क्या हम घर बनाने के लिए सक्षम हैं?

@DaSt
ससुराल वालों के विषय में:

इससे अलग कि मैं अपने ससुराल वालों को घर में नहीं रखना चाहता :)

अगर ससुराल वाले कुछ पैसे बचा के रखते हैं, तो जीवन भर के रहने के अधिकार के साथ एक विकल्प भी है।
आप उन्हें जीवन भर का रहने का अधिकार (जमीन पंजिका में) देते हैं और इसके बदले में वे आपको पैसे देते हैं, जिसे आप अपनी पूंजी के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, ससुराल वालों से ऋण लेना भी संभव है, जिसे आप किराये के साथ बराबर कर सकते हैं।
फायदे और नुकसान टैक्स सलाहकार से स्पष्ट करने होंगे, क्योंकि यहाँ किराये से प्राप्त आय का विषय भी शामिल होता है। 2012 में एक बदलाव हुआ है कि कम से कम कितना किराया लिया जाना चाहिए ताकि खर्च मान्य हो सकें।

घर की कीमत के विषय में: हम लगभग 125 वर्ग मीटर के घर की योजना बना रहे हैं, जिसमें निर्माण संबंधित अन्य लागतें शामिल हैं, लेकिन जमीन के बिना, कुल कीमत 227,000 यूरो के आसपास है।
यह KFW-घर नहीं होगा और शुरुआत में कोई गैराज नहीं होगा। फर्नीचर सहित रसोई भी हम शुरू में अपने साथ लेकर जाना चाहते हैं।

@Der Da

हमारी रसोई 4 साल पहले फर्नीचर डिस्काउंटर से लगभग 2000 यूरो में खरीदी गई थी, जिसमें सेटअप भी शामिल था ;)
यह एक ऑफर के तहत मिलने वाली रसोई थी। फिर भी हमने सब कुछ अपनी पसंद से बदल लिया। फ्रिज-फ्रीजर कॉम्बो और माइक्रोवेव हमारे पास पहले से ही थे, इसलिए हमने पैसे अन्य उपकरणों में लगाए। इस तरह बाकी उपकरण अच्छे नो-नेम उत्पाद बने।
यह कोई हाई-एंड रसोई नहीं है, लेकिन इसमें वह सब कुछ है जो हमें चाहिए और 4 साल बाद भी यह बहुत अच्छी लगती है।

हमारे किराये के मकान की रसोई भी मात्र 2500 की पड़ी थी। लेकिन हम उससे बहुत बार खाना पकाते हैं। ओवन तापमान को नहीं टिकाए रखता, डिशवॉशर शोर करता है और सही से नहीं सुखाता, निकास पर चक्कीदार आवाज़ आती है... निकास प्रभाव = 0, और गैस की लौ सबसे हल्की हवा के झोंकों में बुझ जाती है।

निश्चित ही 5000 में भी कोई रसोई खरीदी जा सकती है जो कुछ हद तक ठीक हो, लेकिन जब बाकी सब कुछ लगभग 300,000 का हो तो क्या इतने महंगे फर्नीचर में थोड़ा ज्यादा खर्च करना ठीक नहीं होगा? आखिर 5000 का थोड़ा ज्यादा खर्च असली फर्क नहीं डालता :)

लेकिन यह व्यक्तिगत निर्णय है। मैं सिर्फ यह बताना चाहता था कि सपनों के घर में, सपनों की रसोई के साथ भी आदमी आसानी से गलती कर सकता है... मैं भी 8000 चाहता था। पर जब पहली बार किचन स्टूडियो गया तो वहाँ 23,000 कहा गया। अरे बाप रे... अब यह लगभग 11,000 ही है, पर उसमें सब कुछ है जो हमारे लिए जरूरी है।

रसोईघर तो अपने आप में एक अलग ही विषय है.... मेरे पास अभी के किराये के अपार्टमेंट में लगभग 5-6 हज़ार की रसोई है

लगभग 2 हज़ार के इकेया के अलमारियाँ, लगभग 2.4 हज़ार के उपकरण (अच्छे उपकरण! सिएमेंस A+++ फ्रिज, सिएमेंस इंडक्शन हॉब, नेफ ओवन आदि) लगभग 1 हज़ार की वर्कटॉप और सब कुछ खुद ही जोड़ा....

लेकिन अगर इसे रसोईघर स्टूडियो में माउंटिंग के साथ करवाया जाए तो कीमत तुरंत 10 हज़ार से ऊपर चली जाती है...

कई रसोईघर स्टूडियोज़ ग्राहकों के साथ धोखा करने की कोशिश करते हैं! वहाँ 20 हज़ार से ऊपर का हिसाब बताया जाता है और फिर बहुत बढ़िया छूट मिलती है जिससे अंत में 15 हज़ार का खर्च आता है... पर रसोईघर खुद 10 हज़ार के लायक नहीं है...
आम तौर पर किसी रसोईघर के प्रस्ताव में पहले इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों की कीमत निकालनी चाहिए, फिर इकेया की कीमतों के आधार पर अलमारियाँ + जोड़ने की लागत का अनुमान लगाना चाहिए, फिर अंत में देखा जा सकता है कि रसोईघर की कीमत सही है या नहीं....

अगर अंतर अब 8-10 हज़ार है तो यह सोचना चाहिए कि क्या अलमारियाँ/सामने के पैनल इकेया के हिस्सों से बेहतर हैं... क्योंकि जोड़ने का खर्च लगभग समान होना चाहिए और इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों की कीमतें इंटरनेट पर मिल जाती हैं...

@ The Da:
इसलिए मेरी पूरी वित्तपोषण की सवाल है: मैं खुद जानता हूँ कि ऐसे रकम में 20k खेल पैसे हैं - मैं भी कभी ब्रोटचेन खरीदने गया हूँ और मुझे कुछ न कुछ पता है कि € की कीमत क्या होती है।

मैं पिछले 12 सालों से अपने खुद के घर के साथ रहता हूँ, इसलिए मैं 0 से शुरुआत नहीं कर रहा हूँ (हालांकि मैंने इन 12 सालों में तीन अलग-अलग अपार्टमेंट में अकेले रहते हुए भी 20k फर्नीचर पर खर्च नहीं किया है)। मेरे पास पूरी रसोई है जिसमें सभी इलेक्ट्रॉनिक उपकरण बहुत अच्छे से काम करते हैं। फर्नीचर भी अभी "अभी उपयोग योग्य" है। ईमानदारी से कहूं तो रसोई मुझे सबसे कम चिंता देती है, worst case में पुरानी रसोई भी पहले चलेगी। मैं निश्चित रूप से कोई रसोई का ऑर्डर नहीं दूंगा जब तक मकान पूरी तरह से नहीं बन जाता।
बच्चे के लिए भी ऐसा ही है - अगर मुझे लगता कि मेरी आर्थिक स्थिति ठीक नहीं है, तो मैं निश्चित रूप से बच्चा नहीं पैदा करूँगा...
आम तौर पर मैं पैसे के बारे में बहुत सतर्क हूँ और इसलिए मैं इस तरह के फोरम में रचनात्मक सुझाव/विचार लेने की कोशिश करता हूँ।

ससुराल के बारे में: मेरा उनके साथ बहुत अच्छा संबंध है, इसलिए यह कोई समस्या नहीं है। अगर बच्चा होता भी तो वे रोज़ाना आते रहते और मेरे साथ बैठते, इसलिए बेहतर होगा कि वे बच्चे को लेकर कहीं और चले जाएँ...
इसके अलावा, एलिगियरwohnung (आवास) बिल्कुल स्वतन्त्र रूप से डिजाइन की जाएगी और बाद में किसी पराये किराएदार को दी जा सकेगी। हमारे क्षेत्र की ये अपार्टमेंट्स बहुत मांग में हैं, इसलिए मुझे चिंता नहीं है कि हम उन्हें बाद में किराए पर नहीं दे पाएंगे। यहाँ पिछले 20 सालों में किराया 53.6% बढ़ा है (स्रोत: Stat.Bundesamt)।

कुल मिलाकर आपकी बातों से मैं यह समझता हूँ कि आपकी राय में इस आय के साथ यह संभव नहीं है। बस यही मैं जानना चाहता था।
कितनी आय होनी चाहिए ताकि कोई ऐसा घर खरीद सके? हर कोई 100k नहीं विरासत में पाता या कोई अमीर परिवार से पैसा नहीं लेता और फिर भी लगभग 50% जर्मन घर के मालिक हैं...?!

अभी कुछ सवाल पहले से
आपने कितनी रेट की कल्पना की है?
अब 20T€ से ज्यादा स्व-पूंजी क्यों नहीं बची है?

मुझे लगता है कि आय और किराये से कमाई के साथ निर्माण करना असंभव नहीं है, लेकिन निश्चित रूप से खर्चों पर ध्यान देना होगा।
घर में बहुत सारी अच्छी चीजें लगाई जा सकती हैं, लेकिन हर चीज की एक कीमत होती है।

हमारी कमाई आपसे थोड़ी कम है, लेकिन हमारे पास लगभग 60T€ स्व-पूंजी है।
हमारे नियोजित निर्माण लागत जिसमें जमीन भी शामिल है, 270T€ है, हालांकि यहां जमीन की कीमतें अभी मध्यम हैं।
गैरेज, रसोई आदि को पहले कुछ समय के लिए पीछे रखा जाएगा। यदि हमारा निर्धारित फंडर की जरूरत नहीं पड़ती है, तो गैरेज तुरंत बनेगा, और यदि जरूरत पड़ेगी, तो वह बाद में बनेगा।

मकान मालिकाना हक की दर 45% है। इसमें मालिकाना हक वाले फ्लैट भी शामिल हैं।

पैसे को खुद में बचाना बुढ़ापे के लिए मेरे विचार में बिल्कुल भी मतलब नहीं रखता, क्योंकि कोई नहीं जानता कि महंगाई कैसी रहेगी...

*खाँसी*

एक अपनी, पूरी तरह चुका दी हुई संपत्ति निश्चित रूप से निजी पेंशन योजना में एक अच्छा हिस्सा है, लेकिन यह तक जाना कि आपको और कुछ बचाना भी जरूरी नहीं है, मैं नहीं कहूँगा...

हालांकि यह तय नहीं है कि प्रसिद्ध "रीस्टरन" सबसे अच्छा समाधान है या नहीं...

और जब महंगाई बढ़ती है, तो आमतौर पर जमा पर मिलने वाला ब्याज भी बढ़ता है...

निर्माण निश्चित रूप से संभव है... बस वर्तमान योजना शायद कुछ कम उपयुक्त है...

क्या ससुराल वालों के पास कोई बचत नहीं है? 600 यूरो किराया देने के बजाय (जिसे आपको अपनी आय के हिसाब से कर देना पड़ सकता है!) वे आपको बेहतर यह 40-50 हजार यूरो दे सकते हैं... इस अतिरिक्त पूंजी का इस्तेमाल आप अपने 140 वर्ग मीटर की ब्याज दर को कम करने के लिए करेंगे.. 60 वर्ग मीटर के लिए अधिकतर वित्तपोषण करेंगे.. सबसे अच्छा होगा कि दो अलग-अलग अनुबंध हों जिन्हें आप अलग-अलग चुका सकें....

फिर आप अपने 140 वर्ग मीटर को थोड़ा जल्दी चुका सकेंगे और 60 वर्ग मीटर पर केवल 1% ब्याज देना शुरू करेंगे! अपने माता-पिता से फिर आप किराया कम माँगेंगे (बहुत कम नहीं होना चाहिए, नहीं तो कर विभाग शक करेगा!) जैसे कि 300 यूरो

पीछे की वजह यह है कि आप किराया की आय को बंधक के ब्याज से सेट ऑफ कर सकते हैं... अगर आप 300 यूरो ब्याज देते हैं और 300 यूरो किराया पाते हैं, तो आपको किराया आय पर कर नहीं देना होगा! यदि आप 60 वर्ग मीटर के लिए केवल 200 यूरो ब्याज देते हैं और 600 यूरो किराया पाते हैं, तो 400 यूरो का अंतर होगा जिस पर आपको सामान्य रूप से कर देना होगा...

इसलिए चुकौती और पूंजी मुख्य रूप से आपके हिस्से में लगाओ और किराया कम ही रखो...