निर्माण वित्तपोषण - क्रेडिट सीमा के संबंध में क्या संभव है?

प्रिय सपनों की ज़मीन और घर में कुछ कटौती बेहतर हैं, न कि इसके विपरीत (जब तक यह अत्यधिक न हो)। ज़रूरी है जब कई ज़मीनें विकास योजना के कारण बाहर हो जाएं। संभवतः सोच बदलें और "आधुनिक" तरीके से न बनाएं या किसी होशियार आर्किटेक्ट के साथ समझौते के रास्ते खोजें। इससे आप जमीन पर अच्छी बचत कर सकते हैं।

अगर कोई फाइनेंसिंग और बची हुई राशि (रेस्टशुल्ड) के बारे में बात कर सके या इस पर सुझाव दे सके तो मुझे खुशी होगी।

तुम्हारे पास अच्छा खुद का पूंजी (Eigenkapital) है, इसलिए तुम एक महंगे घर के लिए भी उचित शर्तें पा सकते हो। तो क्यों न सबसे आसान विकल्प चुना जाए जिसमें 20 साल की ब्याज अवधि हो? सीधा सा हिसाब लगाएं तो तुम्हें 4000 की मासिक किस्त से 600,000 यूरो का कर्ज 20 साल में पूरी तरह चुकाना संभव लग रहा है।

सब कुछ आराम से होगा, बशर्ते तुम्हारा/तुम्हारी नौकरी सुरक्षित हो। व्यक्तिगत रूप से मुझे डर रहेगा कि अगर किसी ज़रूरी नौकरी परिवर्तन हो जाए – किसी भी कारण से – तो वेतन में कटौती हो सकती है। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुम पेशे से क्या करते हो?

मु München के बारे में मैं सिर्फ़ यह कह सकता हूँ कि पहले बताए गए खर्चे भी शायद काफी कम हो सकते हैं। दुर्भाग्यवश, यह बिल्कुल पागलपन है...

2500 प्रति वर्ग मीटर पर तुम अच्छा चलोगे। फिर अतिरिक्त खर्च लगभग 100k। घर की कीमत लगभग 700,000 यूरो। जमीन अलग से।

तुम लगभग एक मिलियन के करीब हो।

मेरी अब तक की योजना 20 साल की ब्याज अवधि के साथ पूरी चुकौती इस अवधि के भीतर करने की है। गणनाओं के अनुसार इस तरह 800k क्रेडिट लिमिट संभव है। शायद इसे थोड़ा बढ़ाकर 25 साल की अवधि और चुकौती भी की जा सकती है। आपकी आंकलन के अनुसार, मेरी अनुमान सही लगते हैं। इस आधार पर बैंकों से अधिक सटीक पूछताछ करना सार्थक होगा।

हम भगवान का शुक्र करते हैं कि हम म्यूनिख क्षेत्र में नहीं रहते। वहां हमारा बजट शायद सिर्फ एक तौलिये के आकार की जमीन और तैयार मकान के लिए होगा। पूरी तरह से अव्यवहारिक कीमतें हैं, सोचता हूँ कि यह सब कौन भुगतान करेगा।

जो जोखिम है: यदि मैं खुद असफल हो जाऊं, तो ऋण फेल हो जाएगा। यह दुर्भाग्य से संभव नहीं है क्योंकि पार्टनर की आय शायद ही जीवन यापन को कवर करती है। इसलिए हमें यह कड़वा सच मानना पड़ेगा। हालांकि नौकरी छूटने या बदलने से होने वाला जोखिम कम है। मैं एक DAX बड़े कॉर्पोरेशन में कार्यरत हूँ, लगभग 10 हजार कर्मचारी उस स्थान पर हैं। इसके अलावा मेरी भूमिका काफी सुरक्षित प्रबंधन स्तर की है। यह निश्चित नहीं है, लेकिन शायद बीमार्षिक सेवा से अधिक सुरक्षा कोई नहीं दे सकता...

20 साल की पूरी चुकौती मुझे हमेशा कुछ बेकार लगती है, सिवाय इसके कि कोई अपनी सारी रकम के साथ क्या करे यह नहीं जानता हो या फिर 50 की उम्र के करीब हो।