निर्माण वित्तपोषण - प्रस्ताव प्रगति पर, शर्तों पर पुनः बातचीत

नमस्ते सभी को,

हम इस समय बैंक के साथ होम लोन प्रक्रिया में हैं। जुलाई की शुरुआत से हमारे पास बैंक का एक प्रस्ताव है जो विभिन्न कारणों से स्थगित हो गया है। अब हमारे वित्त सलाहकार ने पाया है कि कुछ दस्तावेज़ अभी भी गायब हैं, जिन्हें हम अब प्राप्त करके जमा करेंगे।

जुलाई की शुरुआत से ब्याज दर कम हो गई है और वर्तमान में हम महीने में 60-70€ कम भुगतान करेंगे। जब हमने यह बैंक सलाहकार से कहा, तो वह (बैंक के दृष्टिकोण से समझने योग्य) बहुत खुश नहीं था। बैंक ने उच्च ब्याज दर पर भी शर्तें बनाए रखी थीं, यह पूरी फाइनेंसिंग सामान्य से अधिक समय से लंबित है और इसके अलावा शुरू में हम जिम्मेदार हैं, इसलिए हमें निष्पक्ष होना चाहिए।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं? हमने अब तक कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है और सैद्धांतिक रूप से हम अभी भी अस्वीकार कर सकते हैं या फाइनेंसिंग राशि को समायोजित कर सकते हैं। मैं बैंक की स्थिति को कुछ हद तक समझता हूँ, लेकिन यह मेरी गलती नहीं है कि बैंक को अधिक समय लग रहा है। क्या हमें बेहतर ब्याज दर के लिए लड़ना चाहिए, या क्या इससे आखिरकार सिर्फ ज्यादा परेशानी होगी?

हमने अभी तक कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है और सैद्धांतिक रूप से हम अभी भी इंकार कर सकते हैं या वित्तपोषण राशि को समायोजित कर सकते हैं। मैं बैंक को आंशिक रूप से समझ सकता हूँ, हालांकि, यह मेरी गलती भी नहीं है कि बैंक को अधिक समय लग रहा है।

अगर आप टकराव के लिए तैयार हैं, तो प्रतिस्पर्धा से एक प्रस्ताव लें। वास्तव में, आप वहां तुरंत समझौता भी कर सकते हैं। जब तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं होता है, आपके पास पूरी स्वतंत्रता है। और जब तक बैंक कुछ भी बाध्यकारी रूप से नहीं कहता (प्रसंस्करण अस्वीकृति में भी समाप्त हो सकता है), तब तक आप नैतिक रूप से भी बाध्य नहीं हैं।

वैकल्पिक प्रस्ताव प्राप्त करें और यदि संभव हो तो बैंक के पास जाएं। अन्यथा मैं यह भी कहूंगा कि यदि आप बैंक से बंधे नहीं हैं, तो आप किसी वैकल्पिक ऋणदाता के पास भी जाकर करार कर सकते हैं। सावधानी केवल तब बरतनी है जब अन्य बैंक कम ब्याज दरों वाले प्रस्ताव देकर आकर्षित करें और फिर किसी भी कारण से आपको अस्वीकार कर दें और आपको मूल बैंक के पास वापस लौटना पड़े।

"Baukosten gehen aktuell um die Ecke" थ्रेड के आखिरी कुछ पृष्ठों में (कृपया पूरा थ्रेड न पढ़ें ;)) 1-2 बार फाइनेंसिंग के बारे में भी बात हुई और ऐसा लगता है कि वहां हाल ही में कुछ बार नीचे की ओर सुधार किया गया है। (या तो बैंक ने खुद किया या अनुरोध पर थोड़े दबाव के साथ)

मेरे विचार से इसे किया जा सकता है या वैकल्पिक रूप से एक और प्रस्ताव प्राप्त किया जा सकता है। वर्तमान में प्रवृत्ति भी थोड़ा नीचे की ओर है, इसलिए संभवतः पहले दस्तावेज इकट्ठा करें और फिर पुनः पूछताछ करें?

संशोधन: प्रवृत्ति से मेरा तात्पर्य मुख्यतः अगले सप्ताह के लिए है (जैसे कि ब्याज दरें 10 साल के बॉन्ड स्वैप के पीछे चल रही हों या कुछ और)... लंबे समय की प्रवृत्तियों का मैं अनुमान लगाने की हिम्मत नहीं करता ;)

धन्यवाद।

हम निश्चित रूप से पहले बचे हुए दस्तावेज़ इकट्ठा करेंगे और फिर देखेंगे कि ब्याज की स्थिति क्या है। शायद तब तक यह पूरा मामला खुद-ब-खुद खत्म हो चुका होगा। बैंक के लिए हम भी एक संभावित ग्राहक हैं जिसे वे जीतना चाहते हैं।

निर्माण लागत वर्तमान में आस-पास घूम रही है

एहम "छत पार कर रही है" बिल्कुल ;)

अन्यथा, हाँ, मैं भी ऐसा सोचता हूँ। यदि यह स्पष्ट है कि आप अन्य बैंकों से आधा प्रतिशत कम दर प्राप्त कर रहे हैं, तो किसी समय बैंक का चुनाव आपके लिए ग्राहक खोने या प्रस्ताव को समायोजित करने के बीच होगा।