दादी से घर खरीदना या विरासत का इंतज़ार करना?

नमस्ते प्यारे फोरम,
शायद कोई मेरी स्थिति पढ़ना चाहे और मेरी सिर की सवालों की निशानियों को दूर करने में मदद कर सके।

मैं 33 साल का हूँ और जब से मैं 27 का हुआ हूँ, मैं एक 5000m2 बड़े भूखंड पर रहता हूँ, जिस पर 2 घर हैं और उनमें से एक का एक विस्तार है (कहा जा सकता है डबल हाउस का आधा हिस्सा)।
एक घर में मेरी दादी रहती हैं, जिन्होंने लगभग 50 साल पहले अपने दिवंगत दादा के साथ यह ज़मीन खरीदी थी और दूसरे घर में मेरे माता-पिता 2001 से रहते हैं। उन्होंने अपना घर एक गाँव में बेच दिया और यह खरीदा क्योंकि मेरी दादी इस बड़े भूखंड पर अकेले संभालने में असमर्थ थीं।
मैं 11 साल की उम्र में वहाँ गया था। 19 साल की उम्र में बाहर चला गया और 27 साल की उम्र में डबल हाउस के आधे हिस्से (80m2 रहने की जगह) में रहने लगा और तब से किराया देता हूँ। मुझे कहा गया था कि यह भी कभी "मेरा" होगा। जो कि सच नहीं है और मैं बहुत भोला.. हाँ सही कहा जाए तो बेवकूफ था।

मेरी माँ के दो भाई-बहन हैं। भाई को उन्होंने पूरी तरह से भुगतान किया (विरासत) और अपनी बहन को आंशिक रूप से।
लगता है कि 2/3 हिस्सा माँ का है या दादी का तथा मेरा आधा हिस्सा है। अब यह बात है कि वह बहन अच्छी इंसान नहीं है। वह कभी भाई से, कभी माँ से और अब चार साल से बहन से कट गई है। छोटी-छोटी बातों पर पूरी रिश्तेदारी बिगड़ जाती है।

मेरे पति और मैं अपनी संपत्ति चाहते हैं, ताकि हम भविष्य में अपने बच्चे के लिए कुछ रख सकें और अपने लिए एक पूंजी निवेश के रूप में।
मैं इस विषय में पूरी तरह से नौसिखिया हूँ। हमने इस वसंत ऋतु में अपनी दादी और माता-पिता से पूछा कि अगर हम डबल हाउस के आधे या पूरे हिस्से को खरीदना चाहें तो वे क्या सोचते हैं। हमें दिलचस्पी है और हम इसे दादी के मरने से पहले खरीदना चाहते हैं। ज़ाहिर है, इसे इस तरह बेहतर तरीके से बताया गया था, जैसा कि यहाँ लिखा जा रहा है। मेरे माता-पिता उत्साहित हैं और दादी (जिसके खरीद की बात है) बिल्कुल नहीं।
उन्होंने “ना” नहीं कहा, बल्कि वे अपने बेटे से पूछना चाहती थीं। जो उन्होंने एक साल से नहीं किया है। कल मेरे पापा ने पूछा कि क्या उन्होंने उससे बात की है और वह बोलीं "नहीं, मैं अधिकतम दो साल और जीऊंगी।"
उन्हें डर लगा है।
डर है कि हम उन्हें निकाल देंगे
डर है शायद हर चीज से जो इससे संबंधित है।

वे चाहती हैं कि हम उनकी मौत के बाद इसे सुलझाएं।
मुझे डर है कि यह सब बिगड़ जाएगा क्योंकि मेरी चाची इतनी खराब है।

मुझे/हमें दूसरों से कुछ छीनने का मकसद नहीं है और मैं पूरी तरह से अपनी दादी के फैसले को स्वीकार करती हूँ। लेकिन हम सब यहाँ नौसिखिये हैं और मेरे पास केवल आधा-अधूरा ज्ञान है।
मेरा मानना है कि एक विशेषज्ञ को इसे देखना चाहिए। देखना चाहिए कि यहाँ किसका क्या हिस्सा है। चाची का क्या अधिकार है। वसीयत में क्या भुगतान करना होगा या यदि पहले बेचना होगा तो क्या प्रक्रिया होगी।

मैं इसे सबसे अच्छा कैसे संभालूं, ताकि हम सभी जान सकें कि हमारा क्या सामना होगा? क्योंकि यह जमीन इस तरह से नहीं बनी है कि इसे अलग-अलग बेचा जा सके। मेरे माता-पिता की हीटिंग से मेरी दादी के घर को गर्मी मिलती है। सभी तार एक-दूसरे से somehow जुड़े हुए हैं, आदि आदि...

ज़रूर यह संभव है, पर यह सब वर्षों से सभी को पेट दर्द का कारण बना रहा है और निस्संदेह सब में से जीने की चिंताएँ भी हैं।

- सही संपर्क कौन है जो यह तोड़े कि किसका क्या हिस्सा है?
- कौन हमें यह बता सकता है कि अगर हम विरासत में लेकर खरीदते हैं तो क्या होगा और क्या पहले इसे स्पष्टकर खरीदना आर्थिक रूप से सही होगा?

क्या आपके पास कोई विचार है और क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?

हम सभी अपनी दादी से प्रेम करते हैं। हम चार पीढ़ियों में साथ रहते हैं और यह शांतिपूर्ण और अधिकतर खुशहाल है। ये समस्याएँ सभी द्वारा निपटाई और टाली जाती हैं... और फिर भी सभी को इसके लिए डर और घबराहट है। मेरा मानना है कि ऐसा नहीं होना चाहिए कि मेरी दादी मर जाएं और उनकी बेटी/मेरी माँ तभी यह सोचें कि कैसे वे घर और ज़मीन रख सकते हैं बिना कि उनकी बहन (जिसका पति अमीर है और इसलिए वह काम नहीं करती) वकीलों को लेकर आए और जो कुछ भी मिल सकता है, वह ले बैठे और भी बहुत कुछ। जैसा कि पहले लिखा है, यह महिला हमेशा अपने जीवन में ऐसी रही है और विनाश को पसंद करती है।

नमस्ते, फोरम में आपका स्वागत है।

मैं अभी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ कि अब स्वामित्व की स्थिति क्या है और कौन क्या वसीयत में प्राप्त कर सकता है या नहीं।

मेरी माँ के दो भाई-बहन हैं। उसने अपने भाई को पूरी तरह से भुगतान कर दिया है (विरासत) और अपनी बहन को केवल आंशिक रूप से।
लगता है कि उसका 2/3 हिस्सा या दादी का मेरा 1/2 हिस्सा है।

तो एक जमीन है, जिस पर दो घर हैं, सही है? सबसे महत्वपूर्ण सवाल है: किसके नाम कितनी हिस्सेदारी जमीन की रजिस्ट्री में दर्ज है? ये वे लोग हैं जिनके नाम पर सब कुछ है (सरल शब्दों में)।

आप कहते हैं कि भाई को भुगतान किया गया था (विरासत)। क्या यह दादा की विरासत के बारे में था, या दादी की विरासत का भुगतान पहले ही कर दिया गया है और वह आगे कुछ भी विरासत में नहीं प्राप्त कर सकता?

मुझे लगता है कि एक बड़ी समस्या यह है कि एक ही जमीन पर दो घर हैं। मैं इस बात पर काम करूंगा कि उस जमीन को उचित रूप से विभाजित किया जाए। अन्यथा आप वास्तव में कुछ भी खरीद नहीं पाएंगे।

तो ज़ाहिर है कि आप नोटरी से पूछ सकते हैं। वह विशेषज्ञ के रूप में उस बारे में बहुत विस्तार से संबंधित पैसे के बदले समझाते हैं।
जो कुछ भी विरासत से पहले साफ़ किया जा सकता है, उसे साफ़ कर लेना चाहिए, यदि दादी चाहती हैं। उसके बाद यह जटिल हो जाता है। विरासत के विवादों के कारण ऐसा अक्सर न्यायालय द्वारा लागू की गई जबरन नीलामी के साथ समाप्त होता है। यह सभी मामलों में सबसे खराब विकल्प है।
यदि दादी नहीं चाहती हैं, तो मैं यह सब पीछे छोड़ दूंगा और कहीं और संपत्ति खोजूंगा, ताकि पूरे मामले से स्वतंत्र रह सकूं। अगर फिर विरासत आती है, तो यह अच्छा है। अगर नहीं, तो कोई समस्या नहीं।

मैं अभी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ कि अब स्वामित्व की स्थिति कैसी है और कौन अभी भी क्या विरासत में पा सकता है या नहीं।


तो एक जमीन है, जिस पर दो घर खड़े हैं, सही? सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है: कौन किस स्वामित्व के साथ जमीन की रजिस्ट्री में है? ये वे लोग हैं जिनके नाम पर सब कुछ है (सरल शब्दों में)।

आप कहते हैं कि भाई को भुगतान कर दिया गया (वारिस)। क्या यह दादा की विरासत के बारे में था, या दादी की विरासत पहले ही भुगतान कर दी गई है और वह अब और कुछ नहीं पा सकता?

उत्तर देने के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!
हाँ, बिल्कुल ऐसा है, 2 घर (जिसमें से एक जुड़वां घर है) 5000 वर्ग मीटर की जमीन पर खड़े हैं। दुर्भाग्यवश ऐसी स्थिति है कि जमीन को बांटना मुश्किल है।

भाई ने अपना पूरा हिस्सा ले लिया है और अब कुछ नहीं चाहता।

मेरी माँ मुझे नहीं बता पाती हैं कि उनका हिस्सा 2/3 है या 1/2।
कम से कम एक घर उनका है और दूसरा मेरी दादी का + उनके घर में वह हिस्सा है जहां मैं किराए पर रहता हूँ।

यहाँ शायद बहुत कुछ किया और छिप-छिपाकर काम हुआ है और "शायद सब ठीक होगा"।
"हम तो परिवार हैं।" जैसा कि पहले कहा गया है, घर एक ही हीटिंग सिस्टम से जुड़े हुए हैं। केवल जो हिस्सा जोड़ा गया है वह अलग चलता है।

कई सालों से इस बारे में कोई सही ध्यान नहीं दे रहा और बेहतर समझ कर भी नजरअंदाज कर रहा है... अरे मैं पागल हो सकता हूँ।
शायद बेहतर होगा कि इससे दूर ही रहा जाए।
भावनात्मक रूप से मैं इससे बहुत जुड़ा हुआ हूँ और मुझे लगता है, अगर हम इसे नहीं खरीदते, तो मेरे माता-पिता इसे संभाल नहीं पाएंगे। मेरे पिता कई सालों से दबाव डाल रहे हैं और साफ स्थिति चाहते हैं, लेकिन मेरी माँ और मेरी दादी दोनों जमीन की रजिस्ट्री में एक साथ हैं।
और दोनों इस मामले में बस नजरअंदाज कर रहे हैं।

बिल्कुल, आप एक नोटरी से पूछ सकते हैं। वह पेशेवर के रूप में यह बहुत विस्तार से समझा सकता है, इसके लिए उचित भुगतान के बदले।
जो कुछ भी विरासत से पहले साफ किया जा सकता है, उसे साफ कर लेना चाहिए, अगर दादी माँ इच्छुक हैं। उसके बाद यह जटिल हो जाता है। विरासत के विवादों के कारण अक्सर यह न्यायालय द्वारा लागू की गई जबरन नीलामी के साथ खत्म होता है। यह हर क्षेत्र में सबसे खराब विकल्प है।

अगर दादी माँ नहीं चाहतीं, तो मैं यह सब पीछे छोड़ दूंगा और कहीं और संपत्ति खोजूंगा, ताकि इन सारी चीजों से स्वतंत्र रह सकूं। अगर फिर विरासत मिलती है, तो अच्छा है। नहीं तो कोई बात नहीं।

आपके संक्षिप्त लेकिन सटीक उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मुझे बहुत मदद मिली।

मैं उन्हें एक शांत पल में पूछूंगा कि उनका क्या इरादा है, उनके घर और जमीन के साथ क्या करना है। क्या उन्हें परवाह है या वे क्या सोचती हैं।

मैं अभी पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ कि अब मालिकाना हक़ कैसा है और कौन किसे क्या विरासत में दे सकता है या नहीं।

अगर तुम केवल "पूरी तरह समझ नहीं पा रहे हो", तो तुम मुझसे बहुत आगे हो। मेरी अपनी धारणा के अनुसार मैंने अधिकतम आठवां हिस्सा समझा है। जो मैं संक्षेप में समझने का दावा करता हूँ, वह निम्न है:
1. टीई एक ऐसे घर में रहती है, जो एक जटिल आपस में जुड़े हुए समूह का हिस्सा है।
2. इस समूह की जटिलता केवल आने वाली वारिसों की समुदाय की जटिलता से ही ज्यादा बढ़ती है।
3. यह घर वह समूह से बाहर खरीदना चाहती है, और वह भी दादी के निधन से पहले।
4. दादी इस बात पर भरोसा करती है कि उसकी संभावित मौत उससे यह टकराव पैदा करने वाली स्थिति से बचा लेगी।

मेरे पति और मैं संपत्ति लेना चाहते हैं, ताकि भविष्य में हमारे बच्चे के लिए कुछ हो और हमारे लिए पूंजी निवेश के रूप में भी हो।

उपरोक्त संक्षिप्त विवरण के प्रकाश में, मैं ऐसी संपत्ति ढूँढने की सलाह दूंगा जो a) वर्णित संपत्ति समूह से कोई संबंध न रखती हो और b) उस झटके की आवाज़ से दूर हो, जब वह परिवार "शांति" जो मिटटी के पैर पर खड़ी है, विरासत के कारण हिल जाएगी। इसके अतिरिक्त, जहाँ दादी की अनुमानित धारणा के अनुसार अगले दो वर्षों में यह झटका आने वाला है।