बॉउसपर आधारित बैंक ऋण

नमस्ते सबको,

असल में हमारे योजना बनाये गए प्रोजेक्ट के लिए फाइनेंसिंग पहले से ही काफी ठोस है, लेकिन जब मैं फिर से हिसाब लगाता हूँ तो कुछ सोचें मन में आती हैं।
KFW-ऋण और स्व-मूलधन घटाकर हमें अभी भी 130,000 यूरो का बैंक क्रेडिट चाहिए। यह मुझे कई प्रदाताओं ने बाउस्पार आधारित के रूप में ऑफर किया है।

उस पर कौन सी ब्याज दर लागू होती है? एक विश्वसनीय गणना के लिए यह जानना ज़रूरी होगा? कौन सा ऋण मूल्यांकन अनुपात (Beleihungsauslauf) है?

कर्ज़ को न्यूनतम 1% की किश्तों में चुकाया जाएगा और साथ ही एक बाउस्पार निर्माण किया जाएगा जो 15 साल बाद ज़मीन प्राप्ति के समय शेष ऋण को 2.8% गारंटीकृत ब्याज दर से समाप्त करेगा।

बाउस्पार में किस प्रकार की किश्तें जुड़ी हुई हैं?

असल में यह पूरी योजना पूरी तरह से सही लगती है। इस विकल्प में 15 साल बाद लगभग 100,000 यूरो का शेष ऋण होगा जिसे 2.8% बिना किसी जोखिम के पुनः वित्तपोषित किया जाएगा। अगर मैं समान राशि बाउस्पार के अतिरिक्त सीधे किश्तों में डालता हूँ तो शेष ऋण लगभग 60,000 यूरो रह जाएगा। हालांकि तब शेष ऋण सुरक्षित नहीं होगा, पर समान भुगतान के आधार पर पुनर्वित्तपोषण की लागत 11% से अधिक होनी पड़ेगी ताकि कुल गणना बराबर रहे।
क्या मेरी इस सोच में कोई त्रुटि है या दूसरा विकल्प बिना पुनर्वित्तपोषण के भी बेहतर है और जोखिम नियंत्रणीय है?

इसके लिए अभी कुछ और सवाल बाकी हैं जिनके जवाब से ही यह स्पष्ट होगा।
तुमने ब्याज जोखिम का ज़िक्र किया है, वर्तमान में हम औसत ब्याज दर से अभी भी 3% से ऊपर हैं।
KFW ऋण कितनी राशि का है? कितने समय तक स्थिर ब्याज पर है? शुरुआती किश्त कितनी है, या कुल अवधि कितनी है?

तुम्हें एक सुरक्षित, अंत तक गणना योग्य वित्तपोषण की पेशकश की गई है, जो सावधानीपूर्वक अनुमान लगाने पर 26 वर्षों में पूरी तरह से चुकता हो जाएगा और तुम्हें कई अतिरिक्त विकल्प प्रदान करता है।
उस समय तक, तुम अपनी मासिक बोझ को ठीक से जानते हो।

तुम्हारा विचार आवश्यक बचत राशि को 12 महीनों में एकत्रित करना और फिर उसे विशेष पुनर्भुगतान के रूप में डालना आकर्षक है, लेकिन यह मूल रूप से भविष्य के ब्याज दर पर एक दांव है। इसे अनिवार्य पुनर्भुगतान के रूप में मैं बिल्कुल भी नहीं करूंगा।
तुम्हारी 60000€ शेष राशि के लिए केवल औसत ब्याज दर 7.8% तक बढ़ने का मतलब है कि मासिक बोझ लगभग 155€ बढ़ जाएगा।

JoS
सलाह - लेकिन निष्पक्ष!

पाछे कौन सा Da.-Zins है? एक गंभीर गणना के लिए यह जानना जरूरी होगा। कितना Beleihungsauslauf है?
Bausparer के पास कौन सी Tilgung है?

इसे स्पष्ट रूप से जवाब देने के लिए अभी कई सवाल खुले हैं।
तुम पहले ही Zinsrisiko का जिक्र कर चुके हो, फिलहाल हम औसत ब्याज दर से अभी भी 3% से ऊपर हैं।
Kfw Darlehen कितनी बड़ी है? कितने समय के लिए फिक्स है? शुरुआती Tilgung या कुल Laufzeit क्या है?

बैंक क्रेडिट पर 4.29% Beleihungsauslauf है, हालांकि मुझे इसका मतलब पता नहीं है।
KFW-Darlehen 75,000 की राशि का है, जो 10 वर्षों के लिए फिक्स किया गया है और इसे इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि केवल थोड़ी बची हुई राशि रहे जो सामान्य परिस्थितियों में मामूली बचत के तहत बाद में चुका दी जा सके।

तुम्हें एक सुरक्षित, अंत तक गणना योग्य विथ वित्तपोषण की पेशकश की गई है, जो सावधानीपूर्वक अनुमान के अनुसार 26 वर्षों में पूरी तरह से चुकता हो जाएगा और तुम्हें कई अतिरिक्त विकल्प प्रदान करता है। तब तक तुम्हें अपनी मासिक देनदारी ठीक से पता होगी।

तुम्हारा विचार आवश्यक बचत को 12 महीनों में जमा करना और फिर उसे विशेष मूल्य चुकौती के रूप में लगाना आकर्षक है, लेकिन वह मूल रूप से भविष्य के ब्याज दर पर एक दांव है। मैं इसे अनिवार्य मूल्य चुकौती के रूप में बिल्कुल नहीं करूंगा। तुम्हारे 60000€ शेष ऋण के लिए, केवल औसत ब्याज दर 7.8% तक बढ़ने का मतलब मासिक देनदारी में लगभग 155€ की वृद्धि है।

JoS
सलाह - लेकिन उचित!

मैंने भी कहा था कि इसमें एक निश्चित आकर्षण है और यह बुरा नहीं लगता। मैं पूरी तरह से जानता हूँ कि बढ़ती ब्याज दर का मतलब बढ़ती ब्याज बोझ होता है, लेकिन लगभग दोगुनी पुनर्वित्त पोषण राशि निश्चित रूप से समाप्ति तक के समय पर नकारात्मक प्रभाव डालती है और लंबी अवधि में कुल ब्याज बोझ बढ़ जाता है।

बैंक क्रेडिट का 4.29% बेलीहंगsauslauf है, लेकिन मुझे इसका कोई मतलब नहीं समझ आता।

बेलीहंग मूल्य (वह मूल्य जो वस्तु बैंक के लिए दर्शाती है) और लागू की गई विदेशी पूंजी का अनुपात। उदाहरण के लिए बेलीहंग मूल्य 100,000 है, आपको 60,000 की जरूरत है तो आपका बेलीहंगsauslauf 60% है = 1A कंडीशन्स।

KFW-डार्लेहन

(माफ़ करें कौन सा प्रोग्राम? 153 या 124?)

75,000 से ऊपर 10 साल के लिए फिक्स किया गया है और इस तरह से डिजाइन किया गया है कि केवल एक कम बची हुई ऋण शेष राशि होती है जो सामान्य परिस्थितियों में मध्यम बचत के दायरे में बाद में चुकाई जा सकती है।

75,000 € एक KfW डार्लेहन में 10 वर्षों के बाद लगभग पूरी तरह से चुकाया हुआ? सम्मान। लेकिन मुझे लगता है आपने कुछ गलत समझा है। माफ़ी।
या तो KfW153 अधिकतम राशि 50,000 (अतिरिक्त चुकौती संभव) या KFW 124, 75,000 ठीक है, न्यूनतम 1 वर्ष बिना चुकौती, ब्याज 10 वर्षों के लिए तय, कुल अवधि 20 वर्ष (35?) फिर 10 वर्षों के बाद 46,498 € की बची हुई ऋण शेष राशि रहती है। अतिरिक्त चुकौती वहाँ संभव नहीं है।
सादर शुभकामनाएँ
JoS
सलाह - लेकिन निष्पक्ष!

ब्याजयोग्य मूल्य (जो वस्तु बैंक के लिए मूल्य रखती है) और लगाए गए ऋण पूंजी के बीच संबंध। उदाहरण के लिए, ब्याजयोग्य मूल्य 100,000 है, आपको 60,000 की आवश्यकता है तो आपका ब्याजयोग्य उपयोग 60% = 1A शर्तें हैं। (माफ़ करें कौन सा प्रोग्राम? 153 या 124? ) !

बैंक ऋण इस प्रकार डिजाइन किया गया है कि यह 1A शर्तों का पूरा उपयोग करता है। मुझे केवल यह नहीं पता कि क्या 4.29% वास्तव में अच्छा है, लेकिन अब तक जो प्रस्ताव मैंने देखे हैं वे काफी उपयुक्त थे।

10 वर्षों में KfW ऋण के 75,000 € लगभग पूरी तरह से चुका दिए? सम्मान। लेकिन मुझे लगता है कि आपने कुछ गलत समझा है। माफ़ करें। या तो KfW153 अधिकतम राशि 50,000 (€) (विशेष पुनर्भुगतान संभव) या KfW 124, 75,000 ठीक है, न्यूनतम 1 वर्ष पुनर्भुगतान मुक्त, ब्याज 10 वर्षों के लिए निश्चित, कुल अवधि 20 वर्ष (35?) फिर 10 वर्षों के बाद भी 46,498€ शेष बकाया होगा। वहां विशेष पुनर्भुगतान संभव नहीं हैं। शुभकामनाएं JoS सलाह - लेकिन निष्पक्ष!

यह एक KFW 124 ऋण है, हमने पहले Kfw 70 योजना बनाई थी लेकिन क्योंकि हम फर्श हीटिंग नहीं चाहते हैं, एक हिवीट पंप लगभग विकल्प के रूप में बाहर हो गया है और बिना इसके मेरे ख्याल से Kfw70 पर पहुंचने का प्रयास लाभ से अधिक मेहनत होगा। KFW ऋण लगभग 6% की पुनर्भुगतान दर के साथ चलता है, जिससे 10 वर्षों के बाद लगभग 20,000 यूरो से थोड़ा अधिक बकाया रहता है। मुझे लगता है कि हम इसे अगले 10 वर्षों में बचा सकते हैं या यदि कोई शेष राशि रहती है तो उसे फिर से वित्तपोषित किया जा सकता है। पर यह समस्या नहीं होनी चाहिए क्योंकि तब मासिक बोझ का पहला हिस्सा खत्म हो जाएगा।