निर्माण कंपनी के साथ "भूमि सेवा"

नमस्ते सभी को!
मेरी पत्नी और मैं इस समय सूचना के जंगल में से होकर गुजरने की कोशिश कर रहे हैं और कुछ मामलों में हमें आगे बढ़ने में दिक्कत हो रही है।
हमने पाया है कि निर्माण हमें दीर्घकालिक रूप से एक खरीदी गई संपत्ति की तुलना में अधिक खुशहाल बना सकता है, इसलिए हमने कुछ निर्माण कंपनियों के कैटलॉग मांगे हैं। सोमवार को हमारी एक विक्रेता के साथ बैठक थी, जिन्होंने अंत में हमें Grundstückssuche की शर्तें बताईं और मुझे थोड़ा आश्चर्य हुआ।
हम एक नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो हमें लगभग 9 महीने के लिए बाध्य करता है कि हम हर Grundstückserwerb को कंपनी Kern के साथ ही विकसित करें, चाहे Grundstück हम खोजें या कंपनी Kern। इस अवधि के दौरान अन्य निर्माण कंपनियों के साथ सहयोग निषिद्ध है।
क्या यह सामान्य प्रक्रिया है? चूंकि मैं कंपनी Kern की Grundstückssuche संबंधी क्षमताओं का सही आकलन नहीं कर सकता, यह थोड़ा जोखिम भरा लगता है क्योंकि इस अवधि में कोई और मेरी सेवा नहीं कर सकता।
पहले से ही बहुत धन्यवाद... मुझे खुशी है कि इस तरह के फोरम मौजूद हैं!

ऐसे अनुबंध के साथ संपत्ति और घर से भूमि अधिग्रहण कर से प्राप्त होती है। यह बहुत बड़ा खर्च है।

यदि एक भवन मालिक को अभी तक नहीं पता है कि वह किसके साथ निर्माण करना चाहता है, तो उसे नौ महीनों तक एक निर्माण कंपनी से क्यों बंधना चाहिए? Cui Bono?

सिर्फ हिम्मत रखो, आप थोड़ी मेहनत से खुद वह खोज लेंगे जो आपके लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।

घर बनाने के साहसिक कार्य में बहुत आनंद लें!

गैब्रिएले

हम एक नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, जो हमें लगभग 9 महीने तक प्रतिबद्ध करता है कि हम कोई भी Grundstückserwerb कंपनी Kern के साथ विकसित करेंगे, इसमें यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि Grundstück हम ढूंढते हैं, या कंपनी Kern।

वे यह कैसे कह सकते हैं कि उन्होंने आपसे अपनी प्रतिबद्धता हासिल की है, जब आप स्वयं Grundstück ढूंढते हैं?
मैं इसमें एक अनुचित और एक समस्याग्रस्त बिंदु देखता हूँ: अनुचित बिंदु यह है कि उनकी एक बढ़त होती है, भले ही Grundstück उन्होंने न भी लाया हो; समस्याग्रस्त बिंदु यह है कि यदि कोई Grundstück मिलता है, जहाँ कोई अच्छा घर फिट नहीं होता: तो आप केवल उम्मीद कर सकते हैं कि वह आपको नहीं बेचा जाएगा (क्योंकि अन्यथा आपको उस पर एक कुरूप घर बनाना पड़ेगा - मुख्य रूप से Kern द्वारा)। अपनी अनभिज्ञता से खुद को इतना भ्रमित न करें कि आप किसी घर प्रदाता के जाल में फंस जाएं।

चूँकि मैं Grundstück खोजने के संबंध में कंपनी Kern की क्षमताओं का वास्तव में आकलन नहीं कर सकता,

वे आपसे थोड़ा बेहतर नेटवर्क वाले हैं, लेकिन मूल रूप से वे भी केवल पानी से खाना पकाते हैं।

ग्राहक निष्ठा। वे जमीन भी खुद नहीं काट सकते। अगर स्थिति खराब हो जाती है, तो आपको अनुबंध जुर्माना देना पड़ सकता है, क्योंकि आपको ज़मीन की पेशकश तो की जाती है, लेकिन वे स्वीकार्य नहीं होतीं।

हमने पाया है कि निर्माण हमें दीर्घकालिक रूप से एक मौजूदा संपत्ति खरीदने से ज्यादा खुश कर सकता है,

यह जल्दी बदल सकता है यदि आपको उपयुक्त साथी या उल्लेखित जमीन खोजने में कई साल लग जाएं।

अगर कोई ऐसी ज़मीन मिलती है जिस पर कोई सुंदर घर नहीं बन सकता: तो आप बस इस उम्मीद में रह सकते हैं कि वह आपके लिए बेच दी जाएगी

उन्हें खरीद के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा, इसलिए उन्हें ऐसी ज़मीन खरीदने की ज़रूरत नहीं है जिस पर सिर्फ एक बदसूरत (या कह लें कि नापसंदीदा) घर बन सके। अन्यथा, यही कर्न्स और कई अन्य घर विक्रेताओं की चाल है, ताकि वे जल्द से जल्द इच्छुक खरीदारों को "बाज़ार से हटा सकें"। जाहिर सी बात है, हस्ताक्षर से पहले कथित रूप से भरी हुई ज़मीन की सूची भी दिखाई नहीं जाती। आप खुद अपना फैसला बनाएं।

हम एक नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो हमें लगभग 9 महीनों के लिए बाध्य करता है कि हम हर भू-स्वामित्व को कंपनी कर्न के साथ विकसित करें, इस बात की कोई परवाह नहीं है कि वह भू-स्वामित्व हम पाते हैं या कंपनी कर्न।

कर्न को चाँद पर भेजो। मैं तुम्हारे लिए एक छोटी निर्णय सहायता प्रस्तुत करता हूँ:

तुम्हारे लिए अनुबंध के फायदे: कोई नहीं

तुम्हारे लिए अनुबंध के नुकसान:
- कर्न के साथ निर्माण का बंधन (अगर तुम्हें कल वो परफेक्ट मौजूदा संपत्ति मिल जाए तो?)
- भू-स्वामित्व कर जमीन + घर दोनों पर
- तुम्हारे लिए कोई फायदे नहीं
- कर्न के पास भू-स्वामित्व सूची उपलब्ध नहीं है

अब तुम अनुबंध के फायदे और नुकसान का मूल्यांकन कर सकते हो और अपने लिए निर्णय ले सकते हो।