Muldenboy
17/10/2020 12:45:13
- #1
प्रिय मंच सदस्यों, प्रिय मंच सदस्यों,
हम एक मकान निर्माण के लिए वित्त पोषण करना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश, बैंकों (HvB और ERGO) द्वारा पहली दो वित्तपोषण अनुरोध अस्वीकृत कर दिए गए हैं। अस्वीकृतियों का कारण संपत्ति के मूल्य का कम होना और इसके कारण ऋण मात्रा की सीमा बताई गई है।
इसलिए आज मैं आप सभी से संपर्क कर रहा हूँ ताकि हमारे वित्तीय सलाहकार की तुलना में कोई अन्य मूल्यांकन प्राप्त कर सकूं कि क्या हमारे अपेक्षाएँ बहुत अधिक हैं या हम पूरे परियोजना को कम आंका रहे हैं। अब तक वित्तपोषण मध्यस्थों ने हमें हमेशा यही दर्शाया है कि हमारे पास बेहतरीन स्थितियाँ हैं। इसलिए हम वर्तमान में काफी आश्चर्यचकित हैं।
हमारी स्थिति के बारे में:
जमीन: हमने पिछले साल बर्लिन के पश्चिमी उपनगर में एक जमीन (तीसरी पंक्ति में एक उत्तम जमीन) खरीदी है। कुल 890 वर्ग मीटर, जिसे हमने अपनी अपनी पूंजी से वित्त पोषित किया है। उस जगह की आबादी लगभग 12000 है, बर्लिन के लिए सीधे ट्रेन कनेक्शन है और ट्रेन से अलेक्स तक लगभग 30 मिनट लगते हैं।
हमने 190 €/वर्गमीटर के दर से भुगतान किया। तब से हम जमीन को तैयार कर रहे हैं, सुलभ कर रहे हैं, आदि। हमने लगभग 55 हज़ार यूरो खरीद के अतिरिक्त खर्चों और तैयारी में खर्च किया है, जिसमें आंशिक विध्वंस, मीडिया, निर्माण सड़क आदि शामिल हैं। कुल मिलाकर अब तक 230 हज़ार यूरो खर्च हुए हैं। अब जमीन निर्माण योग्य है। सुविधाजनक रूप से, इस दौरान ज़मीन का मूल्य बढ़ गया है, इसलिए अब यह 220 €/वर्गमीटर (203,000 €) की कीमत का है और हमने अपने खरीद अतिरिक्त खर्चों को अपनी पूंजी में शामिल कर लिया है। इस राशि में से 15 हज़ार यूरो हम (मीडिया के लिए) वित्त पोषण के माध्यम से वापस लेना चाहते हैं जिससे नकदी की स्थिति बेहतर हो सके।
मकान: हमने एक मित्रवत वास्तुकार के साथ मिलकर एक KfW40+ मानक का मकान विकसित किया है। 193 वर्गमीटर, एकल गैराज के साथ, बिना तहखाने और फ्लैट छत के। निर्माण आवेदन पहले ही गर्मियों में मंजूर हो चुका है। वास्तुकार, स्थिरता, ऊर्जा सलाहकार आदि के खर्च हमने अपनी पूंजी से भुगतान किए हैं, लगभग 20 हज़ार यूरो।
तब से हम मकान निर्माण की लागत को सटीक बनाने और प्रस्तावों के साथ सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं। लकड़ी-एल्यूमिनियम खिड़कियों, पार्केट, सतह कंक्रीट आदि के साथ उच्च स्तरीय मानक के लिए हम लगभग 510 हज़ार यूरो की बिल्डिंग लागत आंकी है, जिसमें बफर और वास्तुकार के प्रदर्शन चरण 5-8 के शेष शुल्क शामिल हैं, यानी लगभग 2600 €/वर्गमीटर गैराज सहित। इसके अलावा बाहरी क्षेत्र के लिए 20 हज़ार और किचन के लिए 20 हज़ार यूरो हैं।
कुल मिलाकर परियोजना का कुल बजट 820 हज़ार यूरो है, जिसमें 260 हज़ार यूरो हमारी पूंजी से चुका दिया गया है और हमारे पास अतिरिक्त 10-20 हज़ार यूरो बचा है। मकान, किचन और बगीचे के लिए 540 हज़ार यूरो के साथ लगभग 20 हज़ार यूरो की बफर हमें वित्त पोषित करनी है।
मैंने इसके लिए बहुत ही विस्तृत दस्तावेज बनाया है, जिसमें सभी लागत बिंदु और संबंधित प्रस्ताव हैं, जिसे मैं तब साझा करूंगा जब हम वास्तव में शुरू कर सकेंगे।
और हां, कीमत निश्चित ही कम हो सकती है यदि हम अपनी अपेक्षाओं को कम करें। लेकिन वह दूसरा कदम होगा।
हमारा योजना: हम 30 वर्षों के लिए वित्त पोषण करने की सोच रहे थे। ऋण मध्यस्थों के जरिए हमें 1-1.3% ब्याज दर मिली। मासिक किस्त 1600-1700 € होनी थी। पुनर्भुगतान सब्सिडी और विशेष भुगतान के साथ हम 10 वर्षों में KfW ऋण का निपटान करना चाहते थे और मासिक किस्त 400 € को वार्षिकी ऋण पर डालना चाहते थे। इस प्रकार हम 25-28 वर्षों में मुक्त हो जाएंगे।
हमारे बारे में सामान्य जानकारी:
हम तीन व्यक्ति हैं (36, 34, 3) और एक बच्चा गर्भावस्था में। मैं पूर्णकालिक स्थायी नौकरी करता हूँ। मेरी पत्नी अंशकालिक और अस्थायी नौकरी में हैं, जो 2022 के अंत तक है। यह दुर्भाग्य से मंत्रालय समर्थित परियोजनाओं के कारण है। नए परियोजनाओं में फिर से काम जारी रखना (3-4 वर्षों के परियोजना अवधि के बाद) आम है और बैंक ने भी इसे कोई समस्या नहीं माना।
आय और संपत्ति:
मेरी मासिक नेट आय 3117 यूरो है। इसके साथ छुट्टी और क्रिसमस भत्ता भी है।
मेरी पत्नी की आय 2430 यूरो नेट है, साथ ही क्रिसमस भत्ता भी।
बच्चा भत्ता 204 यूरो है।
हमारी पूंजी में अभी 15 हज़ार यूरो हैं, साथ ही 15 हज़ार यूरो जो हम फाइनेंसिंग से प्राप्त करना चाहते हैं।
दूसरे बच्चे के बाद हमारी आय की स्थिति निश्चित रूप से बदल जाएगी, लेकिन योजना यह है कि मेरी पत्नी दूसरे बच्चे के डेस्ट टेकिए में जाने के बाद फिर से वर्तमान स्तर पर काम करेंगी। हमारे नियोक्ता सौभाग्य से लचीले हैं।
खर्च की स्थिति:
कुल मिलाकर हमारे पास मासिक बिना बोनस के 5784 यूरो उपलब्ध हैं।
वार्षिक बोनस निश्चित है: 6,5-7 हजार यूरो।
किराया और स्थायी खर्च: 2000 €, जिसमें 135 € Bafög (2024 तक) और 1250 € किराया शामिल हैं। बाकी में सहायक खर्च, बीमा, कार आदि शामिल हैं।
खाद्य, डिपार्टमेंटल, छुट्टियाँ, कपड़े, अन्य के लिए हमारे पास 1784 € हैं, जिन्हें मैंने बजट में बाँटा है, जिनका हम शायद ही पूरा उपयोग करते हैं।
बचत दर: 2000 € प्लस जो हम मासिक अन्य बजट में बचाते हैं, औसतन लगभग 500 €।
मैं मासिक खर्चों की एक हिसाब किताब रखता हूँ और सभी खर्च दर्ज करता हूँ। इससे हम अच्छी तरह से नियंत्रण कर सकते हैं। हमारे पास हाल ही में खरीदी हुई एक कार है, जिसकी नकद खरीदी की गई है, और हमारे ऊपर कोई अन्य ऋण या बकाया नहीं है।
अब हम लगभग भवन निर्माण शुरू करने के लिए तैयार हैं और हमारे पास कंपनियां भी हैं। दुर्भाग्यवश अब यह वित्त पोषण पर निर्भर है, जबकि हमेशा कहा जाता रहा: निर्माण राशि और क्रेडिट योग्यता कोई समस्या नहीं होगी।
परंतु HvB ने 400 K और ERGO ने 460 K की संपत्ति मूल्य सीमा लगा दी है।
दोनों अस्वीकृतियों के बाद, वर्तमान में तीसरी आवेदन प्रक्रिया ING बैंक में चल रही है, लेकिन सिर्फ 20 वर्षों की अवधि के साथ। मुझे डर है कि यह भी संपत्ति मूल्य की वजह से अस्वीकृत हो सकता है। क्या आपके पास इस संबंध में कोई अनुभव, सुझाव या मूल्यांकन है? क्या हमारा प्रस्ताव सामान्य से बहुत ऊपर है?
धन्यवाद!
हम एक मकान निर्माण के लिए वित्त पोषण करना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश, बैंकों (HvB और ERGO) द्वारा पहली दो वित्तपोषण अनुरोध अस्वीकृत कर दिए गए हैं। अस्वीकृतियों का कारण संपत्ति के मूल्य का कम होना और इसके कारण ऋण मात्रा की सीमा बताई गई है।
इसलिए आज मैं आप सभी से संपर्क कर रहा हूँ ताकि हमारे वित्तीय सलाहकार की तुलना में कोई अन्य मूल्यांकन प्राप्त कर सकूं कि क्या हमारे अपेक्षाएँ बहुत अधिक हैं या हम पूरे परियोजना को कम आंका रहे हैं। अब तक वित्तपोषण मध्यस्थों ने हमें हमेशा यही दर्शाया है कि हमारे पास बेहतरीन स्थितियाँ हैं। इसलिए हम वर्तमान में काफी आश्चर्यचकित हैं।
हमारी स्थिति के बारे में:
जमीन: हमने पिछले साल बर्लिन के पश्चिमी उपनगर में एक जमीन (तीसरी पंक्ति में एक उत्तम जमीन) खरीदी है। कुल 890 वर्ग मीटर, जिसे हमने अपनी अपनी पूंजी से वित्त पोषित किया है। उस जगह की आबादी लगभग 12000 है, बर्लिन के लिए सीधे ट्रेन कनेक्शन है और ट्रेन से अलेक्स तक लगभग 30 मिनट लगते हैं।
हमने 190 €/वर्गमीटर के दर से भुगतान किया। तब से हम जमीन को तैयार कर रहे हैं, सुलभ कर रहे हैं, आदि। हमने लगभग 55 हज़ार यूरो खरीद के अतिरिक्त खर्चों और तैयारी में खर्च किया है, जिसमें आंशिक विध्वंस, मीडिया, निर्माण सड़क आदि शामिल हैं। कुल मिलाकर अब तक 230 हज़ार यूरो खर्च हुए हैं। अब जमीन निर्माण योग्य है। सुविधाजनक रूप से, इस दौरान ज़मीन का मूल्य बढ़ गया है, इसलिए अब यह 220 €/वर्गमीटर (203,000 €) की कीमत का है और हमने अपने खरीद अतिरिक्त खर्चों को अपनी पूंजी में शामिल कर लिया है। इस राशि में से 15 हज़ार यूरो हम (मीडिया के लिए) वित्त पोषण के माध्यम से वापस लेना चाहते हैं जिससे नकदी की स्थिति बेहतर हो सके।
मकान: हमने एक मित्रवत वास्तुकार के साथ मिलकर एक KfW40+ मानक का मकान विकसित किया है। 193 वर्गमीटर, एकल गैराज के साथ, बिना तहखाने और फ्लैट छत के। निर्माण आवेदन पहले ही गर्मियों में मंजूर हो चुका है। वास्तुकार, स्थिरता, ऊर्जा सलाहकार आदि के खर्च हमने अपनी पूंजी से भुगतान किए हैं, लगभग 20 हज़ार यूरो।
तब से हम मकान निर्माण की लागत को सटीक बनाने और प्रस्तावों के साथ सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं। लकड़ी-एल्यूमिनियम खिड़कियों, पार्केट, सतह कंक्रीट आदि के साथ उच्च स्तरीय मानक के लिए हम लगभग 510 हज़ार यूरो की बिल्डिंग लागत आंकी है, जिसमें बफर और वास्तुकार के प्रदर्शन चरण 5-8 के शेष शुल्क शामिल हैं, यानी लगभग 2600 €/वर्गमीटर गैराज सहित। इसके अलावा बाहरी क्षेत्र के लिए 20 हज़ार और किचन के लिए 20 हज़ार यूरो हैं।
कुल मिलाकर परियोजना का कुल बजट 820 हज़ार यूरो है, जिसमें 260 हज़ार यूरो हमारी पूंजी से चुका दिया गया है और हमारे पास अतिरिक्त 10-20 हज़ार यूरो बचा है। मकान, किचन और बगीचे के लिए 540 हज़ार यूरो के साथ लगभग 20 हज़ार यूरो की बफर हमें वित्त पोषित करनी है।
मैंने इसके लिए बहुत ही विस्तृत दस्तावेज बनाया है, जिसमें सभी लागत बिंदु और संबंधित प्रस्ताव हैं, जिसे मैं तब साझा करूंगा जब हम वास्तव में शुरू कर सकेंगे।
और हां, कीमत निश्चित ही कम हो सकती है यदि हम अपनी अपेक्षाओं को कम करें। लेकिन वह दूसरा कदम होगा।
हमारा योजना: हम 30 वर्षों के लिए वित्त पोषण करने की सोच रहे थे। ऋण मध्यस्थों के जरिए हमें 1-1.3% ब्याज दर मिली। मासिक किस्त 1600-1700 € होनी थी। पुनर्भुगतान सब्सिडी और विशेष भुगतान के साथ हम 10 वर्षों में KfW ऋण का निपटान करना चाहते थे और मासिक किस्त 400 € को वार्षिकी ऋण पर डालना चाहते थे। इस प्रकार हम 25-28 वर्षों में मुक्त हो जाएंगे।
हमारे बारे में सामान्य जानकारी:
हम तीन व्यक्ति हैं (36, 34, 3) और एक बच्चा गर्भावस्था में। मैं पूर्णकालिक स्थायी नौकरी करता हूँ। मेरी पत्नी अंशकालिक और अस्थायी नौकरी में हैं, जो 2022 के अंत तक है। यह दुर्भाग्य से मंत्रालय समर्थित परियोजनाओं के कारण है। नए परियोजनाओं में फिर से काम जारी रखना (3-4 वर्षों के परियोजना अवधि के बाद) आम है और बैंक ने भी इसे कोई समस्या नहीं माना।
आय और संपत्ति:
मेरी मासिक नेट आय 3117 यूरो है। इसके साथ छुट्टी और क्रिसमस भत्ता भी है।
मेरी पत्नी की आय 2430 यूरो नेट है, साथ ही क्रिसमस भत्ता भी।
बच्चा भत्ता 204 यूरो है।
हमारी पूंजी में अभी 15 हज़ार यूरो हैं, साथ ही 15 हज़ार यूरो जो हम फाइनेंसिंग से प्राप्त करना चाहते हैं।
दूसरे बच्चे के बाद हमारी आय की स्थिति निश्चित रूप से बदल जाएगी, लेकिन योजना यह है कि मेरी पत्नी दूसरे बच्चे के डेस्ट टेकिए में जाने के बाद फिर से वर्तमान स्तर पर काम करेंगी। हमारे नियोक्ता सौभाग्य से लचीले हैं।
खर्च की स्थिति:
कुल मिलाकर हमारे पास मासिक बिना बोनस के 5784 यूरो उपलब्ध हैं।
वार्षिक बोनस निश्चित है: 6,5-7 हजार यूरो।
किराया और स्थायी खर्च: 2000 €, जिसमें 135 € Bafög (2024 तक) और 1250 € किराया शामिल हैं। बाकी में सहायक खर्च, बीमा, कार आदि शामिल हैं।
खाद्य, डिपार्टमेंटल, छुट्टियाँ, कपड़े, अन्य के लिए हमारे पास 1784 € हैं, जिन्हें मैंने बजट में बाँटा है, जिनका हम शायद ही पूरा उपयोग करते हैं।
बचत दर: 2000 € प्लस जो हम मासिक अन्य बजट में बचाते हैं, औसतन लगभग 500 €।
मैं मासिक खर्चों की एक हिसाब किताब रखता हूँ और सभी खर्च दर्ज करता हूँ। इससे हम अच्छी तरह से नियंत्रण कर सकते हैं। हमारे पास हाल ही में खरीदी हुई एक कार है, जिसकी नकद खरीदी की गई है, और हमारे ऊपर कोई अन्य ऋण या बकाया नहीं है।
अब हम लगभग भवन निर्माण शुरू करने के लिए तैयार हैं और हमारे पास कंपनियां भी हैं। दुर्भाग्यवश अब यह वित्त पोषण पर निर्भर है, जबकि हमेशा कहा जाता रहा: निर्माण राशि और क्रेडिट योग्यता कोई समस्या नहीं होगी।
परंतु HvB ने 400 K और ERGO ने 460 K की संपत्ति मूल्य सीमा लगा दी है।
दोनों अस्वीकृतियों के बाद, वर्तमान में तीसरी आवेदन प्रक्रिया ING बैंक में चल रही है, लेकिन सिर्फ 20 वर्षों की अवधि के साथ। मुझे डर है कि यह भी संपत्ति मूल्य की वजह से अस्वीकृत हो सकता है। क्या आपके पास इस संबंध में कोई अनुभव, सुझाव या मूल्यांकन है? क्या हमारा प्रस्ताव सामान्य से बहुत ऊपर है?
धन्यवाद!