निर्माण वित्तपोषण - क्रेडिट सीमा के संबंध में क्या संभव है?

नमस्ते,

पहले से ही, मैंने अब तक गृह निर्माण वित्तपोषण के बारे में सीमित रूप से ही जानकारी प्राप्त की है। मेरा ज्ञान संबंधित कैलकुलेटर और वेबसाइट्स से आया है। कुछ कैलकुलेटर इस्तेमाल करने के बाद मुझे आपकी सलाह और अनुभव की जरूरत है। मैं यह जानना चाहता हूँ कि वित्तपोषण की सीमाएं कहां तक हैं और आपकी राय में "स्वस्थ" क्या है।

वर्तमान में किराये पर: 1.2k
स्वयं का पूंजी: 400k
मासिक घरेलू शुद्ध आय: 7k
अग्निर्धारित मासिक आरक्षित राशि: 1k (परिवर्तनीय वेतन घटक)
अधिकतम मासिक किस्त: 4k
20 वर्षों में पूर्ण चुकौती
कोई जमीन उपलब्ध नहीं है

उपरोक्त विवरणों के आधार पर कैलकुलेटर मुझे लगभग 800k का अधिकतम ऋण दिखा रहे हैं, यानी घर निर्माण के लिए कुल बजट 1200k। इसमें से खरीद शुल्क और यदि आवश्यक तो एक अतिरिक्त राशि काटनी होगी। इसके बाद शायद 1050k जमीन सहित संपत्ति के लिए बचेंगे। क्या यह वास्तविक है?

क्या ऊपर बताए गए समयावधि में पूर्ण चुकौती करना समझदारी होगी, या शेष ऋण के साथ बेहतर विकल्प हैं? वित्तपोषण शुरू करने की उम्र 39 वर्ष माना गया है। मैं फिलहाल यह कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ कि सेवानिवृत्ति के बाद शेष ऋण का भुगतान कैसे किया जाएगा। सात से आठ साल का अतिरिक्त समय अभी भी बचा है।

जहां तक जमीन की कीमतें और अधिग्रहण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों का संबंध है, मैं अब तक अच्छी तरह परिचित हूँ। लेकिन निर्माण लागत के मामले में मैं अभी भी काफी अनजान हूँ। अक्सर प्रति वर्ग मीटर 2k का जिक्र होता है, जो वर्तमान कीमतों के हिसाब से थोड़ा कम लगता है। लक्ष्य एक दो मंजिला घर है, आधुनिक शैली (पसंद फ्लैट छत और बड़े कांच के हिस्से, जमीन की आवश्यकताओं के अनुसार), कोई तहखाना नहीं, लेकिन अधिकतम भवन क्षेत्र (कम से कम 250 वर्ग मीटर आधार क्षेत्र)। इसके साथ एक डबल गैराज। उच्च मानक की सुविधा, इंटीरियर के मामले में कोई अप्रयुक्त महंगे विचार नहीं। मैं कम से कम 500k घर की लागत मान रहा हूँ, संभवतः उससे ज्यादा। इस पर आपकी क्या राय है?

अभावित जानकारी मैं खुशी-खुशी बाद में दूंगा।

पूर्व में सहयोग के लिए धन्यवाद!

250m2 की ज़मीन की कीमत बवेरिया में आमतौर पर 600-700k के बीच होती है।
इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी क्षेत्र, गैरेज, और सुविधाएँ शामिल होती हैं।
बड़ी काँच की सतहें भी महँगी होती हैं। अगर मैं पंक्तियों के बीच पढ़ूं तो आप शायद बिना ज़मीन के 1 मिलियन के आस-पास होंगे।
आप अभी कटौती के चरण में हैं इसलिए यह ठीक है।
आपके यहाँ ज़मीन की कीमतें कैसी हैं?
आपके पास पर्याप्त स्वयं की पूंजी और आय है। यह सही है।

250m2 की जमीन की कीमत बवेरिया में लगभग 600-700 हजार होती है।

शायद MÜ में? या यह टाइपो था?
हमने 2 साल पहले 1400 वर्ग मीटर के लिए 500K खर्च किए थे, जिसमें एक अच्छा प्रचलित पुराना मकान भी शामिल था (BGL, बी'हॉल के पास एक खूबसूरत पैनोरमा लोकेशन में, तो यह सबसे सस्ता इलाका नहीं है)

वह मकान का मतलब है, जमीन का नहीं।

तो रहने की जगह। हाँ, मेरी नजर में भी ठीक है।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

[jagah ke daam] स्वाभाविक रूप से स्थान पर निर्भर करते हैं। खुले बाजार में, अच्छी इन्फ्रास्ट्रक्चर के साथ आकर्षक स्थान पर हमें कम से कम 350 यूरो प्रति मी2 का अनुमान लगाना होगा। वर्तमान में हमारे पास दो अलग-अलग [हिस्से] खरीदने का विकल्प है, दोनों लगभग 1300 मी2 के सुंदर आकार के हैं। हालांकि, यहां हम 550 यूरो प्रति मी2 के दामों की बात कर रहे हैं। मुझे लगता है कि यह वित्तीय रूप से संभव नहीं होगा, भले ही घर पर भारी कटौती की जाए। संभव है कि [जमीन के हिस्सों] को बाँट कर कुछ किया जा सके।

मेरी राय में, एक अच्छी बँटवारे का मतलब होगा लगभग 300k [जमीन की कीमत] और बाकी घर (जैसे कि 700k)। हमें ज़रूरी नहीं कि हम पूरा बजट इस्तेमाल करें। इस समय सबसे बड़ी समस्या उपयुक्त [जमीन] खरीदना है। एक बड़े घर के लिए बड़ी [जमीन] की आवश्यकता होती है, और आधुनिक वास्तुकला को बिना प्लानिंग के ही संभव किया जा सकता है। ऐसे [जमीन] मुश्किल से उपलब्ध होते हैं और अगर मिलते हैं तो केवल बेहतरीन स्थानों में (जैसा ऊपर बताया गया है)।

शहरी [जमीन] के लिए हम सभी शर्तें पूरी करते हैं और हमें लिस्ट में लगभग शीर्ष स्थान भी प्राप्त है। वहां की सीमाएँ परंपरागत और बायरिश शैली की हैं। पारंपरिक निर्माण शैली, बहुत सारी शर्तें, और छोटे-छोटे हिस्से लगभग 800 मी2 के होते हैं। यदि हम अन्य विकल्पों की कमी के कारण इन सीमाओं को स्वीकार कर लें, तो लागत शायद कोई मुद्दा न रहे। कारण यह है कि यह सस्ती है (अधिकतम 200 यूरो प्रति मी2) और निर्माण की शर्तों के कारण भवन की कीमत भी कम होगी।

मैं खुश होता यदि कोई वित्तपोषण और शेष ऋण के विषय पर भी बात कर सके, या इस बारे में सुझाव दे सके।