मौजूदा संपत्ति डुप्लेक्स हाफ हाउस खरीदना - वित्तपोषण संभव है?

इस बात से कि किसी के पास एक उचित [ordentliche] है, मैं मानकर चला था। बिना किसी [Verweisungsklausel] और अन्य भुगतान रोकने वाले वाक्यों के छोटे अक्षरों में।

पहले ही आपके अनेक फीडबैक के लिए धन्यवाद।

हमने आज अपनी आय/खर्चों की सूची को एक बार फिर से सावधानी से देखा है, ताकि यह जांचा जा सके कि कहाँ बचत की जा सकती है।

मैं कल अपने वित्त सलाहकार से फिर बात करूंगा, ताकि संभवतः निम्नलिखित मदों को कम किया जा सके:

- Rechtsschutzversicherung: संभव है कि यहाँ समान गुणवत्ता वाली सस्ती बीमा मिल जाएं। फिलहाल हम D.A.S. में हैं।
- Kfz Versicherung: मेरी कार पर अभी पूर्ण बीमा है, हालाँकि यह अगले साल की शुरुआत में 8 साल की हो जाएगी। यहाँ निश्चित रूप से कुछ किया जा सकता है।

कार से जुड़े सामान्य उच्च खर्चों के बारे में:
पिछले साल मेरी दो क्षतियाँ हुईं, जिससे बीमा महंगा हो गया (800€/वर्ष)। यह भविष्य में फिर सस्ता होगा।
कम ईंधन खर्च इस प्रकार है:
वह प्रति माह लगभग 1000 किलोमीटर काम पर जाती है (डीजल वाहन 6 लीटर/100 किमी) और मैं 200 (पेट्रोल वाहन 8 लीटर/100 किमी)। इससे वर्तमान में लगभग 100€/माह खर्च होता है। बाकी 60€ खरीदारी, बाहर जाने व अन्य के लिए हैं (संभवित छुट्टियाँ ज्यादातर हवाई यात्रा होती हैं)।
यह कहना गलत नहीं होगा कि दो कारें विलासिता हैं और मैं निश्चित रूप से ट्रेन या बाइक से काम जा सकता हूँ, फिर भी एक कार के बिना रहना हमारे लिए मुश्किल होगा।

सामान्यत: यह कहा जा सकता है: सूची में दिये गए आंकड़े पहले से ही काफी रूढ़िवादी हैं।
अर्थात:
- जीवन यापन के खर्चों में 50€ अतिरिक्त विविध खर्चों के लिए जोड़ा गया है (अप्रत्याशित खर्चों के लिए बफर)
- बीमा/संचार/कार के सभी खर्च उदारतापूर्वक ऊपर की ओर गोल किये गए हैं
- पालतू जानवरों के लिए खर्च (120€) वास्तविक रूप से केवल 60€ हैं, बाकी संभावित बीमारियों के लिए बचत है
- 200€ फंड निवेश योजना स्व-पूंजी निर्माण के लिए थी। मैं इसे बंद नहीं करना चाहता, लेकिन इसे 100 या 150€ तक कम करने को तैयार हूं (घर के लिए बचत)।

मेरी बात यह है: मुझे लगता है कि सूची में पहले से ही कई संभावित परिस्थितियाँ शामिल हैं। सही उपायों से घरेलू अधिशेष को और बेहतर किया जा सकता है। लेकिन क्या इतना वित्तपोषण सुरक्षित होगा, यह प्रश्न है जिसे मैं विशेषज्ञों से पूछना चाहता हूँ।

अनुसूचना:
अपेक्षित ऑपरेशनल कॉस्ट क्लेम की वापसी, 13वां माह वेतन, मौजूदा मोटरसाइकिल की बिक्री और संपत्ति की अंतिम खरीद तक बचत करने के समय के कारण, हम अब तक की गणनाओं में शामिल राशि से लगभग 10,000€ अधिक राशि जुटा सकते हैं। वर्तमान में यह योजना बनाई गई है कि केवल खरीद-संबंधित अतिरिक्त खर्च (10,290€) को अपनी पूंजी से कवर किया जाएगा। इसके साथ 20,290€ जमा किए जा सकते हैं और 147,000€ की बजाय केवल 137,000€ का ऋण लेना पड़ेगा। इसके संदर्भ में मेरा अंतिम प्रश्न यह है कि क्या इसका मासिक किस्त पर उल्लेखनीय प्रभाव पड़ेगा, या यह सिर्फ गर्म पत्थर पर एक बूंद की तरह होगा?

आप लोग तो उस घर में भी कुछ ना कुछ करना चाहेंगे, संभवतः नई रसोई या कुछ ऐसा। इसमें भी पैसे लगेंगे, इसलिए मैं शायद जमा किया जाने वाला स्व-पूंजी को फाइनेंसिंग में शामिल नहीं करूंगा।

कानूनी सुरक्षा के लिए .. मैंने अपनी समग्र कानूनी सुरक्षा कुछ साल पहले बंद कर दी थी और अब मेरे पास एक ट्रैफिक कानूनी सुरक्षा ADAC के माध्यम से है और एक कार्य और अनुबंध कानूनी सुरक्षा Deurag के माध्यम से 150 यूरो की स्व-भागीदारी के साथ। कुल मिलाकर ये दोनों बीमा मुझे सालाना 135 यूरो की लागत आती है।

हाँ, Rechtsschutz के मामले में हमें कुछ करना होगा, जैसा कि मैंने लिखा है, मैं सोमवार को इसे स्पष्ट करूंगा।

जहाँ तक घर की बात है: हाँ, स्पष्ट है कि वर्षों में कुछ और खर्चे आ सकते हैं। मूल रूप से घर रहने के लिए तैयार है। वॉलपेपर को शायद बदला जा सकता है, लेकिन यह जरूरी नहीं है। बिल्ट-इन किचन है, खरीदी के बाद भी रहेगा और अच्छी स्थिति में है। आमतौर पर घर अच्छी और देखभाल वाली सामान्य स्थिति में है।

अतिरिक्त 10,000€ की Eigenkapital के बावजूद हम पूरी तरह खाली नहीं होंगे। हमारे पास कम से कम 6,000€ की राशि बची रहेगी।

यदि विभिन्न ऑनलाइन कैलकुलेटरों पर भरोसा किया जाए, तो अतिरिक्त 10,000€ की Eigenkapital इस प्रकार असर दिखाती है कि आपको थोड़ा बेहतर ब्याज दर मिलती है और लगभग 50€ कम मासिक किस्त लगती है। यह तो कुछ न कुछ है।

मैं बिना अपनी पूंजी के हिसाब लगाऊंगा, जो शायद नई हीटिंग (बीजे 1996!) और नई कार ;) के लिए जरूरत होगी। इसके अलावा सबसे खराब स्थिति में माता-पिता भत्ता और केवल एक आय। साथ ही उच्च समायोजित सहायक खर्च, जो एक घर में तो वैसे भी लगते हैं। और पट्टे की राशि भी अभी तक नहीं बताई गई है।

यहां कोई चीज़ सुंदर बनाने वाली नहीं है। १००००० की वित्तपोषण की औसतन लागत अब कितनी होती है?