क्या एक औसत परिवार एकल-परिवार वाला घर खरीदने का खर्च उठा सकता है?

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं इस फोरम का लंबे समय से एक मूक पाठक हूँ, क्योंकि हम (मेरी पत्नी और मैं + बच्चा) 2017 की शुरुआत में एक एकल-परिवार का घर बनाना चाहते हैं।इस फोरम की वजह से Ausstattung और Grundgröße (डिजाइन और आकार) में पहले से ही कई बदलाव हुए हैं। अब तक मैंने जो चीजें समझी हैं वे निम्नलिखित हैं:

[*]आवश्यकतानुसार निर्माण करें: 150 - 165 वर्ग मीटर चार लोगों के परिवार के लिए पर्याप्त हैं। 80 के दशक के बड़े 250 वर्ग मीटर के मकान अब किसी को नहीं चाहिए। 500 से 600 वर्ग मीटर का प्लॉट पूरी तरह से पर्याप्त है। ज्यादा जमीन केवल मेहनत और पैसे खर्च करती है।
[*]स्थान, स्थान, स्थान: नए एकल-परिवार घर का स्थान मूल्य-संरक्षण और भविष्य में संभावित बिक्री के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। यानी एक ऐसी शहर या स्थान जो उचित इन्फ्रास्ट्रक्चर, खरीदारी के अवसर और विकास की संभावनाओं वाला हो, प्लाटेन लैंड (अधिक ग्रामीण क्षेत्र) में बड़े प्लॉट की तुलना में बेहतर है।
[*]मॉडल हाउस पार्क को यथार्थवादी नजरिए से देखें: हमने कई मॉडल हाउस पार्क देखे हैं। और दुर्भाग्यवश ये पार्क और अधिक की लालसा जगाते हैं। विशाल खिड़कियाँ, अन्दर-बाहर के हिस्से, खुली दीर्घा, 200 वर्ग मीटर, विंटर गार्डन आदि। जो मैंने Bauexpert के पोस्ट से पढ़ा है, वे सब बहुत महंगे होते हैं। इसलिए छत के नीचे पीछे हटाव, बालकनी, गिबल या गाउबे, तहखाना और ईंटों वाली गैराज को हटा दिया गया। इसका मतलब एक साधारण भवन बचा जिसमें लकड़ी से बनी गैराज और एक छोटा स्टोर रूम है। हालांकि मैं बड़े खिड़की वाले हिस्से पूरी तरह नहीं छोड़ना चाहता।
[*]पहले जीवन में पैरों पर खड़ा होना, अपनी उपलब्ध धनराशि के हिसाब से रहना और फिर एकल-परिवार घर के लिए फाइनेंसिंग के बारे में सोचना। हम इसी नियम का पालन कर रहे हैं। दोनों अपने करियर में स्थापित हैं और सफल भी। एक बच्चा भी जल्द ही 2 साल का होगा और मेरी पत्नी की पेरेंट लीव और पार्ट-टाइम काम अब वित्तीय रूप से कोई अनिश्चितता नहीं लाते। दोनों नौकरी और बच्चों की देखभाल के साथ दिनचर्या को संभाल रहे हैं। हमारे पास दो ऋण-मुक्त कारें हैं और हम छुट्टियां भी मना सकते हैं।

अब मेरे सवाल की ओर:
क्या एक सामान्य परिवार के लिए लगभग "सामान्य" 160 वर्ग मीटर वाला एकल-परिवार घर, Kfw 70, एयर-वाटर हीट पंप और हीट रिकवरी के साथ वेंटिलेशन सिस्टम के साथ संभव है?

संक्षेप में:
मोनोलिथिक निर्माण पद्धति में एकल-परिवार घर (ईंट या ठोस लकड़ी की दीवार)।
2 पूरे मंजिल
सैटल छत
KFW 70
कोई तहखाना नहीं
160 वर्ग मीटर
एयर-वाटर हीट पंप के साथ वेंटिलेशन सिस्टम
भूतल मंजिल पर बड़े खिड़की क्षेत्र (बिल्कुल नहीं पूरे, लेकिन साधारण बेसिक बालकनी दरवाजे से थोड़ा अधिक होना चाहिए... मुझे उम्मीद है आप समझ रहे हैं कि मैं क्या कहना चाहता हूँ)।
ऊपरी मंजिल पर सामान्य खिड़कियाँ
500 - 600 वर्ग मीटर का प्लॉट (ढलान के बिना)
लकड़ी के खंभों वाली गैराज (स्टोर रूम के साथ)
छत वाली छतरी वाली छत
दो 15 वर्ग मीटर के बड़े बच्चों के कमरे और एक छोटा मेहमान / कार्य कक्ष योजना में हैं।
इलेक्ट्रिकल काम मेरा सबसे अच्छा दोस्त (इलेक्ट्रोमास्टर) करेगा। सामग्री हम अपनी पूंजी से प्राप्त करेंगे।
अधिक इलेक्ट्रिकल काम, सिवाय पेंटिंग के, संभव नहीं है या मैं इसे उचित नहीं समझता (अगर कोई शिल्पकला में बहुत माहिर नहीं है और निर्माण अवधि तलाक का कारण न बने)।

प्लॉट Oberbayern में स्थित है (Niederbayern की सीमा पर और सौभाग्य से म्यूनिख से काफी दूर। म्यूनिख के मूल्यों से बाहर के क्षेत्र में दबाव बढ़ रहा है)। प्रति वर्ग मीटर कीमत 230 से 250 यूरो के बीच है (पूरी तरह से विकसित, अंतिम कीमत अभी तय नहीं हुई है)।

और अब हमारी वित्तीय स्थिति:
मैं (सरकारी कर्मचारी / 32 वर्ष) 3365 यूरो कमाता हूँ (क्रिसमस बोनस आदि के बिना)।
मेरी पत्नी (कर्मचारी / 32 वर्ष) पार्ट-टाइम (साप्ताहिक 26 घंटे) में 1435 यूरो कमाती हैं, बोनस आदि के बिना।
कुल परिवार की आय 4800 यूरो।
हमारा कोई चल रहा ऋण नहीं है।

हमारी पूंजी सबसे खराब स्थिति में 100,000 और अच्छी स्थिति में 150,000 है।
हमारा वर्तमान वार्मकिराया 800 यूरो है।
मैं वर्तमान में प्रति माह न्यूनतम 1000 यूरो बचा सकता हूँ (कभी-कभी अधिक भी हो सकता है, यह इस पर निर्भर करता है कि हमारी बेटी कितने खर्च करती है)।

उच्च पूंजी के अलावा मुझे हमारी आय की स्थिति काफी औसत लगती है (अक्सर फोरम में अन्य घर बनाने वाले परिवारों के वेतन के संदर्भ में)।

अब मेरा सवाल यह है। क्या हम इसे संभाल पाएंगे या हम अधिक बोझ उठा लेंगे? मुझे कोई भव्य বাড়ी बनाने की ज़रूरत नहीं है। मैं नहीं चाहता कि मेरा घर मुझे नियंत्रित करे और मैं अपनी हर खाली मिनट और पैसा उस पर खर्च करूँ। मेरी भावना कहती है कि यह संभव है। लेकिन बढ़ती लागतें और कुछ निर्माण लागत थ्रेड्स में अतिउच्च खुदाई लागत जैसी चीजें मुझे सच में डराती हैं।

यहाँ फोरम में पढ़ना दुर्भाग्यवश थोड़ा भ्रमित करता है। 5k नेटो से आप अब कोई औसत परिवार नहीं हैं, यह पहले से ही अपर क्लास है।
आपकी योजना के बारे में मैं कुछ खास नहीं कह सकता, लेकिन पूंजी से जमीनी ज़मीन पहले से ही एक शानदार पूर्वापेक्षा है!

KFW 70

यह मुश्किल हो सकता है, KfW 70 अब नहीं है, अब इसे सिर्फ ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2016 कहा जाता है।

हाँ वह कर सकती है (और पहले कभी जितनी नहीं करती थी उतनी अक्सर करती है - यह मेरी शुद्ध दलील है) - लेकिन ब्याज की स्थिति के कारण यह धोखाधड़ीपूर्ण है। पहले 5% ब्याज सामान्य थे और लंबी अवधि भी। अगर आज 15 वर्षों के लिए बंध जाता है लेकिन 30 वर्षों तक वित्तपोषित करता है, तो मौका पहले की तुलना में ज्यादा होता है कि वह फूट सकता है। 15 से 20 वर्षों में समाप्त होना सामान्य परिवार के लिए संभव नहीं है। मगर पहले भी यह संभव नहीं था।

5k नेटो और 100k स्वामित्व पूँजी? कोई चल रहे ऋण नहीं?... सच कहूँ तो मैं सवाल समझ नहीं पा रहा हूँ...

मेरी शौकिया लागत अनुमान
भूखंड 600 मी² x 250 € /मी² = 150,000 €
खरीद के अतिरिक्त खर्च लगभग 10% = 15,000 €
घर 160 मी² x 1600 € / मी² = 256,000 €
डबल गैराज = 25,000 €
वेंटिलेशन सिस्टम = 10,000 €
पेंटिंग = 10,000 €
फर्श सामग्री = 10,000 €
निर्माण के अतिरिक्त खर्च = 40,000 €
रिजर्व = 15,000 €
बाहरी व्यवस्था = 15,000 €
रसोई = 15,000 यूरो
फर्नीचर / लैंप = 15,000 यूरो
कुल = 441,000 यूरो
मुझे नहीं पता कि मैंने कुछ भूल तो नहीं की

300 से 350 हजार यूरो के बीच वित्तपोषण राशि, अनुमानित 2% ब्याज और 3% चुकौती के साथ लगभग 25 वर्षों में पूरा भुगतान, मासिक किस्त 1,458 यूरो होगी।

किस्त फिर भी 1,000 यूरो की बचत दर और 800 यूरो के वार्म रेंट में होनी चाहिए।

निष्कर्ष: हाँ।