स्वयं के पूंजी के बिना निर्माण वित्तपोषण, लेकिन अन्य देनदारियों के साथ

सभी को शुभ संध्या।

कुछ समय से मैं घर खरीदने के विकल्प पर विचार कर रहा हूँ।
मैंने लगभग 99% अपने जीवन का समय हमेशा एक घर में बिताया है।
एक किरायेदार फ्लैट में मैं बस खुश नहीं रह पाऊंगा।
वर्तमान में मैं एक छोटे से फ्लैट के लिए 400€ किराया देता हूँ।
हालांकि, एक घर किराए पर लेना मेरे लिए कोई विकल्प नहीं है।
मेरा खुद का पूंजी लगभग नगणनीय है।
वर्तमान देनदारियाँ लगभग 12000€ हैं (शिक्षण ऋण। किसी निपटान के दौरान कुछ यूरो बचाए जा सकते हैं)।
मैं एकल हूँ और वर्तमान में लगभग 2100€ सकल वेतन कमाता हूँ (थोड़ा बढ़ने की संभावना है)। कार्य संबंध अनिश्चितकालीन है।

संभावित खरीदे जाने वाले संपत्ति की कल्पना: थोड़ा ग्रामीण क्षेत्र, आवासीय क्षेत्र अधिकतम 100 वर्ग मीटर (अधिमानतः लगभग 80 वर्ग मीटर)। जमीन का क्षेत्र कम से कम 500 वर्ग मीटर।
कीमत लगभग 50,000€ के आसपास होनी चाहिए। नवीनीकरण के लिए स्वयं की पहल और शिल्प कौशल मौजूद है। परिचितों में भी कुछ "स्वयं नवीनीकरण करने वाले" हैं।

ऋण की राशि लगभग 80,000€ से 90,000€।
मासिक किस्त 400€ से 450€।
संभवतः अगले कुछ वर्षों में विरासत का भुगतान मिलेगा। पर इसे अनिवार्य रूप से ध्यान में नहीं रखना चाहिए।

कुछ लोग शायद इस भवन वित्तपोषण के अवास्तविक विचारों पर सिर हिलाएंगे। लेकिन क्योंकि मैं बार-बार सुनता हूँ कि बिना स्वयं की पूंजी और कुछ अन्य देनदारियों के साथ भी भवन वित्तपोषण संभव है (नहीं तो कई जानकार संपत्ति नहीं खरीद पाते), मैंने सोचा कि मैं एक संबंधित मंच पर पूछूं।
किसी क्रेडिट संस्था में सीधे जाकर खुद को हास्यस्पद बनाने से बेहतर।

प्रतिक्रिया मिलने पर मैं प्रसन्न होऊंगा। नहीं, मैं तो आभारी भी रहूंगा।

तब तक मैं आप सभी को एक खुशहाल और विचारशील क्रिसमस की शुभकामनाएँ देता हूँ।

क्या तुम्हारे पास कम से कम अतिरिक्त खर्चों (Nebenkosten) को चुकाने के लिए 5000 भी नहीं हैं?

लेकिन मैं बार-बार सुनता हूँ कि बिना अपनी पूंजी (Eigenkapital) के और कुछ अन्य वित्तीय जिम्मेदारियों के साथ भी भवन वित्तपोषण संभव है (वरना कई परिचित अपनी संपत्ति नहीं खरीद पाते),

ऐसा सुनने को मिलता रहता है। WIKR के शुरू होने के बाद यह बहुत कम देखने को मिलता है। कम से कम पूँजी सेवा क्षमता (kapitaldienstfähigkeit) के मामले में नहीं।

शायद आने वाले वर्षों में विरासत के दावे के तहत कोई भुगतान हो सकता है। लेकिन इसे जरूरी नहीं माना जाना चाहिए।

एक बैंक सबसे पहले वर्तमान स्थिति का मूल्यांकन करती है। और वित्तपोषण की अवधि के अंत तक की पूंजी सेवा क्षमता। ऐसी संभावित बातों को बैंक अब ध्यान में नहीं रखती।

तुम्हें यह समझना चाहिए कि मालिकाना संपत्ति होने पर खर्च/अतिरिक्त खर्च किराएदार होने से अधिक होते हैं।

अपनी मुख्य बैंक से बात करो। वे तुम्हें सही रास्ता दिखाएंगे।

कम सकल आय, बिना स्व-पूंजी और यहाँ तक कि देनदारियों के साथ एक सस्ता किरायानुमा संबंध उचित है और ऋण लेने के बारे में सोच भी नहीं करनी चाहिए।
शुभ क्रिसमस!

शुभकामनाएँ

जैसे कि [DE] के किस क्षेत्र में आप 50000€ में एक घर पा सकते हैं जिसमें आपको केवल 30k और लगाना हो?

यह 80qm के लिए भी अवास्तविक है।

अगर आप ऐसा कुछ पाते हैं और आपके कर्ज चुक गए हैं, तो यह संभव हो सकता है।

शायद आपको नौकरी बदलने के बारे में भी सोचना चाहिए। 2100€ Brutto एक अकादमिक के लिए मेरी राय में सीमांत है।

लेकिन जब तक नौकरी मज़ेदार है, तब तक यह भी ठीक है!

क्या आपके यहाँ इतने सस्ते घर मिलते हैं? हमारे यहाँ 50000 यूरो में एक भी जमीन का टुकड़ा नहीं मिलता।

सादर
साबिने

मैं पूरी तरह से उस बात से सहमत हूँ जो ने लिखा है। क्रिसमस की शुभकामनाएँ और अगले वर्ष के लिए अधिक वास्तविकवादी इच्छाएं।