कुशल, रचनात्मक वास्तुकार रूहर क्षेत्र में खोजे जा रहे हैं

नमस्ते,
मुझे आशा है कि आप हमारी मदद कर सकते हैं। अब तक हमने 4 आर्किटेक्ट से संपर्क किया है और हम वास्तव में संतुष्ट नहीं हैं। हमारे पास एक जमीन का टुकड़ा है जिस पर हम [1-Geschossigkeit] और [Satteldach] के बावजूद [Bebauungsplan] में संभवतः बिना तिरछे हिस्से के या कम से कम बहुत ऊँचे [Drempel] के साथ बनाना चाहते हैं। [Staffelgeschoss] भी संभव है, लेकिन हमें वह बहुत पसंद नहीं है।
एक ओर, आर्किटेक्ट के अनुसार दिया गया [Drempelhöhe] 75 सेमी (अरे!) से 140 सेमी (स्वीकार्य) तक अलग-अलग है, जो आसान है, दूसरी ओर हमें घर की दिखावट और फ्लोर प्लान में कहीं न कहीं कमी लगती है।
हमारे पास एक कंपनी है जिसके साथ हम वास्तव में बनाना चाहते हैं, लेकिन योजना वास्तव में संतोषजनक नहीं है, इसलिए हम एक आर्किटेक्ट खोज रहे हैं जो हमारे पैसे के लिए हमारी समस्या को हल करे और मानक [0/8/15 Grundriss] से आगे सोच सके।

पहले ही बहुत-बहुत धन्यवाद!

स्पष्ट प्रोफ़ाइल की कमी में: आपका भूखंड कहाँ स्थित है?

सादर, Bauexperte

माफ़ कीजिए, यह मुझसे कभी पूछे ही नहीं गए या मैंने इसे अनदेखा कर दिया। हम बोचुम में निर्माण कर रहे हैं, इसलिए रुहर क्षेत्र में खोज। शायद एक निर्माण ड्रॉअर या इस क्षेत्र में अन्य कोई पेशा भी चलेगा, जिन्हें हम अभी तक नहीं जानते।

जो आपके Grundstück पर संभव है, उसे वास्तुकार तभी रचनात्मक रूप से संसाधित कर सकता है जब निर्माण और योजना कानून की स्थिति विस्तार से ज्ञात हो: निर्माण योजना, नियमावली या § 34 निर्माण अधिनियम, इसके साथ साथ भूमि की सटीक स्थिति सहित स्थल की ऊँचाइयाँ (सर्वेक्षक-नकाशा), भूमि परीक्षण रिपोर्ट, साथ ही आपके बजट, आपके स्थान कार्यक्रम आदि की जानकारी।

क्या किसी भी ऊँचाई पर ड्रमपेल संभव है, यह उदाहरण के लिए छज्जे की ऊँचाई के निर्देशों से पता चलता है। शुरुआत में आपको किसी एक विवरण पर अटके बिना पूर्व-डिजाइन में विकल्पों की अनुमति देनी चाहिए, जो पूरी तरह अलग लेकिन शायद अधिक लाभकारी परिणाम ला सकते हैं। इसके लिए पूर्व-डिजाइन होता है। इसका अर्थ कभी-कभी यह भी होता है कि सभी पक्षों से पहले से पसंद किए गए विचारों से दूरी बनानी पड़ती है।

जैसे कहा जाता है "अपने विचारों को स्वतंत्रता दें ... !"

हाँ, यह शायद सही है, लेकिन चूंकि Bebauungsplan स्पष्ट है, Grundstück का मापन हो चुका है, भवन स्थल का मूल्यांकन किया गया है और बजट तथा इच्छित कमरे एवं उनके आकार स्पष्ट हैं, इसलिए मेरी विनम्र अपेक्षा थी कि इससे संबंधित विषयों पर अधिक स्पष्टता आएगी...

लेकिन शायद मैं आपसे कुछ और उत्तर प्राप्त कर सकूँ:

1) स्टैफेलगशोस (Staffelgeschosse) बाद में अनुमति दी गई है। अंतिम आर्किटेक्ट ने कहा था कि इसके ऊपर फ्लैचडाच (Flachdach) या पुल्टडाच (Pultdach) लगाए जाएंगे, जो हमें वास्तव में आकर्षक नहीं लगते। क्या यह "मेडिटेरेन" छत की रूपरेखा भी यहाँ अनुमत है?
उदाहरण:

वैल्मडाच वाली मेडिटेरेन सिटीविला का उदाहरण
हम इसे निश्चित रूप से सोच सकते हैं। लेकिन सामान्य Bebauungsplan के अनुसार SD है, विस्तार / पूरक के शब्दों को हम नहीं जानते।

2) स्टैफेलगशोस को चारों ओर कम से कम 1 मीटर पीछे हटाकर बनाना होगा। यह ठीक है। अभी मैंने 2005 के NRW भवन नियमावली के §2 (5) में यह पढ़ा है:

"पूर्णतल (Vollgeschosse) वे तल्ले हैं जिनकी छत की ऊपरी किनारी औसतन भू-तल से 1.60 मीटर से अधिक ऊपर होती है और जिसकी न्यूनतम ऊंचाई 2.30 मीटर होती है। भवन की बाहरी दीवारों से पीछे स्थित सबसे ऊपर का तल्ला (स्टैफेलगशोस) केवल तभी पूर्णतल होगा, जब इसकी ऊंचाई उस के नीचे वाले तल्ले की आधारfläche के दो-तिहाई से अधिक क्षेत्रफल में यह माप रखती हो।"

क्या इसका मतलब यह है कि यदि कोई केवल 2/3 क्षेत्रफल को 2.30 मीटर ऊँचा बनाता है और बाकी क्षेत्रफल को 2.30 मीटर से कम ऊँचाई पर, तो भी यह मान्य होगा? उदाहरण के लिए, अगर 2/3 नियम का पालन करते हुए 2.00 मीटर का ड्रम्पेल हो? निश्चित रूप से इसमें चारों ओर एक मीटर की दूरी शामिल होगी।

3) बोखुम शहर की वेबसाइट पर भवन आवेदन के लिए विभिन्न PDF सूचनाएँ उपलब्ध हैं।
मैं एक पैराग्राफ ठीक से समझ नहीं पा रहा हूँ जिसमें कहा गया है कि Bebauungsplan से पूरी तरह कोई विचलन न हो तो कोई भी अनुमति प्रक्रिया (यहां तक कि सरल आवेदन भी) आवश्यक नहीं है, यानी वर्तमान तीन महीने की प्रक्रिया को टाला जा सकता है?

संग्रहित रूप में, मैं हमारे वर्तमान स्थति को इस प्रकार वर्णित करूंगा कि यदि "मेडिटेरेन" स्टैफेलगशोस संभव नहीं है और कोई हमें एक और बिना छत के झुकाव वाली / कम झुकाव वाली वैकल्पिक योजना नहीं सुझा पाता (जिसकी हम अभी भी आशा रखते हैं, यदि मेडिटेरेन संभव नहीं है), तो हम संभवत: "सामान्य" सैटलडाच पर समाप्त होंगे। तब अधिक चर्चा मूल योजनाओं के डिजाइन को छोड़कर बाकी नहीं बचती।

शुभ संध्या,

मैंने पहला लिंक हटा दिया है, क्योंकि यहाँ लिंक अनुमति नहीं हैं; दूसरा अपवादस्वरूप छोड़ दिया है, क्योंकि इसमें भवन अनुमति से संबंधित सामान्य जानकारी है और यह एक नगरपालिका की ओर ले जाता है।

कृपया फोरम नियमों का पालन करें; धन्यवाद!

सादर, निर्माण विशेषज्ञ