

इस बारे में ज्यादा चिंता मत करो, अपने निर्माण की योजना बनाओ और शुरू करो।

ऐसा ही है। शुभकामनाएँ!

ना अगर तुम्हें एक बम जैसा ऑफर मिलता है तो तुम वह कुछ यूरो रिफंड सहन कर लोगे।