माता-पिता का अपार्टमेंट बाजार मूल्य से कम में खरीदना

सभी को नमस्ते,

मैं वर्तमान में मेरे माता-पिता के अपार्टमेंट में किराए पर रहता हूँ। यह अपार्टमेंट मेरे माता-पिता ने लगभग 10 साल पहले खरीदा था और इसके लिए उन्होंने एक ऋण लिया था। मूल विचार यह था कि जब वे सेवानिवृत्त होंगे, तो वे अपना घर बेचकर इस अपार्टमेंट में रहेंगे। हालांकि, अब बीच में जीवन परिस्थितियाँ बदल गई हैं और मेरे माता-पिता अपने घर में रहना पसंद करते हैं।

अपार्टमेंट अभी तक चुकाया नहीं गया है और 2 1/2 वर्षों में एक नई वित्तपोषण की आवश्यकता होगी। अब यह विचार है कि मैं यह अपार्टमेंट खरीद लूं और मेरे माता-पिता मुझे उस समय के खरीद मूल्य पर अपार्टमेंट सौंप दें।

हालांकि, अब अपार्टमेंट की कीमत दोगुनी से भी अधिक है (स्थान: म्यूनिख)। कोई वर्तमान मूल्यांकन नहीं किया गया है, मैं यह अनुमान इसी आवास परिसर में अन्य बिके हुए अपार्टमेंट्स की तुलना से लगा रहा हूँ।

यदि मैंने सही समझा है, तो ऐसे विक्रय संभव नहीं है क्योंकि यदि मेरे माता-पिता मुझे बाजार मूल्य से कम पर अपार्टमेंट देते हैं तो यह एक "मिश्रित उपहार" माना जाएगा।

क्या यह केवल 100% उपहार के माध्यम से संभव होगा या क्या ऐसा कुछ है जैसे कि एक बिक्री हो और वास्तविक बाजार मूल्य के साथ अंतर एक उपहार हो?

इसके अलावा मेरी एक बहन भी है और मैं यह नहीं जानता कि इसे सही तरीके से कैसे सुलझाया जा सकता है। क्या वह कह सकती है कि हाँ, मुझे कोई आपत्ति नहीं है कि तुम हमारे माता-पिता से यह कम कीमत पर लेते हो या क्या मुझे हर हाल में उसे उस मूल्य के आधे अंतर के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी जो कम कीमत और बाजार मूल्य के बीच है?

मेरे लिए भी खरीद तभी संभव होगी जब मुझे यह कम कीमत पर मिलेगा, क्योंकि अन्यथा ऋण राशि (बाजार मूल्य पर) मेरे लिए अकेले बहुत अधिक होगी।

बहुत धन्यवाद।

नमस्ते,

1. निश्चित रूप से आंशिक उपहार के साथ खरीददारी हो सकती है। इस आंशिक उपहार पर केवल संभवतः उपहार कर लगेगा। चूँकि अपने बच्चों के लिए 400हजार यूरो तक का उपहार कर-मुक्त है, इसलिए यहां संभवत: अतिरिक्त खर्च नहीं होंगे। संपत्ति के काल्पनिक मूल्यांकन के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट और इममो पोर्टलों से प्राप्त प्रस्तावित(!) मूल्यों के अलावा बीएमएफ के खरीद मूल्य विभाजन टूल की मदद लेने का भी विकल्प है। इस टूल में विभाजन के साथ-साथ, उदाहरण के लिए, सामग्री मूल्य पद्धति के अनुसार "निर्धारित व्यक्तिगत मूल्य" भी दिया जाता है। इसमें आम तौर पर कम मूल्य निकलते हैं, लेकिन कर विभाग (एफए) को अपने ही टूल पर संदेह करना मुश्किल होता है।

2. आप अपनी बहन के प्रति "न्यायपूर्ण" कैसे रहना चाहते हैं, यह परिवार की बात है। मूल रूप से आपके माता-पिता जिसे चाहे उपहार दे सकते हैं और बेच सकते हैं, यहां तक कि तीसरे पक्ष को भी, और इस पर आपको और आपकी बहन को कोई आपत्ति नहीं हो सकती (कम से कम कानूनी तौर पर)। विरासत में ऐसी बात अलग होती है क्योंकि उसमें हमेशा अनिवार्य हिस्सेदारी का दावा होता है।

P.S.: सीधे परिवार के सदस्यों को बिक्री पर संपत्ति कर से छूट मिलती है। लेकिन नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्टर खर्च लगते हैं।

हाँ, तुम यह बिना किसी समस्या के ऐसा कर सकते हो। हमने अभी अभी अपने बेटे की ज़मीन के साथ यही किया है। उस समय की कीमत पर खरीदो, तब तुम्हारे माता-पिता को कोई टैक्स नहीं देना पड़ेगा। बाकी चीजें बस ट्रांसफर कर दो। हमारे नोटरी ने इसे पूरी ट्रांसफर कहा है, और इसे कॉन्ट्रैक्ट में अलग से लिखा है। असल में हम सिर्फ मूल कीमत पर बिक्री करना चाहते थे, लेकिन नोटरी ने मना कर दिया। आखिरकार, वह आज की कीमत पर फीस पाता है।

तुम अपनी बहन के साथ तो एक रास्ता निकाल ही लोगे। तुम तो अंत में चुका ही दोगे। वह या तो इसमें हिस्सा ले या मना कर दे।

क्या अब स्वामित्व संबंधों को बदलना सही है? ब्याज, रखरखाव और बहुत कुछ सभी तुम्हारे माता-पिता द्वारा कर के रूप में घटाया जा सकता है। यह बिल्कुल तार्किक रूप से देखा जाए तो, कहीं बेहतर मॉडल है।

तुम किसी भी कीमत पर अपार्टमेंट खरीद सकते हो। स्वामित्व का हस्तांतरण हर हालत में होगा। यदि कीमत बहुत कम है तो वित्त विभाग आंशिक उपहार के कारण संपर्क करेगा। हर माता-पिता के लिए 400000.-- का कर-मुक्त राशि। नोटरी भी वर्तमान मूल्य के लिए शुल्क चाहता है। सवाल यह है कि कौन सी कीमत पर किसी को शक होता है। और बैंक तुरंत पैसा मांगता है, भले ही ब्याज दर अभी भी लागू हो। यदि अपार्टमेंट कभी किराये पर दिया जाता है, तो तुम केवल कम खरीद मूल्य को ही कटौती कर सकते हो। यदि वर्तमान ब्याज दरें वर्तमान से कम हैं, तो मैं 2 1/2 साल और इंतजार करता। अंत-परिशोधन फाइनेंसिंग आमतौर पर किसी अन्य बचत योजना (बाउसपार अनुबंध, जीवन बीमा) के साथ की जाती है। सबसे उचित होगा यदि तुम अपार्टमेंट मूल्य के 75% पर खरीदते हो और तुम्हारे माता-पिता तुम्हारी बहन को 25% उपहार में देते हैं।
[und dann noch die Frage von PACMANSH beantworten]