Otus11
18/05/2016 10:31:17
- #1
हाँ, जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ ने लिखा है, हम बिना अनुबंध के धुंध में भटक रहे हैं...
यह तब है, जब आप मेहनत और लागत से डरते नहीं हैं, वैसे भी यह मामले की सलाह के लिए है, न कि किसी फोरम के लिए।
और हस्तांतरण (= वास्तविक स्वामित्व प्रदान करना, जैसे चाबी सौंपना) और स्वीकृति (= निर्मित कार्य की कानूनी स्वीकृति) भी एक समान नहीं हैं।
यदि अब "बीटी" की तरफ से स्वेच्छा से "हस्तांतरण" / प्रवेश तिथि जल्दी ई-मेल (!) के द्वारा प्रस्तावित की गई है, तो यह पहले तो द्विपक्षीय अनुबंध के एकतरफा संशोधन प्रस्ताव मात्र है (जिसमें पूरा होने की तारीख 2 महीने बाद निर्धारित थी), जो आपकी सहमति के बिना, और स्पष्ट रूप से: बिना अनुबंध परिवर्तन के, आसान नहीं है। विषय वस्तु: अनुबंध संशोधन में लिखित रूप की आवश्यकता; ई-मेल लिखित रूप नहीं है... (संकेतात्मक सहमति भी नहीं, न ही "अच्छा, हम किराया बचा रहे हैं, पहले ही घर को बिना पुष्टि के छोड़ दिया...")। इसपर अनुबंध क्या कहता है, जो बिना (रूप-) प्रभावी परिवर्तन के अब भी मान्य है?
इसके अलावा, अनुमानित सबसे बड़ी कमी (= कथित तापीय सेतु) संयुक्त संपत्ति में है, न कि विशेष संपत्ति में। संयुक्त संपत्ति कब स्वीकृत की जाएगी? किसके द्वारा? (कम से कम विशेषज्ञ द्वारा नहीं, जो अधिकतम स्वीकृति की सिफारिश कर सकता है (!) -> उस व्यक्ति को जिसे WEG कानून के अनुसार जिम्मेदार माना जाता है - आमतौर पर यह अपार्टमेंट मालिकों का समूह होता है (यहाँ विवाद है कि यह हस्तांतरण से पहले कब मौजूद होता है, फिर कौन विशेषज्ञ चुनता है? और कब?), संभवतः WEG प्रबंधक के माध्यम से प्रतिनिधित्व।
इसके अलावा: केवल ठेकेदार स्वीकृति मांग सकता है; आपके पास इसके विपरीत - अनुबंध के अनुसार - पूरा करने / निर्माण का अधिकार है और आदर्शतः एक निश्चित दिन X पर, जिसके बाद संभवतः विलंब होता है या यदि कोई तिथि नहीं है, तो अनुस्मारक और असफल समयसीमा निर्धारण के बाद विलंब माना जाएगा। और तब ही विलंब के परिणामस्वरूप संभवतः हर्जाने का दावा हो सकता है, ऊपर मेरी आलोचनात्मक टिप्पणियाँ देखें।
बीटी के स्वीकृति मांगने के विरुद्ध अधिकार ग्राहक द्वारा गंभीर दोषों पर स्वीकृति अस्वीकार करना है। बिना स्पष्ट विलंब के किसी भी विलंब (परिणाम) हानि की भरपाई नहीं होती।
वैसे भी: सबसे महत्वपूर्ण यह है कि स्वीकृति (घोषणा) प्रोटोकॉल में दोष सुधार अधिकार भी जारी रहें!
अन्यथा, § 640 II निर्माण कानून की कानूनी परिणति लागू होती है, जो बिना किसी आरक्षित स्वीकृति के दोषों की जानकारी के बावजूद, दोष अधिकारों की हानि का कारण बनती है (प्रोटोकॉल में दोषों की सूचना देने के बावजूद!)।
इसलिए स्वीकृति और हस्तांतरण में निर्माण कानून से परिचित हो जाइए, संभवतः निर्माण कानून के अनुसार (VOB/B अलग है !)।
यह तब है, जब आप मेहनत और लागत से डरते नहीं हैं, वैसे भी यह मामले की सलाह के लिए है, न कि किसी फोरम के लिए।
और हस्तांतरण (= वास्तविक स्वामित्व प्रदान करना, जैसे चाबी सौंपना) और स्वीकृति (= निर्मित कार्य की कानूनी स्वीकृति) भी एक समान नहीं हैं।
यदि अब "बीटी" की तरफ से स्वेच्छा से "हस्तांतरण" / प्रवेश तिथि जल्दी ई-मेल (!) के द्वारा प्रस्तावित की गई है, तो यह पहले तो द्विपक्षीय अनुबंध के एकतरफा संशोधन प्रस्ताव मात्र है (जिसमें पूरा होने की तारीख 2 महीने बाद निर्धारित थी), जो आपकी सहमति के बिना, और स्पष्ट रूप से: बिना अनुबंध परिवर्तन के, आसान नहीं है। विषय वस्तु: अनुबंध संशोधन में लिखित रूप की आवश्यकता; ई-मेल लिखित रूप नहीं है... (संकेतात्मक सहमति भी नहीं, न ही "अच्छा, हम किराया बचा रहे हैं, पहले ही घर को बिना पुष्टि के छोड़ दिया...")। इसपर अनुबंध क्या कहता है, जो बिना (रूप-) प्रभावी परिवर्तन के अब भी मान्य है?
इसके अलावा, अनुमानित सबसे बड़ी कमी (= कथित तापीय सेतु) संयुक्त संपत्ति में है, न कि विशेष संपत्ति में। संयुक्त संपत्ति कब स्वीकृत की जाएगी? किसके द्वारा? (कम से कम विशेषज्ञ द्वारा नहीं, जो अधिकतम स्वीकृति की सिफारिश कर सकता है (!) -> उस व्यक्ति को जिसे WEG कानून के अनुसार जिम्मेदार माना जाता है - आमतौर पर यह अपार्टमेंट मालिकों का समूह होता है (यहाँ विवाद है कि यह हस्तांतरण से पहले कब मौजूद होता है, फिर कौन विशेषज्ञ चुनता है? और कब?), संभवतः WEG प्रबंधक के माध्यम से प्रतिनिधित्व।
इसके अलावा: केवल ठेकेदार स्वीकृति मांग सकता है; आपके पास इसके विपरीत - अनुबंध के अनुसार - पूरा करने / निर्माण का अधिकार है और आदर्शतः एक निश्चित दिन X पर, जिसके बाद संभवतः विलंब होता है या यदि कोई तिथि नहीं है, तो अनुस्मारक और असफल समयसीमा निर्धारण के बाद विलंब माना जाएगा। और तब ही विलंब के परिणामस्वरूप संभवतः हर्जाने का दावा हो सकता है, ऊपर मेरी आलोचनात्मक टिप्पणियाँ देखें।
बीटी के स्वीकृति मांगने के विरुद्ध अधिकार ग्राहक द्वारा गंभीर दोषों पर स्वीकृति अस्वीकार करना है। बिना स्पष्ट विलंब के किसी भी विलंब (परिणाम) हानि की भरपाई नहीं होती।
वैसे भी: सबसे महत्वपूर्ण यह है कि स्वीकृति (घोषणा) प्रोटोकॉल में दोष सुधार अधिकार भी जारी रहें!
अन्यथा, § 640 II निर्माण कानून की कानूनी परिणति लागू होती है, जो बिना किसी आरक्षित स्वीकृति के दोषों की जानकारी के बावजूद, दोष अधिकारों की हानि का कारण बनती है (प्रोटोकॉल में दोषों की सूचना देने के बावजूद!)।
इसलिए स्वीकृति और हस्तांतरण में निर्माण कानून से परिचित हो जाइए, संभवतः निर्माण कानून के अनुसार (VOB/B अलग है !)।