निर्माण लागत में 30% तक वृद्धि

प्रिय फोरम,

हम एक छोटा सा मकान बना रहे हैं (125 वर्ग मीटर)। निर्माण कार्य अब तक लगभग 1 साल चले हैं, महामारी के कारण भी। कई कार्य हमें लगभग "बीच में फंसाए" गए, ऑफ़र देर से आए या बिल्कुल नहीं आए। इसलिए समन्वय वास्तव में कठिन था। केवल मौखिक रूप से तय किए गए प्रवेश की तारीख अब कई महीनों से पीछे छूट चुकी है। अब स्थिति यह है कि हमने अपने वास्तुकार और योजनाकार के साथ कुल लागत ("चाबी ready") 2200,- से 2500,- यूरो प्रति वर्गमीटर तय की थी। आज हमने हिसाब-किताब किया: यदि हम सब कुछ ऑफ़र के अनुसार भुगतान करें, तो हम लगभग 2800,- यूरो प्रति वर्गमीटर के करीब पहुंच जाएंगे। यह अभी भी हमारी क्षमता के भीतर है, लेकिन उसके बाद क्रेडिट और जमा दोनों खत्म हो जाएंगे।

समस्या यह है कि मुझे नहीं पता कि इस लागत विस्फोट का कारण क्या है। मुझे वर्गमीटर की कीमत अत्यधिक अधिक लग रही है। हमने कोई सुनहरे फिटिंग्स नहीं लगाए हैं। कुछ चीजें बाद में स्पष्ट रूप से बहुत कम आंकी गई थीं, यह सब शायद महामारी, बढ़ती कच्चे माल की कीमतें और व्यस्त ऑर्डर पुस्तकों के कारण हुआ होगा। सवाल अब यह है कि कैसे व्यवहार करना चाहिए। क्या इसे स्वीकार कर लेना चाहिए, क्योंकि बाजार जैसा है वैसा है? हम बिल्डिंग तो बंद नहीं कर सकते। या किसी और को अच्छी तरह से जांच करने देना चाहिए कि कहीं हमने कहीं बहुत ज्यादा भुगतान तो नहीं किया? हमें हमेशा कहा गया कि सब कुछ बाजार के अनुसार ही है।

मुझे बिल्कुल नहीं पता कि मैं तुम्हें क्या लिखूं। मैं तुम्हारे शब्द पढ़ता हूं और समझता हूं कि तुम ऐसा क्यों पूछ रहे हो, लेकिन बिल्डर आर्किटेक्ट नहीं है बल्कि तुम हो। क्या तुम्हें ज्यादा भुगतान करना पड़ा, शायद। क्या शुरू से ही गलत आकलन हुआ, निश्चित ही। क्या इसका कारण कोरोना है, यह भी निश्चित ही।

यह तुम्हारा घर है, तुम सारी जिम्मेदारी उठाते हो, बिल चुकाते हो और उन्हें मंजूरी देते हो। आर्किटेक्ट के साथ कोई निश्चित मूल्य सीमा नहीं होती और "शल्लीफर्टिग" एक मार्केटिंग शब्द है, जिसपर तुम भरोसा नहीं कर सकते ठीक उसी तरह जैसे "फेस्टप्राइस" शब्द पर।

...इसके अलावा मैं 2500€ की कीमत में 11% विचलन देखता हूं, जिसे आसानी से स्वीकार किया जा सकता है। इसके अलावा अगर तुम इस फोरम को फॉलो कर रहे होते तो तुम्हें पता चलता कि अब हम 2500€ प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche के आसपास की कीमतें देख रहे हैं, जिसमें Baunebenkosten, सेवाएं और बाहरी काम शामिल हैं। मुझे खुद यह अवास्तविक लगता है लेकिन यह अक्सर सच होता है, खासकर बिना EL के निर्माण करने पर।

अब सवाल यह है कि कैसे व्यवहार करना चाहिए। क्या इसे स्वीकार कर लेना चाहिए क्योंकि बाजार जैसा है वैसा ही है?

इसे स्वीकार करने के अलावा क्या करना चाहिए? जिनके लिए पहले ही काम सौंपा जा चुका है, उन्हें आपको भुगतान करना ही होगा। आप केवल मात्रा और क्षेत्रफल की जानकारी की जांच कर सकते हैं कि क्या वह सही है।

बाकी बचे हुए कार्यों के लिए आप और भी ऑफर ले सकते हैं और कीमतों पर कड़ी बातचीत करने की कोशिश कर सकते हैं। या आप पोर्टल से कम भरोसेमंद कारीगरों को हथौड़े के साथ ले सकते हैं, लेकिन इससे आप शायद पूरी तरह से अलग समस्याओं में फंस सकते हैं।

मुझे भी लगता है कि निर्माण के दौरान व्यक्ति हमेशा इतना अनुशासित नहीं रह पाता... यहाँ थोड़ा और वहाँ थोड़ा... कुछ बातें सोचने में भूल जाना और फिर पैसे खत्म हो जाना.... इसका (कम से कम हमारे यहाँ) हमेशा केवल मूल्य वृद्धि से ताल्लुक नहीं होता।

सबसे अच्छा उदाहरण कम बजट में गणना और आर्किटेक्ट के साथ निर्माण। आर्किटेक्ट कोई लागत कम करने वाला या नियंत्रक नहीं है।

केवल मौखिक रूप से तय किया गया प्रवेश तिथि अब कई महीने बीत चुकी है।

मौखिक रूप से तो बात करने लायक नहीं है।

अब सवाल यह है कि हमें कैसे व्यवहार करना चाहिए। क्या हमें इसे स्वीकार कर लेना चाहिए क्योंकि बाजार जैसा है वैसा है? हम तो निर्माण रुकवा नहीं सकते।

क्या आप जीयू (GU) के साथ या आर्किटेक्ट के साथ बना रहे हैं? आर्किटेक्ट?
आर्किटेक्ट के घर आम तौर पर सस्ते नहीं होते, 20% का अतिरिक्त शुल्क आम बात है। और आर्किटेक्ट के घर में ज्यादा समय भी लगता है। हाँ, आसानी से 15 महीने से ज्यादा... एक जीयू घर लगभग 8 महीने में बन जाता है।

क्या हमने कहीं बहुत ज्यादा भुगतान किया है? हमें हमेशा कहा गया कि सब कुछ बाजार के अनुसार है।

पहले भी कहा गया है: आप निर्माणकर्ता हैं, इसलिए आपको नियंत्रण का अधिकार है। मुझे पता है कि मैंने फिक्स्ड प्राइस जीयू के साथ क्यों बनाया।
माफ़ करें, ये जवाब कड़े लग सकते हैं। लेकिन यह सच है।