परिवार की अग्रिम राशि के साथ पहले से संपत्ति खरीदें

नमस्ते,
संभवत: मैं भवन निर्माण के लिए एक भूखंड खरीदने वाला हूँ। तात्कालिकता के कारण मैं संभवतः जीयू से समय पर सभी आवश्यक वित्तपोषण विवरण प्राप्त नहीं कर पाऊंगा ताकि भवन और भूखंड दोनों के लिए एक साथ वित्तपोषण किया जा सके।

मैंने यहाँ कई बार पढ़ा है कि यदि संभव हो तो भूखंड की नगद भुगतान करना लाभकारी होता है और इस प्रकार पहला रैंक खाली रखा जा सकता है। मेरे ससुर के माध्यम से इस बीच के समय के लिए राशि अग्रिम देने का अवसर होगा।

मैं अभी सोच रहा हूँ कि इस स्थिति में बैंक के समक्ष संबंधों को कैसे समझाया जाए? क्या सीधे बैंक को कहा जाए: मेरे पास 1.5 लाख का भूखंड स्व-पूंजी के रूप में है और 50 हजार का व्यक्तिगत ऋण है? बैंक का ऋण मैं आंशिक रूप से व्यक्तिगत ऋण चुकाने के लिए उपयोग करूँगा।

वैकल्पिक रूप से: ऐसे मध्यकालीन वित्तपोषण को पूरा करने वाले बैंक उत्पादों के क्या नाम हैं? और क्या ऊपर उल्लेखित स्थिति में यह जमीन के लेख में बिना दर्ज के भी संभव है?

अब मैंने यहाँ अक्सर पढ़ा है कि संपत्ति को संभव हो तो नकद भुगतान करना फायदेमंद होता है और इस प्रकार पहले स्थान को खाली रखा जाता है। मेरे ससुर के द्वारा मध्यवर्ती अवधि के लिए राशि अग्रिम रूप से देने की संभावना है।

यदि आपके ससुर पूरे जमीन की राशि प्रदान कर सकते हैं, तो यह निश्चित ही सबसे अच्छा विकल्प है। आपका कोई नाम भू-रजिस्टर में दर्ज नहीं होगा और आपको भू-ऋण की व्यवस्था आदि के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यदि आप जल्द ही घर निर्माण के विषय को शुरू करते हैं और उसके बाद पूरी वित्तपोषण का ध्यान रखते हैं, तो अग्रिम भुगतान ज्यादा लंबा नहीं चलेगा।

मैं अभी बस यह सोच रहा हूँ कि इस स्थिति में बैंक को स्थिति कैसे समझाई जाए? क्या उन्हें बस कहा जाता है: मेरे पास 1.5 लाख की संपत्ति स्वामित्व है और 50 हजार निजी ऋण हैं? बैंक का ऋण मैं आंशिक रूप से निजी ऋण चुकाने के लिए उपयोग करूंगा।

मुझे किसी तरह निजी ऋण का विषय समझ नहीं आया। ये 50,000 यूरो क्या हैं?

वैकल्पिक रूप से: ऐसे मध्यवर्ती वित्तपोषण को पूरा करने के लिए बैंक के कौन से उत्पाद होते हैं? और क्या ऊपर बताये गए मामले में यह बिना भू-रजिस्टर में दर्ज हुए भी संभव है?

यह एक परिवर्तनीय वित्तपोषण होगा। यानी आप 1.5 लाख यूरो की जमीन के लिए परिवर्तनीय वित्तपोषण करेंगे, जिसका प्रारंभिक ब्याज दर X होगा। ब्याज दर एक परिवर्तनीय संदर्भ ब्याज दर पर निर्भर करती है और अवधि के दौरान बढ़ भी सकती है और घट भी सकती है। आपके पास कभी भी पूरी राशि चुकाने का विकल्प होता है, और बैंक के अनुसार आप तुरंत या 3 महीनों के भीतर बाहर आ सकते हैं। बैंक के अनुसार आंशिक भुगतान करने या केवल ब्याज देने और मूल धन राशि चुकाने से बचने का विकल्प भी होता है।

पहले स्थान पर भू-रजिस्टर में एक नामांकन होता है। लेकिन यदि बाद में आप "असली" वित्तपोषण पूरी करते हैं और परिवर्तनीय वित्तपोषण को चुकाते हैं, तो बैंक से बैंक तक भू-ऋण स्थानांतरित किया जा सकता है। यह भू-ऋण को हटाने और नए सिरे से दर्ज कराने से काफी सस्ता होता है।

व्यक्तिगत सुझाव: ऋण दलाल आमतौर पर परिवर्तनीय वित्तपोषण पसंद नहीं करते। अपनी हाउस बैंक पर जाएं और वहां सलाह लें। यदि आप बाद की पूरी वित्तपोषण में रुचि दिखाते हैं, तो वहां बेहतर शर्तें मिल सकती हैं।

मैं क्षमा चाहता हूँ, मैंने सबसे महत्वपूर्ण विवरण भूल गया हूँ।

जमीन की कीमत लगभग 150,000 होगी। हम 110,000 स्व-पूंजी लगाने की योजना बना रहे हैं, और फिर हमें ससुर से "निजी ऋण" के रूप में 50,000 की आवश्यकता होगी।

मैं क्षमा चाहता हूँ, मैंने सबसे महत्वपूर्ण विवरण भूल गए।

जमीन की कीमत लगभग 150,000 होगी। हम 110,000 की अपनी पूंजी लगाने का योजना बना रहे हैं, और फिर ससुर से "निजी ऋण" के रूप में 50,000 की आवश्यकता होगी।

कोई समस्या नहीं। आप इसे बैंक ऋण से निपटा सकते हैं।

कोई समस्या नहीं। आप इसे फिर बैंक ऋण के जरिए चुका सकते हैं।

हाँ, इसे बस बिना ब्याज वाला निजी ऋण कह दीजिए। ऐसा वैध और सही है।

वैकल्पिक रूप से: ऐसे बैंक उत्पाद क्या हैं जिनसे मैं इस प्रकार की मध्यवर्ती वित्तपोषण कर सकता हूँ? और क्या ऊपर बताए गए मामले में यह बिना जमीन के रिकॉर्ड में प्रविष्टि के भी संभव है?

एक परिवर्तनीय ऋण के साथ आप मध्यवर्ती वित्तपोषण कर सकते हैं। इसे आप किसी भी समय चुका सकते हैं। एक छोटी कमी: इस ऋण पर ब्याज केवल तीन या छह महीने के लिए तय होता है।