फ्रैंकफर्ट एम मेन में कंडोमिनियम 800 हजार यूरो

हैलो, मुझे आपकी सलाह चाहिए। मैं कुछ महीनों से एक निवेश संपत्ति की तलाश में हूँ। मैं स्वयं ओस्ट्रिफ्रीसलैंड में रहता हूँ। आसपास मुझे कोई आकर्षक प्रस्ताव नहीं मिल रहे हैं, और अगर मिल भी रहे हैं तो एक छोटे शहर के लिए काफी महंगे हैं। फिर मैंने सोचा कि बड़े शहरों में एक निवेश संपत्ति ढूँढूँ और मैंने फ्रैंकफर्ट एम मैन में एक पाया। एक ऊँची इमारत में, 31वीं मंजिल पर, स्काईलाइन व्यू के साथ, लगभग 57 वर्ग मीटर, कीमत 7,90,000 यूरो है। इस ऊँची इमारत में ठंडी किराया 30-35 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।
खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों के लिए मैं अपनी पूंजी लगा सकता हूँ। चूंकि मैंने हाल ही में एक नया मकान खरीदा है, जिसकी जगह 130 वर्ग मीटर है और जहाँ मैं अब रहता हूँ, इसलिए मैं फ्रैंकफर्ट में इस शानदार फ्लैट को खरीदने को लेकर संदेह में हूँ। क्या यह निवेश के तौर पर लाभकारी होगा? क्या इसे खरीद कर 10 या 15 साल बाद फिर से बेचा जा सकता है? क्या इससे मुनाफा कमाया जा सकता है? दोनों फ्लैट्स को मैं अपनी सैलरी से खाली रहने की स्थिति में भी फाइनेंस कर सकता हूँ। मेरी मासिक नेट सैलरी 5500-6000 यूरो है। पहली फ्लैट की मासिक किस्त 1200 + 300 (अतिरिक्त खर्च, बिजली, प्रबंधन, रिज़र्व) है। मेरी पत्नी गर्भावस्था के कारण अभी काम नहीं कर रही है। 2023 से वह भी मासिक कम से कम 3000 यूरो नेट कमा सकेगी। गर्भावस्था से पहले वह अंशकालिक काम करके 2000 यूरो नेट कमा रही थी।
एक विकल्प के रूप में मैं लेयर में 270 वर्ग मीटर (दोनों मिलाकर) आकार का एक डुप्लेक्स घर 675,000 यूरो में खरीद सकता हूँ, जिसमें 800 वर्ग मीटर का बगीचा है, और दोनों हिस्सों को 800-850 यूरो ठंडी किराया पर दे सकता हूँ।
आप क्या सिफारिश करेंगे? कौन सा प्रस्ताव एक स्वस्थ निवेश संपत्ति होगा?

मैं दोनों अपार्टमेंट अपने वेतन से खाली रहने की स्थिति में भी फाइनेंस कर सकता हूँ। मासिक शुद्ध वेतन 5500-6000 यूरो। पहली अपार्टमेंट की मासिक किस्त 1200+300 है।

मैं इस पर संदेह करता हूँ (वर्तमान में)। जब बिक्री मूल्य 800 हजार यूरो हो, तो उस हिस्से की कीमत 900 हजार यूरो होती है, इसलिए हम कम से कम 2000 यूरो प्रति महीने की किस्त की बात कर रहे हैं।
कुल मिलाकर 6000 यूरो शुद्ध वेतन में कम से कम 3500 यूरो।

मैं इसमें संदेह करता हूँ (वर्तमान में)। VK 800 k€ पर वह हिस्सा 900 k€ का है, इसलिए हम कम से कम 2000 € मासिक किस्त की बात कर रहे हैं।
कुल मिलाकर कम से कम 3500 € जब नेटो 6000 € हो।

क्या वहां मूल्य वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है??

क्या वहाँ मूल्यवृद्धि की उम्मीद की जा सकती है??

इसके अलावा खरीदारी के तुरंत बाद किराए पर दे सकते हैं। कम से कम 30-35 यूरो प्रति वर्ग मीटर के लिए। इस इमारत में पहले ही कई फ्लैट किराए पर दिए गए हैं और मांग काफी अधिक है। अगर मैं 1300 यूरो पर किराए पर देता हूँ और अपनी जेब से 700 यूरो जोड़ सकता हूँ।

क्या वहाँ मूल्यवृद्धि की उम्मीद की जा सकती है??

मेरी पारदर्शी गेंद के अनुसार, शायद बहुत कम।

किराए पर देना। कम से कम 30-35 यूरो प्रति वर्ग मीटर। इस इमारत में पहले ही कई अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं और मांग काफी ज्यादा है। अगर मैं 1300 यूरो में किराए पर देता हूँ

30 * 57 तो 1300 से कहीं ज्यादा होता है। अंतर कहाँ है?

क्या इस अपार्टमेंट को खरीदकर 10 या 15 साल बाद फिर से बेचा जा सकता है? क्या इससे लाभ कमाया जा सकता है?

1300€ किराया - 650€ ब्याज लागत और 10 साल बाद तुमने केवल खरीद के अतिरिक्त खर्चों की भरपाई की है। बाकी 10 साल तक उपयोग किया गया। मैं वहाँ कोई लाभ नहीं देखता।

पहले देखो कि रिटर्न की एक गंभीर गणना कैसे की जाती है।

मेरी ग्लासकुंडली के अनुसार शायद कम ही।

30 * 57 लेकिन 1300 से कहीं ज्यादा देता है। अंतर कहां है?

1300€ किराया - 650€ ब्याज लागत और 10 साल में आपने बस खरीदने के अतिरिक्त खर्च ही वापस पा लिए हैं। बाकी 10 साल किराए पर दिया गया। मुझे इसमें कोई मुनाफा नजर नहीं आ रहा।

पहले देखें कि रिटर्न की सही गणना कैसे की जाती है।

सुरक्षित किराए के लिए मैं सामान्यतः 1300 यूरो मानता हूँ। और अपनी जेब से 700 यूरो। कुल मिलाकर 2000 यूरो प्रति माह किश्त।