OmletteJaz
17/05/2022 17:24:16
- #1
सभी को नमस्ते,
कल हम साइट निरीक्षण के लिए अपने भूखण्ड पर साइट प्रबंधक और बिक्री सलाहकार के साथ थे। पहुंचने के 5 मिनट बाद हमारे बिक्री सलाहकार ने हमें बताया कि निर्माण कंपनी अब 25% की कीमत वृद्धि लागू कर रही है और बढ़ोतरी और भी हो सकती है। मैं हैरान रह गया।
हमारी स्थिति संक्षेप में: हमने अप्रैल 2021 की शुरुआत में एक भूखण्ड खरीदा था, जो एक नए आवासीय क्षेत्र में था और नवंबर 2021 तक इसकी परियोजना पूरी नहीं हुई थी। फिर अप्रैल 2021 के अंत में हमने एकल आवास निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें 12 महीने की स्थिर मूल्य गारंटी थी। हमें बताया गया था कि मई 2021 में भी कीमत बढ़ेगी, साथ ही हमें तब यह डर था कि ब्याज दरें जल्द ही बढ़ेंगी, इसलिए मई 2021 के अंत तक हमने भूखण्ड/निर्माण अनुबंध/वित्तपोषण के मसलों को पूरा कर लिया था। चूंकि नवंबर 2021 तक हम भूखण्ड से कुछ भी नहीं कर सके और सब कुछ कुछ हद तक निर्माण कंपनी की समय-सारणी के कारण देरी से हुआ, तो 12 महीने की गारंटी अवधि अब समाप्त हो चुकी है। हम लगभग 10% की कीमत बढ़ोतरी की उम्मीद कर रहे थे और उसके अनुसार ही रिजर्व भी रखे थे, लेकिन 25% की बढ़ोतरी हमने कल बिल्कुल नहीं सोची थी, इसलिए यह एक बड़ी हैरानी थी। इसके बाद बिक्री सलाहकार ने हमें सुझाव दिया कि हम प्रबंध निदेशक को एक चापलूसी भरा पत्र लिखें, ताकि शायद कुछ छूट मिल सके, मतलब 25% पूरी कीमत बढ़ोतरी की बजाय लगभग आधी मानी जाए। आवश्यक होने पर हम विशेष समाप्ति अधिकार भी इस्तेमाल कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह होगा कि हमें निर्माण कंपनी को अनुबंध की राशि का 10% भुगतान करना होगा, और उसके बाद शायद भूखण्ड बेचना पड़ेगा, बैंक की ओर से दंड स्वीकार करना होगा आदि। इसलिए यह विकल्प अधिक खराब है और इसके गंभीर आर्थिक परिणाम हो सकते हैं।
आप लोगों की स्थिति क्या है? क्या आपके साथ भी इतनी बड़ी कीमत वृद्धि हुई है? आप इससे कैसे निपट रहे हैं?
कल हम साइट निरीक्षण के लिए अपने भूखण्ड पर साइट प्रबंधक और बिक्री सलाहकार के साथ थे। पहुंचने के 5 मिनट बाद हमारे बिक्री सलाहकार ने हमें बताया कि निर्माण कंपनी अब 25% की कीमत वृद्धि लागू कर रही है और बढ़ोतरी और भी हो सकती है। मैं हैरान रह गया।
हमारी स्थिति संक्षेप में: हमने अप्रैल 2021 की शुरुआत में एक भूखण्ड खरीदा था, जो एक नए आवासीय क्षेत्र में था और नवंबर 2021 तक इसकी परियोजना पूरी नहीं हुई थी। फिर अप्रैल 2021 के अंत में हमने एकल आवास निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें 12 महीने की स्थिर मूल्य गारंटी थी। हमें बताया गया था कि मई 2021 में भी कीमत बढ़ेगी, साथ ही हमें तब यह डर था कि ब्याज दरें जल्द ही बढ़ेंगी, इसलिए मई 2021 के अंत तक हमने भूखण्ड/निर्माण अनुबंध/वित्तपोषण के मसलों को पूरा कर लिया था। चूंकि नवंबर 2021 तक हम भूखण्ड से कुछ भी नहीं कर सके और सब कुछ कुछ हद तक निर्माण कंपनी की समय-सारणी के कारण देरी से हुआ, तो 12 महीने की गारंटी अवधि अब समाप्त हो चुकी है। हम लगभग 10% की कीमत बढ़ोतरी की उम्मीद कर रहे थे और उसके अनुसार ही रिजर्व भी रखे थे, लेकिन 25% की बढ़ोतरी हमने कल बिल्कुल नहीं सोची थी, इसलिए यह एक बड़ी हैरानी थी। इसके बाद बिक्री सलाहकार ने हमें सुझाव दिया कि हम प्रबंध निदेशक को एक चापलूसी भरा पत्र लिखें, ताकि शायद कुछ छूट मिल सके, मतलब 25% पूरी कीमत बढ़ोतरी की बजाय लगभग आधी मानी जाए। आवश्यक होने पर हम विशेष समाप्ति अधिकार भी इस्तेमाल कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह होगा कि हमें निर्माण कंपनी को अनुबंध की राशि का 10% भुगतान करना होगा, और उसके बाद शायद भूखण्ड बेचना पड़ेगा, बैंक की ओर से दंड स्वीकार करना होगा आदि। इसलिए यह विकल्प अधिक खराब है और इसके गंभीर आर्थिक परिणाम हो सकते हैं।
आप लोगों की स्थिति क्या है? क्या आपके साथ भी इतनी बड़ी कीमत वृद्धि हुई है? आप इससे कैसे निपट रहे हैं?