भवन वित्तपोषण के साथ भुगतान स्थगन

सभी को नमस्कार,

हम एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। इस कारण से मैंने विभिन्न प्रदाताओं से फाइनेंसिंग की गणना करवाई है।
हमें विभिन्न विकल्प प्रस्तुत किए गए।
इन विकल्पों में से एक पर मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ।

हमें एक विकल्प में भुगतान स्थगन के साथ फाइनेंसिंग का प्रस्ताव दिया गया। इसका मतलब है कि मैं 15 साल तक केवल अपना ब्याज भुगतान करूंगा
और मूलधन की राशि एक [Bausparvertrag] में जमा होगी।

संख्याओं में यह इस प्रकार दिखेगा।

ऋण राशि : 120,000 €
ब्याज दर : 4.85%

ऋण किस्त जिसमें 1% मूलधन भुगतान शामिल है लगभग 580 € मासिक।
1% मूलधन भुगतान लगभग 100 € के बराबर है।

हमें फिर 100 € मासिक [Bausparvertrag] में जमा करना होगा ताकि 15 वर्षों बाद उससे अगली फाइनेंसिंग की व्यवस्था की जा सके,
3.9% की ब्याज दर की सुरक्षा के साथ।

अच्छे व्यक्ति ने हमें कहा कि यह सुरक्षित फाइनेंसिंग विकल्प है। उनके अनुसार लगभग 95%
फाइनेंसिंग इसी प्रकार चलती है।

मैं खुद इस बात पर पूरी तरह भरोसा नहीं करता, क्योंकि 15 साल बाद भी मुझे अपनी पूरी खरीद कीमत चुकानी होगी।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं? क्या मुझे इससे दूर रहना चाहिए? या यह वास्तव में एक अच्छा विकल्प है जिसे 95% लोग इस्तेमाल करते हैं???

हैलो Moser P,

टिलगुंगआउसsetzung का मतलब है कि अगर ETW किराए पर दी गई है और हमेशा समान मासिक बोझ की कर में कटौती संभव है तो यह समझ में आता है। स्वयं उपयोग के मामले में मुझे इसका लाभ नहीं दिखता।

संख्याओं को आपको शायद स्पष्ट करना होगा, 15 वर्षों के बाद आपका ऋण कितना है, कितने प्रतिशत तक बाउस्पारेर को जमा करना होगा, फिर आबंटन तक कितना समय लगेगा। 15 वर्षों में बाउस्पारेर में लगभग 20,000 € होते हैं, 50% जमा करने पर आप 40,000 € ऋण प्राप्त करेंगे लेकिन आपकी शेष देनदारी लगभग 100,000 € होगी।

तुमने तो कहा था कि तुमने विभिन्न लोगों से सलाह ली है, क्या तुमने उन्हें भी इस प्रस्ताव के सामने रखा?
शायद वे कमीशन आधारित होंगे और पूरी तरह ईमानदार नहीं होंगे, लेकिन निश्चित ही उन्हें कुछ जानकारी होगी।

बाउस्पारवरेल के ऊपर टिलगंगsaussetzung मुझे इतना सही नहीं लगता है, मैंने टिलगंगsaussetzung सालों पहले किया था और इसके लिए एक पहले से मौजूद जीवन बीमा का उपयोग किया था। लेकिन आर्थिक रूप से यह तब ही रुचिकर होता है, जैसा कि पहले एक लेखक ने उल्लेख किया है, केवल उन अपार्टमेंट्स के लिए जिनसे किराया आय होती है।

ये ऑफर पूरी तरह से कमीशन आधारित हैं। मैं इससे दूर रहूँगा। इससे तुम्हारे केवल ज्यादा खर्च होंगे और जैसा कि तुम खुद लिखते हो, तुम लंबे समय तक अपने मूल ऋण पर ही रह जाओगे। एक "सामान्य" वार्षिक किस्त वाली फाइनेंसिंग लो, क्योंकि यह घर वित्तपोषण के लिए 99% सही होती है!!

हैलो Moser_P,

मैं भी 1% की सीधी किस्त चुकाने की सलाह देता हूँ और साथ ही स्वेच्छा से अतिरिक्त राशि जमा करने की सलाह देता हूँ (चाहे वह एक सेविंग प्लान हो, एक भवन बचत अनुबंध हो या एक फंड - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार के निवेशक हैं)।

यदि आप अपना कर्ज 1% की किस्तों में चुकाते हैं, तो पहले 10 वर्षों के बाद आपकी मूल राशि का लगभग 87% बकाया रहेगा। और इस राशि पर आपको ब्याज परिवर्तन का जोखिम होता है, जिसे आपको इस बताई गई विधि से कम से कम करने या पूरी तरह से समाप्त करने का प्रयास करना चाहिए।

शुभकामनाएँ
M. Thiemann