निर्माण वित्तपोषण: क्या घर बनाना संभव है? कृपया मूल्यांकन दें

नमस्ते!

यहाँ एक संक्षिप्त अवलोकन है:

आवास की इच्छित कल्पना:

हमारे साधारण मांगें हैं, न तो हमें विला चाहिए, न ही जापानी बगीचा या पूल:

- पूर्ण तहखाना

- 120-140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल

- 400-500 वर्ग मीटर समतल भूखंड

- बगीचे का क्षेत्रफल (खेल का मैदान)

- स्थान: ग्रामीण क्षेत्र, एनजक्राइस में

शुद्ध घर का मासिक आय

वह: 1,900 € (31 वर्ष, स्थायी नौकरी में)

वह: 3,900 € (31 वर्ष, सरकारी कर्मचारी)

कुल आय: 5,800 €

खर्चे

ठंडी किराया: 990 €

सहायक खर्चे: 350 €

खाद्य सामग्री: 250 €

निजी स्वास्थ्य बीमा (वह): 250 €

मनोरंजन, शौक, खेल: 220 €

इंटरनेट, टीवी लाइसेंस: 50 €

वाहन बीमा: 100 €

वाहन किश्त: 370 € (2021 में चुकता, 13,000 € बाकी)

ईंधन: 400 €

मोबाइल फोन: 40 €

पालतू जानवर: 30 €

कुल खर्चे: 3,050 €

मासिक "मुक्त उपयोग" के लिए: 2,750€

स्वयं की पूंजी: 10,000 €

चूंकि हम हाल ही में दोहरी आय अर्जक बने हैं, इसलिए अब हम सही ढंग से धन बचा सकते हैं। मेरा अनुमान है कि हम इस वर्ष के अंत तक लगभग 28,000 € की स्वयं की पूंजी बचा पाएंगे। हमें इस साल ही स्थानांतरित होना है, जिसके कारण हम इस साल योजना के अनुसार कम बचत कर पाएंगे।

कल्पना, योजना:

हम अगले कुछ वर्षों में एक घर खरीदना चाहते हैं। हम वर्तमान में स्टटगार्ट के पास रहते हैं, लेकिन फिर से अपने घर जाना चाहते हैं और एनजक्राइस में निर्माण करना चाहते हैं। एक मोटे समय सीमा के रूप में हमने 2021-2023 वर्षों को निर्माण आरंभ के लिए सोचा है।

हमारी वर्तमान शुद्ध घर की आय 5,800 € है। मेरी पत्नी की वेतन भविष्य में हर 3 साल में लगभग 200 € सकल बढ़ेगी जब तक कि वह अपनी अधिकतम स्तर तक न पहुँच जाए। हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन निकट भविष्य में बच्चे चाहेंगे। मैं जानता हूँ कि यह निर्णय वित्तपोषण पर गंभीर प्रभाव डालता है। वेतन वृद्धि (मेरे लिए भी) और भत्तों को देखते हुए, पूर्णकालिक नौकरी के तहत, हम 2-3 साल में लगभग 6,400 € की शुद्ध आय होगी।

यदि हम बाडन-वुर्टेमबर्ग, खासकर अपनी इच्छित क्षेत्र के कीमतों पर नजर डालते हैं, तो हम कुल लागत (घर, भूखंड, सहायक खर्चे) को लगभग 500,000-550,000 € के बीच एक पूर्ण निर्माण के लिए आकलित करते हैं। हाँ, यहाँ सस्ता नहीं मिलेगा! बाडन-वुर्टेमबर्ग एक अत्यंत महंगा स्थान बन गया है, यहाँ तक कि सबसे दूर के गाँव में भी। इस्तेमाल किए गए संपत्तियाँ हमारे लिए अब तक संभव नहीं हैं, क्योंकि ये हमारे क्षेत्र में पूरी तरह से अधिक मूल्यवान हैं और लगभग नई निर्माण की कीमत से भिन्न नहीं हैं।

हमारी आय और भविष्य की योजना (36 वर्ष की उम्र से पहले 1-2 बच्चे) को ध्यान में रखते हुए, मैं यह सवाल करता हूँ कि हम कितना घर खरीद सकते हैं।

मेरे पास गृह वित्तपोषण के बारे में व्यावहारिक रूप से कोई ज्ञान नहीं है और मैं इस विषय पर अपनी खोज की शुरुआत पर हूँ। क्योंकि मैं निराशा से बचना चाहता हूँ, कृपया हमारी स्थिति का आकलन करने में सहायता करें।

आपके समय के लिए धन्यवाद!

वहाँ ज़मीन की कीमतें क्या हैं? वेतन बस „अवांछनीय“ तरीके से वितरित होता है।

Das Gehalt ist halt „ungünstig“ verteilt.

क्यों? पुरुष भी पितृत्व अवकाश ले सकते हैं।

वो जमीनें वहाँ कितनी कीमत की हैं? वेतन तो "अनुपयुक्त" रूप से वितरित है।

मेरी अब तक की खोज के अनुसार सब कुछ 100,000-300,000 यूरो के बीच है। औसतन लगभग +- 200,000 यूरो।

वास्तव में अनुपयुक्त, अगर मेरी पत्नी माता-पिता अवकाश लेना चाहे। लेकिन मैं भी मूलतः ऐसा कर सकता हूँ।

निर्माण "कुछ वर्षों में" निश्चित रूप से महंगा होगा। मुख्य दो कारण हैं जमीन का मूल्य और घर का मूल्य। दोनों के बढ़ने की प्रवृत्ति समय के साथ अप्रिय रूप से बढ़ती जा रही है। बीडब्ल्यू में जमीन सच्चमुच सस्ती नहीं है (जब तक कि वह किसी गाँव में न हो जहाँ सुविधाएँ न हों - लेकिन वहाँ वास्तव में कोई जाना नहीं चाहता)। स्व-पूंजी बहुत कम है, यह घर निर्माण क्षेत्र में एक वर्ष की लागत भी पूरी नहीं कर पाएगी। आय तो अच्छी है। अब एक समझदारी भरा तरीका निकालना होगा। ऐसा तरीका हो सकता है कि पहले एक जमीन ढूंढी जाए और उसे सुरक्षित कर लिया जाए: तब कम से कम एक बड़ा कारण जो बढ़ती कीमतों से प्रभावित होता है, खरीद के बाद से बाहर हो जाएगा। सवाल सिर्फ यह है कि क्या कोई बैंक (अच्छी आय होने के बावजूद कम स्व-पूंजी के साथ) सहयोग करेगा। उल्लेखित कुल मूल्य मैं संभावित लेकिन तंग समझता हूँ (पहले से ही आज)। 4% की निर्माण लागत वृद्धि पर (इसे जमीन के मूल्य वृद्धि और अन्य खर्चों के लिए भी मान लेते हैं) यह वार्षिक 20,000 यूरो की बढ़ोतरी होगी। मतलब: जो आज 500,000 यूरो का है, वह 3 वर्षों में 560,000 यूरो का हो जाएगा। यह सिर्फ सैद्धांतिक नहीं है, बल्कि घर निर्माण में बिल्कुल सामान्य पागलपन है। हाँ, सीमित कर सकते हैं - पर हर चीज की कहीं न कहीं सीमा होती है। शायद बेसमेंट छोड़ा जा सकता है (बदल में भूतल/ऊपरी मंजिल में थोड़ा अधिक वर्गमीटर): पर यह भी जमीन पर निर्भर करता है। निष्कर्ष: आज के नजरिए से स्व-पूंजी काफी कम है।

आपका मतलब है कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं? 3 साल के लिए और फिर जाकर स्थानांतरण करके निर्माण करना?

हाँ, वेतन वाकई में अनुकूल नहीं है और यह केवल माता-पिता की छुट्टी के बारे में नहीं है बल्कि उसके बाद के समय के बारे में है। आपकी पत्नी निश्चित रूप से अंशकालिक काम करेगी? इसका मतलब है कि आय में कमी आएगी जिसे हालांकि कुछ हद तक कर वर्ग में बदलाव द्वारा संतुलित किया जा सकता है, फिर भी यह एक आय में कमी है जो बच्चों की लागत के साथ जुड़ी है...

आपको यह बात पता होनी चाहिए। आय के विषय में विभिन्न कैलकुलेटर उपलब्ध हैं जहाँ आप अपनी आय का अनुकरण कर सकते हैं और खुद से यह सवाल कर सकते हैं कि क्या आप इसे चाहेंगे।

यदि आप स्थानांतरित होते हैं तो नौकरियों का क्या होगा? क्या आपको पैदल यात्रा करनी होगी? क्या यह समय और पैसा दोनों खर्च करेगा?