स्वयं की पूंजी से घर खरीदना - अनुभव सुझावों का अनुरोध

मैं कई हफ्तों से इस फोरम को देख रहा हूँ, अब मैंने फैसला किया है कि मैं भी अपना परिचय दूँ।

मैं 27 साल का हूँ, मेरी पत्नी 29 साल की है और हमारे दो बच्चे हैं (2 महीने और 1.8 साल के)। योजना है कि लगभग 2 साल बाद एक और बच्चा होगा।

हमारी आर्थिक स्थिति:

स्वयं की पूंजी: 10000 यूरो + एक कार जिसकी कीमत लगभग 6000 यूरो है

बाउस्पारvertrag: 5000 यूरो (वर्तमान में) अधिकतम राशि: 10000 यूरो

नेटो वेतन: 2300 यूरो

वेतन (बच्चे, पैरेंटल बेनिफिट) को मैं अलग रखता हूँ।

हमारे पास मासिक 1000 यूरो बचेंगे किसी अनुबंध की अदायगी के लिए। हालांकि, मैं 2 महीने में कम से कम 2500 नेटो मासिक वेतन प्राप्त करूँगा।

तो हम कुछ अपना खरीदना चाहते हैं। हम अधिकतर ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं इसलिए एक पुराना घर, गाँव में भी अच्छा लगेगा। मैं हाथ से काम करने में कुशल हूँ और मेरे पास एक बड़ा समूह है जो मुझे ऐसे कामों में मदद कर सकता है।

हम लगभग 200000 यूरो की राशि सोच रहे हैं। नीचे भी चलेगा।
तो घर के लिए 170000 यूरो और बाकी सामान्य शुल्क सहित संभावित शेष कार्यों के लिए खर्च होंगे।

क्या यह यथार्थ है?!

मैं पहले से ही धन्यवाद करता हूँ, मुझे सच में खुशी है कि मैंने यह फोरम पाया है ताकि निष्पक्ष सलाह मिल सके उन लोगों से जिनका अच्छा ज्ञान है।

मैं अब बिना किसी मूल्यांकन के कुछ बातें कहता हूँ।

बहुत कम स्वयं पूंजी है, लगभग नजरअंदाज करने लायक, इसे एक बचत राशि के रूप में देखा जाना चाहिए।
गाड़ी का कोई महत्व नहीं है :)

तुम्हारी नेट कमाई तंग है, 200,000 यूरो के ऋण के लिए यह ठीक-ठाक हो सकता है, लेकिन केवल 1% चुकौती के साथ... और यह वास्तव में अच्छा नहीं है। दो बच्चों के साथ यह और भी मुश्किल है, क्योंकि उनकी उम्र बढ़ने के साथ अधिक खर्च होने की उम्मीद होती है।

खरीद की रकम के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, हमारे इलाके में, यहां तक कि गांव में भी, 200,000 यूरो में तुम्हें केवल एक ध्वस्त मकान मिलेगा। मुझे लगता है कि इसके लिए कुछ अच्छा भी मिल सकता है, लेकिन नवीनीकरण कैसा होगा? खिड़कियां, हीटिंग... ये सालों के दौरान तुम्हारा बजट खत्म कर सकते हैं।
मेरी मां को इस साल 3000 लीटर हीटिंग ऑयल खरीदना पड़ा, जिसकी कीमत 0.94 यूरो प्रति लीटर है, इसे सोचकर ही रोना आता है। घर 1965 का है और बगैर इंसुलेशन के है।
मुझे लगता है कि 170,000 यूरो में बहुत नए घर नहीं मिलेंगे।

हम फाल्ज़ के एक गांव में जा रहे हैं, और वहां भी मकान 240,000 यूरो से अधिक के होते हैं। शायद यह कर्सलू के नजदीक होने की वजह से हो, लेकिन कौन जानता है, शायद तुम नए संघीय राज्यों से हो, या नीदरलैंड्स की सीमा के करीब, जहां शायद थोड़ी सस्ती हो सकती हैं।

मुझे खेद है कि मैं तुम्हें कोई अंतिम सुझाव नहीं दे सकता। :)

उत्तर के लिए पहले ही धन्यवाद।
शायद मैंने खुद को बहुत सामान्य रूप से व्यक्त किया।
क्या आप मुझे शायद कोई सुझाव दे सकते हैं कि मैं अब सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ सकता हूँ?? कितनी खुद की पूंजी होने पर खरीदने के बारे में सोचना समझदारी होगी?
हम चाहते थे कि हम अधिकतम तीन वर्षों में बाहर निकल जाएं।
पहले से ही बहुत धन्यवाद।

जितना अधिक स्व-पूंजी, उतना बेहतर।
कम से कम खरीद के अतिरिक्त खर्चों को स्व-पूंजी के हिस्से के रूप में सुझाया जाता है।
और भी बेहतर है खरीद के अतिरिक्त खर्च + स्थानांतरण / प्रवेश खर्च (दीवार पर नई रंगत आदि)।

अगर आपका बजट 200,000€ है, तो ग्रुंडरवेर्बस्टेर, नोटार, ग्रुंडबुकाम्ट, और संभवतः मक्लर को निकाल दें। इससे आपकी वित्तपोषण आवश्यकता निकलती है। बाकी स्व-पूंजी होना चाहिए।

पुरानी इमारतों को अल्पकालिक से मध्यमकालिक अवधि में नई हीटिंग प्रणाली, खिड़कियां और नई छत (घर की उम्र के अनुसार) की आवश्यकता होती है। इसके अलावा प्रवेश के समय नवीनीकरण भी होता है।
इन खर्चों को कम नहीं आंका जाना चाहिए। मैं दावा करता हूँ कि आप - साथ ही वे खरीद के अतिरिक्त खर्च जो आपने उल्लेख किए हैं - 30,000€ में नहीं आएंगे।

महीने में 2500€ नेट दो बच्चों के साथ बड़ी रकम नहीं है। लेकिन अगर आप कहते हैं कि आप महीने में 1,000€ आसानी से वित्तपोषण के लिए रख सकते हैं, तो आप 200,000€ के कर्ज पर कुल 6% मासिक डाल सकते हैं और ठीक 1,000€ पर रहेंगे।
मतलब: अगर आपको 3% प्रभावी ब्याज दर वाला कर्ज मिलता है, तो आप 3% आरंभिक चुकौती ले सकते हैं। 4% ब्याज पर 2% चुकौती होती है और 2.5% ब्याज पर 3.5% चुकौती। आदि... यह एक काफी सरल गणना है।
इसलिए चुकौती दर को हमेशा ब्याज दर के अनुसार बदलें और यह न सोचें कि नीचली ब्याज दर पर आप पैसा बचा रहे हैं (यह सही है, लेकिन इसके कारण चुकौती भी अनुपात में प्रभावित होती है जब तक कि उसे समायोजित न किया जाए)।

भूलना नहीं: आवास के अतिरिक्त खर्च।
बीमा, बिजली, कचरा, पानी, गैस / तेल आदि जो कि 1,000€ पर और जुड़ जाते हैं।

नमस्ते,
मैं कही गई बातों से सहमत हूँ, हालांकि यहाँ ग्रामीण क्षेत्रों में [Abrisshaus] की किस्म काफी सस्ती होती है।
[Abrisshaus] के अंतर्गत लगभग सभी 1970 के दशक और उससे पुराने भवन आते हैं। अपनी गतिविधि के दौरान मैंने इन भवनों में से कई का तकनीकी उन्नयन के लिए निरीक्षण किया है: खिड़कियाँ, इन्सुलेशन, हीटिंग, नमी से रोकथाम, सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल में तेज़ी से 100,000 € खर्च हो जाते हैं। फिर भी आपके पास एक पुराना घर रहता है जो नवीनीकरण के बाद भी, बदतर डिजाइन वाला होता है और अधिकतम [KFW 100] मानक के अनुसार होता है।
इसलिए हम 200,000 € की बात नहीं कर रहे बल्कि 300,000 € प्लस सजावट और बदलावों की बात कर रहे हैं।
यदि नवीनीकरण की लागत 60% से अधिक है तुलना में एक तुलनीय नए निर्माण के, तो [Abriss] और नया निर्माण अधिक उपयुक्त होता है।

यदि हम 300,000 € मानते हैं, तो कम से कम 20% की स्व-पूंजी मौजूद होनी चाहिए। यह करीब 60,000 € स्व-पूंजी होगी ताकि ठोस वित्तपोषण संभव हो सके।
मुझे लगता है कि आपका वित्त सलाहकार आपकी योजना सुनकर जोर से हँसेगा।

यह एक स्पष्ट बयान था।

नहीं, यह स्पष्ट है, सबसे खराब स्थिति में यह वैसा ही होगा जैसा उसने बताया है। लेकिन थोड़ा अधिक भाग्य भी हो सकता है।
तो मेरी योजना अब ऐसा है कि मैं पहले 2-3 साल और बचत करूंगा और फिर नई तलाश शुरू करूंगा। तब तक कम से कम 30000 तो जमा हो जाएंगे।

आज मुझे किसी का भी दौरा होगा जो क्रेडिट और इस सब चीजों को जानता है और मुझे यह सब समझा सकता है (प्रभावी वार्षिक ब्याज आदि)।