सभी को शुभ दिन,
मैं इस फोरम में बिल्कुल नया हूँ और जब मैंने खुद को रजिस्टर किया, तो अचानक मुझे यूजरनेम Al Capone याद आया, पता नहीं क्यों। मैं लगभग 30 वर्षों से बाउफिनान्ज़ियरुंगस्माकलर हूँ और मुझे लगता है कि मैं दी गई प्रश्न पर कुछ अच्छे सुझाव दे सकता हूँ।
मूल रूप से, एक सही और व्यक्तिगत मामले के लिए उपयुक्त फ़ाइनेंसिंग की संरचना तभी संभव है जब सभी प्रासंगिक पैरामीटर ज्ञात हों। उदाहरण के लिए, मैं लगभग 5 पन्नों का एक प्रश्नावली भेजता हूँ, जो वर्तमान स्थिति में सभी महत्वपूर्ण क्षेत्रों को कवर करती है। हालाँकि, इसके ज्ञान के साथ भी सभी अनिश्चितताओं के खिलाफ सुरक्षा संभव नहीं है; लेकिन मेरा मानना है कि यही उद्देश्य भी नहीं होना चाहिए। मूल मंत्र: पहला, चीजें अलग होती हैं और दूसरा, जैसा सोचा जाता है वैसा नहीं होता।
प्रश्न से मैं "मेरी Freundin" पढ़ रहा हूँ और मुझे याद आता है कि बहुत कम लोग इस बात पर सोचते हैं कि यदि रिश्ता टिकता नहीं है या किसी साथी के निधन से समाप्त होता है तो क्या होगा। इसलिए मेरा आग्रह है कि इन मुद्दों को भरोसेमंद वकील से चर्चा करें और देखें कि कैसे एक अनुबंध में एक न्यायसंगत व्यवस्था डाली जा सकती है। मेरी राय में यह सभी मुद्दों में सबसे महत्वपूर्ण में से एक है।
अगला कदम है बिना समझौते के एक व्यक्तिगत वित्तीय जांच करना, ताकि यह पता चल सके कि आप स्वयं कहाँ हैं और क्या संभव है। इसमें इच्छित बदलाव जैसे बच्चे की इच्छा आदि शामिल होनी चाहिए।
जब यह हो जाए, तो उपयुक्त आवास की जरूरत या आवास कार्यक्रम पर विचार करें, जो आज प्रैक्टिकल और स्वीकार्य हो; और जो बाद में बिना परेशानी के समायोजित किया जा सके। अक्सर ऐसा बाद में संभव नहीं होता।
मैं अक्सर अपनी सलाह में देखता हूँ कि भावी निर्माणकर्ता योजनाओं, बेसमेंट आदि के बारे में अतिरंजित कल्पनाएँ रखते हैं (जैसे Spitzerker - जो दिखने में अच्छा लग सकता है, लेकिन बहुत महंगा होता है और उपयोगिता सीमित या बिल्कुल नहीं होती) या अन्य डिटेल्स जो पूरी तरह से सोचे नहीं गए होते।
सबसे बड़ी और महत्वपूर्ण काम है एक ऐसा Grundriss बनाना जिससे आप पूरी तरह संतुष्ट हों - न केवल आज बल्कि भविष्य में भी।
जब Grundriss तय हो जाता है, तो इसके आधार पर Grundstück तय होता है; क्योंकि Grundriss के माप से लगभग Grundstück निर्धारित होता है।
जब Grundstück मिल जाए, तो बोडेनगुटअख्टेन से यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि क्या इसे बिना प्रतिबंध के बनाया जा सकता है और मूलतः किन बाधाओं की आशंका है। कोई भी 60 - 80 या 100,000 यूरो की कार खरीदकर सिर्फ अपनी भावना पर भरोसा नहीं करता। स्वाभाविक है कि आप निरीक्षक, TÜV या किसी और से जाँच करवाते हैं ताकि कोई गलती न हो। Grundstück के साथ भी ऐसा ही होना चाहिए, है ना?
अब आप जानते हैं कि किन Nebenkosten के लिए तैयार रहना है; क्योंकि निर्माणक्षमता लगभग सभी आगे की लागतों को परिभाषित करती है। Nebenkosten में आपको धोखा नहीं खाने देना चाहिए; क्योंकि कभी-कभी ये राशि 30,000 यूरो या उससे अधिक हो सकती है।
इसलिए Grundstück और Nebenkosten मिलकर आपकी भविष्य की सबसे बड़ी निवेश राशि बनाते हैं।
अब सवाल यह आता है कि सपना का घर कौन बनाएगा। यह हिस्सा Bauherr(innen) को स्वयं तय करना होता है; क्योंकि हर चीज के अपने फायदे और नुकसान होते हैं। चाहे वह "लकड़ी का घर" हो या "मस्सीव", "चाबी के साथ तैयार" हो या किसी अन्य निर्माण विकल्प में, ये ऐसे विषय हैं जिन पर आप एक-दूसरे से बात कर सकते हैं; पर निर्णय आपको करना है।
यदि Eigenleistungen (मसल्हाइपोथेक) योजना में हैं, तो एक समय खाता (Zeitkonto) बनाना चाहिए। ऐसा करना चाहिए क्योंकि स्वयं निर्माण करने में लगभग 30% अधिक समय लगता है बजाए उस कारीगर के जो रोज़ वो काम करता है। अधिकांश समय गुणवत्ता भी उतनी अच्छी नहीं होती।
फिर यह भी देखना चाहिए कि कौन-कौन मदद करेगा, वे क्या कर सकते हैं और उनकी विश्वसनीयता क्या है। यहाँ भी समय खाते में समायोजन किया जा सकता है। ध्यान दें: सहायता करने वालों को BG में बीमा करना आवश्यक है; नहीं तो समस्या हो सकती है।
जब ये सब ध्यान में रखा जाए, तो Hauspreis और वह सामग्री तय होगी जिसे आपको खरीदना होगा। बचत सिर्फ मजदूरी में होती है।
अब, अपनी Eigenkapital घटाने के बाद, जो आप निवेश कर सकते हैं, वह Finanzierungssumme तय होगी। सबसे पहले उपलब्ध सरकारी सब्सिडी वाले ऋणों और अनुदानों को देखें जो उपयोग किए जा सकते हैं। यहाँ बात ध्यान रखने वाली है: "मूर्खता सजा से नहीं बचाती"; जो गुज़र गया वह गुज़र गया और "मुझे पता नहीं था" से काम नहीं चलेगा।
"बाकी की फाइनेंसिंग" अब Bauherr(innen) की इच्छाओं के अनुसार तैयार की जाती है, मतलब सभी महत्वपूर्ण आवश्यकताएं पूरी की जाती हैं। एक बहुत महत्वपूर्ण और अक्सर अनदेखा बिंदु है कि क्या फाइनेंसिंग को आगे बेचा जा सकता है या नहीं। इसके गंभीर परिणाम हो सकते हैं।
जब यह सारा काम पूरा हो जाता है, तो आप अपने नए घर में बहुत खुशी महसूस करेंगे - खुद को आरामदायक पाएंगे - घर आने में खुशी होगी - और पत्रवालों से बिना किसी डर के पोस्ट प्राप्त करेंगे। वैसे: Bauvorhaben से पहले Rechtschutz की जाँच करें; यद्यपि निर्माण के कुछ हिस्से बीमा योग्य नहीं हैं, फिर भी एक बड़ा हिस्सा है जिसमें यह जानना अच्छा होता है कि आपके पास एक त्रुटि रहित RS है।
और इसे लंबा न बनाते हुए कहूँगा: एक अच्छा Baufinanzierungsmakler हमेशा अपने पैसे के लायक होता है; क्योंकि Baufinanzierung आम तौर पर इंटरनेट पर कुछ क्लिक से नहीं हो पाता; हालांकि लोग आपको ऐसा विश्वास दिलाने की कोशिश करते हैं। इसलिए जो posted Finanzierungsrechner हैं, वे भी सीमित उपयोगी हैं। उनका मुख्य उद्देश्य है कि interesserte लोग साइट पर रहें और उम्मीद है कि वे वहां से Finanzierung की आवेदन भी करें।
मुझे उम्मीद है कि मेरी संक्षिप्त व्याख्या कुछ हद तक मददगार रही होगी।
शुभ दिन की कामना करता हूँ।
