购买现有联排别墅半栋 - 是否可融资？

我原以为你有一份正式的合同。[Ohne Verweisungsklausel und andere Zahlungsverhinderungssätze im Kleingedruckten.]

非常感谢大家的众多反馈。

我们今天也再次认真审视了我们的收入/支出明细，来检查是否有可能节省开支。

我明天会再和我的财务顾问谈谈，看看是否可以缩减以下项目：

- 法律保护保险：可能有同等保障且更便宜的保险。目前我们使用的是D.A.S.
- 机动车保险：我的车目前仍有全险，尽管明年年初车辆将满8年。这里肯定可以做些调整。

关于车辆普遍较高的开支：
去年我不幸出了两次事故，导致保险费用上涨（每年800欧元）。从长远看这应该会变便宜。
较低的燃油费用是这样计算的：她每月大约有1000公里上下班路程（柴油车，6升/百公里），我则是200公里（汽油车，8升/百公里）。目前大约是每月100欧元。其余60欧元则用于购物、出行等（假期大多是乘飞机）。
两个汽车确实算奢侈，而且我也可以选择乘火车甚至骑自行车上班，这无可否认，但我们还是难以舍弃一辆车。

总体来说：表中的数值已经算得相当保守。
意思是：
- 生活成本中额外预留了50欧元作为其他开支（缓冲，以防偶发支出）
- 保险/通讯/汽车的所有开支均进行了宽松的上调
- 宠物费用（120欧元）实际上只有60欧元，剩下的是为可能的疾病预留
- 200欧元的基金定投计划是为了积累自有资本。我不想取消，但愿意将其减少到100或150欧元（作为房屋储备）。

我想表达的是：我觉得明细中已经考虑了许多意外情况。通过有针对性的措施，家庭盈余可以进一步改善。但是否可以确保上述金额的资金安全，这个问题我希望能请教专家。

补充说明：
通过预计退还的运营费用结算、第十三个月工资、现有摩托车的出售以及到最终购买房产前的储蓄时间，我们可能还能额外获得大约10,000欧元，这部分未在之前的计算中考虑。目前计划只用自有资金支付购房附加费用（10,290欧元）。这样一来，可以投入20,290欧元，贷款金额则从147,000欧元减少到137,000欧元。对此，我最终想问的是，这是否会明显影响每月还款额，还是只是杯水车薪？

你们可能还想在房子里做一些其他的事情，比如换新厨房或者类似的东西。那也需要钱，所以我可能不会把还可以积累的自有资金算入融资中。

关于法律保护……几年前我也取消了我的全面法律保护保险，现在有一个通过ADAC的交通法律保护和一个通过Deurag的劳动及合同法律保护，自己承担150欧元的免赔额。这两份保险我一年总共花费135欧元。

是的，关于 Rechtsschutz 我们需要做些什么，正如所写的，我会在周一确认。关于房子：当然，多年来肯定还会有一些开销。原则上房子是可以直接入住的。虽然墙纸可能该换了，但这不是必须的。内置厨房已经安装，买房时也会保留，而且状态良好。总体来说，房子处于良好且维护得当的状态。尽管增加了额外的 10,000 欧元自有资金，我们也不会资金枯竭。我们最少还会有 6000 欧元的备用金。如果相信各种在线计算器，额外的 10,000 欧元自有资金会带来稍微更低的利率和大约减少 50 欧元的每月还款。这已经是不错的了。

我会假设没有自有资本，这可能会被用于新的暖气设备（1996年制造！）和新车 ;)。此外，还要考虑最坏情况下的育儿津贴和只有一个收入来源。另外，还要考虑房屋必然产生的更高调整后的附加费用。而且租金金额也还没有提及。

这里无法美化计算。那么，融资10万的平均成本现在是多少？