क्या हम घर बनाने के लिए सक्षम हैं?

  • Erstellt am 12/08/2012 17:27:19

DaSt

14/08/2012 10:57:15
  • #1
मुझे लगता है कि वृद्धावस्था से जुड़े वित्तीय मामलों पर ज्यादा चर्चा करना यहाँ ज्यादा लाभकारी नहीं होगा। 100 सलाहकारों से पूछो और तुम्हें 150 अलग-अलग राय मिलेंगी...

नहीं, दुर्भाग्यवश आपके पास कोई अपनी पूंजी नहीं है जिसे आप इसमें लगा सकें। इसलिए यह गणना दुर्भाग्यवश अमान्य है।
लेकिन यह सुझाव काफी दिलचस्प है और इस विषय पर मैं फिर से और गहराई से पढ़ाई करूंगा। बहुत धन्यवाद!
 

Der Da

14/08/2012 11:41:53
  • #2
एक और सुझाव... आपके घर के लिए 300 वर्ग मीटर शायद पर्याप्त नहीं होंगे, अगर वह एक स्वतंत्र घर होना चाहिए।
 

DaSt

14/08/2012 12:39:56
  • #3


मैं भी ऐसा ही लिख चुका हूँ। इसके बारे में आपको ठीक से जानकारी लेनी होगी, जब आप जानते हों कि घर कहाँ होगा। हर जगह अलग-अलग नियम होते हैं कि एक ज़मीन पर घर कैसे बनाया जा सकता है। लेकिन मेरे लिए ज़मीन का न्यूनतम ही काफी है, यही मैं कहना चाहता था।

मैं योजना के बिलकुल शुरुआत में हूँ। बहुत सारे विकल्प और सम्भावनाएँ हैं, उदाहरण के तौर पर सास-ससुर के साथ रहना भी उनमें से एक था। घर का आकार भी 140 वर्ग मीटर होना जरूरी नहीं है, शायद 120 वर्ग मीटर भी काफी हो। तब मुझे कीमत के अंतर को देखना होगा, जब मैं अपने वित्तीय सलाहकार से बात कर लूँगा। और अगर वह कहेगा "यह संभव है", तो मैं दूसरे सलाहकार से भी पुष्टि करवा लूँगा और फिर अपनी हाउस बैंक से। अगर इन तीनों में से कोई भी चिंता जताता है, तो मेरे लिए यह मामला खत्म हो जाएगा। मैं सच में हर महीने हाथ काटने-हाथ मुँह देने और डर के साथ जीने की इच्छा नहीं रखता...

जैसा कि मैंने कहा - मैं आमतौर पर पैसों के मामले में बहुत सतर्क हूँ। वास्तव में शुरू करने से पहले, मैं डॉक्टर से 100% जांच करवा लूँगा, सचमुच हर छोटी से छोटी बात देख ली जाएगी। इससे wenigstens थोड़ा बेहतर महसूस होगा...

मुझे वास्तव में बहुत खेद है कि यहाँ फोरम में लोग अच्छी सोच / सुझाव / टिप्स / अनुभव लेना चाहते हैं, मगर कई लोग तुरंत ही झपट पड़ते हैं और ऐसे जम्हरते हैं जैसे "क्या तुम पागल हो, तुम कभी सफल नहीं हो पाओगे", बजाय इसके कि मिलकर सोचा जाए कि इसे कैसे संभव बनाया जाए। और ऐसे सामान्य भर्त्सना वाले कथनों पर जैसे "तुम 20k खेलकूद के पैसों से क्या हासिल कर सकते हो" मैं बिलकुल ध्यान नहीं देता। हर किसी की अपनी व्यक्तिगत जीवन परिस्थितियाँ होती हैं जिन्हें उन्होंने संभालना होता है, मैं, उदाहरण के लिए, आखिरी बार 1994 में छुट्टी पर गया था और मुझे छुट्टियाँ बिल्कुल भी पसंद नहीं हैं। दूसरा शायद छोटा घर रखता है और साल में 3 बार छुट्टी पर जाता है...

मुझे माफ़ करें कि मैं विषय से अलग गया, लेकिन मुझे यह बात बतानी ही थी।
 

Der Da

14/08/2012 14:26:03
  • #4
अपने मन की बात निकालना भी एक अच्छा अधिकार है।

हालांकि, अगर कोई तुम्हारी मदद करता है कि तुम्हारा प्रोजेक्ट अच्छा दिखे, तो उससे तुम्हें कुछ भी फायदा नहीं होगा। क्योंकि यहाँ कोई तुम्हें नहीं जानता, और तुम्हारे पैसों के उपयोग के बारे में भी नहीं, यह आश्चर्यजनक नहीं है कि लोग पहले तुम्हारे द्वारा संदेह से पेश आते हैं। मेरी तरफ से मैं उस कठोर रवैये के लिए बहुत खुश था, यहां तक कि मेरे घर के विक्रेता का भी, जो पूरी तरह से इच्छुक नहीं था कि मुझे इस योजना से हटाए। लेकिन ठीक इसी तरह के संकेत: 20,000 खेल का पैसा है, ने हमें पहली उत्तेजना के बाद सोचने पर मजबूर किया।
यह एक बड़ी रकम है और मैं दावा करता हूँ कि हम इसे अच्छी तरह से संभाल सकते हैं, हालांकि हमें बिल्कुल भी पता नहीं था कि आगे हमारे लिए क्या-क्या इंतजार कर रहा है। जैसा कि मैंने पहले लिखा है, हमने 200,000 से शुरू किया था। और अब लगभग 400,000 हो गया है। यहाँ 20,000 का वज़न सच में कम हो जाता है।

मैं इस फोरम को भी ज्यादा "मैंने किस बात का ध्यान नहीं रखा" - सबसे खराब स्थिति खोजक के रूप में देखता हूँ।
तुम्हें क्या फायदा होगा, एक सुंदर योजना बनाओ और फिर अंत में 50,000 या उससे अधिक खर्च करने पड़ें, क्योंकि तुम्हें कई चीजों का ध्यान नहीं था।

एक अच्छा उदाहरण है पेरेंटल लीव। पहले बच्चे के लिए यह बहुत अच्छा है, क्योंकि महिला को 65% नेट वेतन मिलता है। लेकिन अगर दूसरा बच्चा आता है, बिना यह कि महिला ने 12 महीने पूरा नेट वेतन लिया हो, तो पेरेंटल बेनिफिट लगभग 300 € प्रति माह हो जाता है। और अगर आप इसे ध्यान में रखकर योजना बनाते हैं, तो कई सपने टूट जाते हैं।

यह तो सिर्फ एक उदाहरण था। मुझे यकीन है कि कोई भी तुम्हें घर के बारे में न मानने के लिए नहीं कहता, लेकिन कोई भी जिम्मेदारी नहीं लेना चाहता। जब तुम साइन करते हो, तो सबने कहा कि यह निश्चित रूप से काम करेगा।
विकल्प यह है कि तुम यहाँ फाइनेंसिंग सवालों पर फीडबैक नहीं पाओगे।
मेरी तरफ से मैं ऐसे थ्रेड्स पर जवाब देना जारी रखूंगा, और हमेशा आलोचनात्मक "पर्यवेक्षक" बनूंगा। कम से कम मैंने इन और इसी तरह के संकेतों से कई दृष्टिकोण सीखे हैं।
 

DaSt

14/08/2012 18:13:49
  • #5
कोई भी ऐसा नहीं कहता - मैं नहीं चाहता कि कोई मुझे कुछ अच्छा-ख़राब बताए। बिल्कुल वैसे ही मैं यह भी नहीं चाहता कि कोई मुझे कुछ बुरा बताए, जो अक्सर वे लोग होते हैं जिन्हें काम से डर लगता है या जिन्हें सब कुछ जल्दी ही भारी लगने लगता है। मैं बस एक ईमानदार मूल्यांकन चाहता हूँ।

मैं 31 वर्ष का हूँ और मुझे पूरी ज़िंदगी सब कुछ खुद कमाना और भुगतान करना पड़ा। दुर्भाग्य से मुझे वह सौभाग्य नहीं मिला कि मेरी दादी ने क्रिसमस पर अचानक सॉटकिंग में 1.5 लाख डाल दिए हों, या मुझे 18वें जन्मदिन पर कोई बचतपत्र या ऐसा कुछ मिला हो... मैं कई लोगों को जानता हूँ जिन्हें वह सौभाग्य मिला है और मैं हर किसी को उसका हक़ देना चाहता हूँ, लेकिन जहाँ मेरी तसल्ली नहीं होती वह तब है जब ये लोग, जो अकेले संघर्ष कर रहे होते हैं, पैसे के बारे में बात करते हैं।
इसलिए मुझे लगता है कि मैं ठीक-ठीक जानता हूँ कि मेरे पैसे की क्या कीमत है। अगर यहाँ कोई 20 वर्षीय लिखता है जो शायद 2 हजार सकल कमाता है, तो मैं उस तरह की प्रतिक्रिया समझ सकता हूँ, लेकिन उस भोलेपन की उम्र मैं निकल चुका हूँ।

और जब कोई अपनी असफलता के लिए फोरम के किसी सदस्य को ज़िम्मेदार ठहराता है... तो मुझे खेद है, उन्हें इसके अलावा और कोई सज़ा नहीं मिलनी चाहिए।

यह सही है - मैं यहाँ भी मेहनत से ये जानकारी इकट्ठा कर रहा हूँ। मैंने एक सप्ताह पहले ही एक एक्सेल सूची बनाई थी, जिसमें मैं तुरंत सारी संभावित लागतें दर्ज करता हूँ, जो मैं इंटरनेट पर पाता हूँ।

ऐसे ही हिसाब-किताब मैं अपनी एक्सेल में भी बनाता हूँ। मैं हमेशा सबसे बुरे हालात से चलता हूँ और इसमें एक दूसरा बच्चा भी शामिल है। लेकिन केवल कम कमाई ही नहीं होती - एक बच्चा बहुत पैसा खाता है, और अगर दो हों तो कहना ही क्या। लेकिन दूसरी ओर, मैं शादी पहले करूँगा, मतलब कि मैं टैक्स क्लास 3 में 400€ ज्यादा कमा पाऊंगा + बाल भत्ता + बचा हुआ किंडरगार्टन स्थान + पत्नी कम से कम 400€ की नौकरी... तो मैं सच में हर पहलू पर सोचता हूँ और मेरा यह इरादा नहीं है कि मैं कल ही निर्माण शुरू कर दूँ, इसलिए मैं और भी जानकारी एकत्र करता रहूँगा और जब मुझे लगेगा कि मैंने सारी जानकारी जुटा ली है और सारी संभावनाएं ध्यान में रख ली हैं, तब मैं निर्णय लूंगा कि यह काम करेगा या नहीं। ऐसी वित्तीय योजना को केवल ब्लैक और व्हाइट में नहीं देखा जा सकता।

मेरे मन में आलोचनात्मक समीक्षकों के प्रति कोई दुव्र्सना नहीं है, बल्कि मैं ऐसी रायों का स्वागत करता हूँ (मैं अपने नज़दीकी परिवेश में भी इन्हें प्राप्त करता हूँ), बस वे वस्तुनिष्ठ रहना चाहिए...
 

Bauexperte

14/08/2012 20:21:24
  • #6
नमस्ते,


वित्तपोषण के सवाल पर मैं कोई टिप्पणी नहीं करूंगा; मुझे लगता है कि आप सही रास्ते पर हैं - इसके अलावा मेरा काम ही मेरे लिए पर्याप्त है, अगर मैं उसे सही तरीके से करना चाहता हूँ :-)

मुझे लगता है कि वह "सज्जन" आपसे काफी छेडछाड कर रहा था, या आपकी जिज्ञासा जगाना चाहता था। 200 वर्ग मीटर रहने की जगह कीमत TEUR 300 में संभव है - जहाँ प्रति वर्ग मीटर कीमत € 1,500.00 है, जो बहुत यथार्थवादी है। लेकिन - यह राशि "सिर्फ" ऑफ़र के दाहिने नीचे लिखी होगी, यदि ससुराल वाले एक अलग आवासीय इकाई में रह सकते हैं। एक अलग जोड़ के साथ यह कीमत कभी भी संभव नहीं है; न तो यहाँ राइनलैंड में और न ही हेस्सेन में।

ताकि आपको मूल्य/प्रदर्शन के अनुपात का एहसास हो, मैंने अपने उत्तर में एक परिवार के घर की भूमि तल और ऊपरी तल का नक्शा संलग्न किया है, जिसमें एक अलग आवासीय इकाई है। वह अलग इकाई 48.47 वर्ग मीटर है, मुख्य आवास 136.36 वर्ग मीटर है; हम कुल मिलाकर लगभग 185 वर्ग मीटर रहने की जगह की बात कर रहे हैं। Kfw 70 दक्षता घर के रूप में फाउंडेशन के ऊपर यहाँ TEUR 280 खर्च होते हैं - बिना पेंटिंग और फर्श के।

इस कीमत में आपको जमीन की कीमत और सामान्य निर्माण सहायक लागत TEUR 35 भी जोड़नी होगी; अतिरिक्त खर्चों के लिए रिजर्व भी ध्यान में रखना चाहिए।

140 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला एक स्वतंत्र परिवार घर और 60 वर्ग मीटर वाले स्वतंत्र जोड़ की लागत - जोड़ के छत के प्रकार के आधार पर - कम से कम TEUR 50 अधिक होगी।

सादर,
 

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