निर्माण वित्तपोषण: क्या संख्याएँ मेल खाती हैं?

नमस्ते,
मेरी पत्नी (32) और मैं (36) घर बनाने की योजना बना रहे हैं। हमने एक पहली मोटी गणना की है और मैं आपसे विनम्र आग्रह करूंगा कि आप इसे एक बार देख लें।

हमारा वर्तमान नेट शीतल किराया 1,385 यूरो है, हम दोनों कर्मचारी हैं और हमारी मासिक बचत लगभग 1,900 यूरो है।

हम वर्तमान में 815 वर्ग मीटर के एक निर्माण स्थल पर बातचीत कर रहे हैं, जो पूरी तरह से विकसित है, सड़क नई है, कोई पेड़ या झाड़ियों का आवरण नहीं है। उस भूखंड की कीमत 165,000 यूरो होगी, सभी खरीद सहायक लागत के साथ मैं 185,000-190,000 यूरो का अनुमान लगाता हूं।

घर के लिए हम लगभग 190 वर्ग मीटर का लक्ष्य रख रहे हैं। हमारे राज्य के वर्तमान आंकड़े बताते हैं: प्रति निर्मित घन मीटर 319 यूरो। मैं लगभग 1,050 घन मीटर के लिए 350-360 यूरो मान रहा हूँ।

भूखंड में हल्की ढलान है, इसलिए घर (मसिव) में एक तहखाना/अंडरग्राउंड मंजिल और साथ ही एक गैरेज होना चाहिए।

मैं निम्नलिखित लागतों का अनुमान लगाता हूँ:

190,000 यूरो भूमि लागत
30,000 यूरो आर्किटेक्ट, निर्माण अनुमति आदि
20,000 यूरो स्थैतिकी, निर्माण प्रबंधन
20,000 यूरो बगीचा
20,000 यूरो सहायक संरचनाएं (बाड़, बगीचे का दरवाजा, फर्श)
40,000 यूरो अतिरिक्त लागत और रिजर्व
360,000 यूरो घर
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680,000 यूरो

हमारे पास 230,000 यूरो की अपनी पूंजी है। बचा हुआ ऋण 450,000 यूरो होगा। क्या लगभग 2.25 प्रतिशत ब्याज यथार्थपरक है? मैं यह योजना बना रहा हूँ कि जैसे ही मैं सेवानिवृत्त होता हूँ, मेरी शेष राशि 50,000 यूरो होगी (मेरी पत्नी तब भी 4 वर्ष और काम करती रहेंगी और तब तक बैंक में विभिन्न निवेश 180,000 यूरो से अधिक की रिहाई के लिए तैयार होंगे)। तब मासिक लगभग 1,600-1,700 यूरो होंगे। क्या यह आंशिक रूप से यथार्थपरक है?

क्या तहखाने 190m² में शामिल है, या वह अलग से जोड़ा जाएगा?

सस्नेह
साबिने

यह उसमें शामिल है, क्योंकि ढलान की वजह से आगे भी दिन की रोशनी वाले कमरे होंगे।

आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधन के साथ घर की कीमत और 40 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च मिलाकर कुल 450 हजार यूरो हो सकता है। क्या तहखाना 190 वर्ग मीटर के ऊपर है या वह पहले से (आंशिक रूप से) शामिल है? अगर अतिरिक्त है तो मुझे ऐसा लगेगा कि कीमत थोड़ी अधिक होगी। किस प्रकार की सुविधा, खासकर तकनीक (नियंत्रित आवासीय हवादार प्रणाली, सौर पैनल, ...) या KFW मानक?

क्या यहां लगभग 2.25 प्रतिशत ब्याज यथार्थवादी होगा?

किस अवधि के लिए?
लेकिन हाँ, आप जाहिर तौर पर 80% से कम ऋण ले रहे हैं, अभी आप उदाहरण के लिए DEVK में 25 वर्षों के लिए 2.12% ब्याज दर पा सकते हैं। बैंकों में 20 वर्षों के लिए 1.9-2.0%। सरकारी कर्मचारियों के लिए BB-बैंक में भी देखना फायदेमंद हो सकता है।
लेकिन निश्चित रूप से सब कुछ परिवर्तनशील है, बेहतर होगा कि अधिक की गणना करें। जब आप वास्तव में वित्तपोषण करना चाहेंगे, तब तक कुछ महीने और लगेंगे।

450.000 यूरो का कर्ज़ बहुत भारी है और फिर रिटायरमेंट तक उसका भुगतान करना। मैं ऐसा नहीं चाहता। क्या आप ने कभी सोचा है कि छोटा और सस्ता बनाएं?

आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधन और 40T€ अतिरिक्त लागत के साथ घर की कीमत कुल मिलाकर 450T€ हो सकती है। क्या तहखाना 190qm के ऊपर है या वह पहले से (किसी हिस्से में) शामिल है?

तहखाना 190m2 में शामिल है, अन्यथा यह हमारे लिए बहुत बड़ा हो जाएगा।

450,000 यूरो का कर्ज बहुत भारी है और फिर इसे रिटायरमेंट तक चुकाना होगा।
मैं ऐसा नहीं करना चाहूंगा।
क्या आपने कभी सोचा है कि छोटा और सस्ता घर बनाया जाए?

हाँ, लेकिन यह असंभव है क्योंकि इससे उपयुक्त परिणाम नहीं आएंगे। हम अभी एक बहुत ही विशाल और अच्छी तरह से सुसज्जित पेंटहाउस (पहली बार इस्तेमाल) में रहते हैं, जो दो मंजिलों में 130m2 का है और यहाँ भी धीरे-धीरे हमारे लिए यह छोटा पड़ रहा है।

सच कहूं तो, मुझे अगले 30 वर्षों तक बैंक को भुगतान करना पसंद है बजाय अपने जीवन के अंत तक मकान मालिक को। हमारी वर्तमान फ्लैट - बिना निश्चित रूप से आने वाली किराया बढ़ोतरी के - अगले 30 वर्षों में 500,000 यूरो गरम किराया खर्च करेगी। इसके अलावा मेरे लिए यह भी एक सेवानिवृत्ति योजना का मामला है। रिटायरमेंट में किराया मुझे बिना बदलाव के चुकाना होगा, जबकि सेवानिवृत्ति वेतन बहुत कम होता है। मैंने हाल ही में इसका हिसाब लगाया है। मेरी पत्नी और मैं अधिकारी होने के नाते अच्छी कमाई करते हैं और रिटायरमेंट में भी कुछ आय होती है। लेकिन अगर हम रिटायरमेंट में भी किराया चुकाते रहना चाहते हैं और साथ ही जीवन के बाकी हिस्सों के लिए पर्याप्त बचत करना चाहते हैं, तो हमें भविष्य के लिए लगभग 300 यूरो प्रति महीना बचाना होगा। इसलिए मैं लगभग 1,600 से 1,700 यूरो प्रति माह के ऋण की किस्त पर आ रहा हूँ (गरम किराया और बचत मिलाकर)।