7000 वर्ग मीटर कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है?

सभी को नमस्ते,

मैं एक ऐसी जमीन में रुचि रखता हूँ, जो जल्द ही जबरन नीलामी प्रक्रिया के तहत नीलाम की जाएगी। मैंने सोचा कि मैं कुछ मुख्य जानकारियाँ देखूं ताकि यह पता कर सकूं कि क्या यह जमीन कभी Bauerwartungsland (निर्माण की अपेक्षित भूमि) के रूप में उपयुक्त हो सकती है। यह जमीन 7000 वर्ग मीटर बड़ी है और एक रेलवे लाइन के पास स्थित है। नजदीक ही एक क्षेत्रीय रेलवे के लिए स्टेशन है। इसके अलावा, यह जमीन अभी तक विकसित नहीं हुई है। सामुदायिक क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा एक प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र के रूप में घोषित किया गया है, जिससे इस क्षेत्र की जमीनों को लाभ होता है क्योंकि यह जमीन उसमें शामिल नहीं है। यहाँ कोई विकास योजना नहीं है, लेकिन आस-पास विकास (विकास योजना के साथ) मौजूद हैं, इसलिए मैं मानता हूँ कि बढ़ती जनसंख्या और मांग के कारण यह जमीन भविष्य में निर्माण भूमि के रूप में काम आ सकती है, चूंकि अन्यत्र (और प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्रों के कारण) समुदाय के पास उपलब्ध खाली जमीन बहुत कम है। मैं इस विचार को नकारता नहीं हूँ। दुर्भाग्यवश, वर्तमान में आस-पास की घनी आबादी के कारण यह क्षेत्र बाहरी क्षेत्र जैसा दिखता है। भूमि उपयोग योजना में इस जमीन को कृषि के लिए आवंटित किया गया है। मैं निश्चित रूप से समुदाय से संपर्क करूँगा, लेकिन यहाँ भी यह पूछना चाहता था कि क्या मेरी सोच सही है?
(मुझे पता है कि यह प्रक्रिया लंबी हो सकती है और मैं इसके लिए तैयार हूँ)

उत्तर से प्यार भरे अभिवादन!

यदि भू-खंड आवंटित किया जाना है तो स्वाभाविक रूप से सवाल यह उठता है कि क्यों ठीक यह और न कि उदाहरण के लिए पास का खेत। हर किसान इसकी लालसा करता है। तुम अकेले बोली लगाने वाले नहीं होगे। क्या तुम मानते हो कि नगर पालिका बढ़ रही है और बढ़ना चाहती है? मेरा गृह नगर SH में इसे अस्वीकार कर दिया है, हालांकि वह बहुत लोकप्रिय है।

कोई बांध योजना नहीं है, हालांकि आसपास बांध योजनाओं के साथ निर्माण हैं, इसलिए मैं अनुमान लगाता हूँ कि बढ़ती जनसंख्या और मांग के कारण यह क्षेत्र आवासीय भूमि के रूप में उपयोग होगा, क्योंकि अन्यथा (और भूदृश्य संरक्षण क्षेत्रों के कारण) नगर पालिका के पास लगभग कोई खाली क्षेत्र उपलब्ध नहीं हैं। मैं इस विचार को अस्वीकार नहीं करूंगा। दुर्भाग्य से, वर्तमान में आस-पास के कम निर्माण के कारण यह बाहरी क्षेत्र जैसा दिखता है। भूमि उपयोग योजना में यह क्षेत्र कृषि के लिए आवंटित है। मैं नगर पालिका से भी संपर्क करूँगा, लेकिन यहाँ यह पूछना चाहता था कि क्या मेरी सोच सही है?
(मुझे पता है कि प्रक्रिया लंबी हो सकती है और मैं इसके लिए तैयार हूँ)

अब तक यह सब कुछ काफी आशाजनक लगता है, 2050 के आसपास क्षेत्र के आवासीय क्षेत्र घोषित होने की संभावना ...

यह क्षेत्र 7000 वर्ग मीटर बड़ा है और एक रेलवे लाइन के पास स्थित है

... लेकिन केवल यहाँ तक।

आपकी संपत्ति बेहतर प्रदर्शन करेगी यदि आप "सिर्फ़" प्रतीक्षा करते हैं जब तक टेस्ला का शेयर एक पेननी स्टॉक न बन जाए।

अगर भूखंड को निर्माण योग्य भूमि घोषित किया जाना है, तो स्वाभाविक रूप से सवाल उठता है, कि यह भूमि क्यों चुनी गई है न कि उदाहरण के तौर पर उसके पास का खेत। हर किसान इस पर नजर रखता है। आप अकेले इतनी बोली लगाने वाले नहीं होंगे।
क्या आप मानते हैं कि नगर पालिका बढ़ रही है और बढ़ना चाहती है? मेरा पैतृक नगर SH में यह बात अस्वीकार कर चुका है, हालांकि वह बहुत लोकप्रिय है।

स्वाभाविक रूप से यह बहुत अच्छा होगा यदि पास की जमीन भी निर्माण योग्य भूमि में बदली जाए। यह तो कोई नहीं जानता कि यह कब संभव होगा, लेकिन मैं इसे कल्पना कर सकता हूँ। मैं स्वयं एक छोटे शहर में रहता हूँ जो अभी तेजी से विकास कर रहा है। इसमें कुछ समय लगता है, लेकिन कम खरीद मूल्य के कारण आप शायद कुछ गलत नहीं कर सकते। मैं उत्सुक हूँ कि नगर पालिका क्या कहती है।

क्या इस समुदाय ने वाकई में ज़मीनी उपयोग योजना तैयार की या यह जिला कार्यालय करता है? अगर कुछ होना है या तुम सिर्फ "किस्मत" पर भरोसा नहीं करते, तो तुम्हें ऐसा करने के लिए एक नेटवर्क चाहिए। तुम तो अभी तक कीमत भी नहीं जानते... आम तौर पर पास के किसान या पट्टेदार जिनके पास आस-पास के खेत हैं, वे भी एक जुड़ी हुई ज़मीन बनाने में बहुत दिलचस्पी रखते हैं।

क्या यह पंचायत वास्तव में जमीन उपयोग योजना बनाती है या यह जिला कार्यालय करता है?
अगर इससे कुछ निकलना है या आप केवल "भाग्य" पर आशा नहीं करते, तो आपको ऐसा कुछ शुरू करने के लिए एक नेटवर्क की आवश्यकता है।

मूल्य तो आप जानते ही नहीं ... सामान्यतया पास के किसान या पड़ोसी जमीन के पट्टेदार भी एक साथ जुड़ी हुई जमीन बनाने में काफी रुचि रखते हैं।

लैंगेलन पंचायत जमीन उपयोग योजना बनाती है, जिसमें अन्य योजना कार्यालयों को काम सौंपा जाता है। यह एक अनिवार्य नीलामी है, जिसमें एक निश्चित बाजार मूल्य ज्ञात होता है। मुझे समझ है कि यह स्थानीय किसानों या मेरे जैसे लोगों के लिए शायद काफी रुचिकर हो सकता है :) कि मूल्य बाजार मूल्य पर स्थिर नहीं रह सकता और न ही रहना चाहिए, यह मुझे पता है ... सवाल यह है कि क्या यह वाकई में वैसे विकसित हो सकता है जैसे मैं ऊपर सोचता/अनुमान लगाता हूँ। उदाहरण? अनुभव? शायद यहां किसी को सतही आकलन और थोड़ी जानकारी हो?? ऐसी भविष्यवाणी करना निश्चित रूप से कठिन है, क्योंकि कई कारक जैसे वृद्धि, आस-पास के क्षेत्र का विकास आदि महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।