Comprar una casa adosada existente - ¿Es posible financiar?

Había asumido que se tiene una orden adecuada. Sin cláusula de derivación ni otras disposiciones que impidan el pago en la letra pequeña.

Muchas gracias de antemano por vuestros numerosos comentarios.

Hoy también hemos revisado de manera crítica nuestro resumen de ingresos y gastos para analizar dónde se podría ahorrar.

Mañana hablaré de nuevo con mi asesor financiero para, en caso necesario, reducir las siguientes partidas:

- Seguro de protección jurídica: Puede que existan seguros equivalentes más económicos. Actualmente estamos con la D.A.S.
- Seguro de coche: Mi coche todavía tiene un seguro a todo riesgo, aunque a principios del próximo año cumplirá 8 años. Seguramente se pueda hacer algo al respecto.

Sobre los gastos generalmente altos del coche:
El año pasado tuve dos siniestros, lo que encareció el seguro (800€/año). En perspectiva, eso volverá a ser más barato.
Los bajos costes de combustible se deben a lo siguiente:
Ella tiene unos 1000 km al mes para ir al trabajo (vehículo diésel 6l/100km) y yo 200 (gasolina 8l/100km). Eso hace unos 100€/mes actualmente. Los otros 60€ son para compras, salidas, etc. (las posibles vacaciones suelen ser viajes en avión).
No se puede negar que tener dos coches es un lujo y que seguramente podría ir al trabajo en tren o en bici, sin embargo, nos costaría prescindir de uno.

En general, se puede decir: Los valores del resumen ya están calculados de manera bastante conservadora.
Esto quiere decir:
- En los gastos de vida se incluyen 50€ a modo de gastos varios (colchón - simplemente por si surge algo fuera de lo común)
- Todos los gastos en seguros/comunicaciones/coche están generosamente redondeados al alza
- Los costes de mascotas (120€) son efectivamente solo 60€, el resto son reservas para posibles enfermedades
- Los 200€ del plan de ahorro en fondos estaban pensados para crear patrimonio. No querría cancelarlo, pero estaría dispuesto a reducirlo a 100 o 150€ (reservas para la casa).

Lo que quiero decir con esto es que creo que el resumen ya incluye muchas contingencias. Con medidas concretas se podría mejorar aún más el superávit del hogar. Pero la pregunta que quiero plantear a los expertos es si la financiación de la cantidad mencionada estará entonces realmente asegurada.

Adenda:
Debido a la esperada devolución de la liquidación de gastos operativos, el decimotercer salario, la venta de la motocicleta existente y el tiempo para ahorrar hasta la compra definitiva del inmueble, podríamos ingresos aproximadamente 10.000€ más de lo considerado en los cálculos previos. Actualmente está previsto cubrir solo los costos adicionales de compra (10.290€) con capital propio. Entonces se podrían aportar 20.290€ y solo se tendría que financiar 137.000€ en lugar de 147.000€. Aquí me surge la pregunta final: ¿esto influirá notablemente en la cuota mensual o solo es una gota en el océano?

Ustedes seguramente querrán hacer una u otra cosa en la casa, tal vez una cocina nueva o algo similar. Eso también cuesta dinero, por lo que tal vez no debería contar el capital propio acumulable en la financiación.

Para el seguro de protección legal... hace algunos años cancelé mi seguro de protección legal integral y ahora tengo un seguro de protección legal para tráfico a través del ADAC y un seguro de protección legal para derecho laboral y contractual a través de Deurag con una franquicia de 150 euros. En total, ambos seguros me cuestan 135 euros al año.

Sí, con el seguro de protección jurídica tenemos que hacer algo, como escribí lo aclararé el lunes.

En cuanto a la casa: claro, con los años seguramente surgirán algunas cosas. Pero en principio la casa está lista para habitar. Los papeles pintados podrían renovarse, pero no es obligatorio. La cocina empotrada está incluida, también permanece al comprarla y está en buen estado. En general, la casa está en buen estado y bien cuidada.

A pesar de los 10.000€ adicionales de capital propio, no estaríamos en bancarrota. Tendríamos al menos 6000€ en reserva.

Si se puede confiar en varios calculadores en línea, esos 10.000€ adicionales de capital propio se reflejan en conseguir un poco mejores tasas de interés y en una cuota reducida en aproximadamente 50€. Eso ya sería algo.

Calcularía sin capital propio, eso posiblemente sea necesario para una nueva calefacción (año de fabricación 1996) y un coche nuevo ;) Además, el caso peor con la prestación por maternidad/paternidad y solo un ingreso. También con gastos auxiliares ajustados más altos, que inevitablemente se producen en una casa. Y el importe del arrendamiento tampoco ha sido mencionado.
Aquí no se puede maquillar nada. ¿Cuánto cuesta ahora en promedio la financiación de 100000?