निर्माण अनुमति, पुन: उपयोग

हैलो,

मैं यहाँ फोरम में बिल्कुल नया हूँ और मुझे थोड़ी मदद चाहिए।

मेरे पति (क्लाइमामाइस्टर) और मैं एक 4-तरफ़ा आँगन खरीदने की सोच रहे हैं। उस संपत्ति पर एक एकल परिवार का घर है जिसमें 250 वर्ग मीटर रहने की जगह है और दो बड़े गौशालाएँ भी हैं।

हमारा विचार था कि एकल परिवार के घर को 2 अपार्टमेंट में बाँटा जाए और निचला अपार्टमेंट किराये पर दिया जाए।

इसके अलावा, एक गौशाला को 2 अपार्टमेंट में बदल दिया जाना है।

अब मेरा सवाल है:

हमें संबंधित भवन विभाग से कौन-सी अनुमति चाहिए?

क्या हमें एकल परिवार के घर (बाद में द्वि-परिवार घर) के लिए उपयोग परिवर्तन की मंजूरी लेनी होगी?

गौशाला के लिए निश्चित रूप से हमें अनुमति चाहिए, सही है?

हमें और क्या ध्यान रखना चाहिए?

सबसे पहले बहुत धन्यवाद।

हमें संबंधित भवन विभाग से कौन सी मंजूरी लेनी होगी?

निर्माण अनुमति। यदि यह बाहरी क्षेत्र में है, तो इसे प्राप्त करना लगभग असंभव है।

क्या हमें एकल परिवार के घर (बाद में दोहरी परिवार के घर) के लिए उपयोग में परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा?

क्या घर एकल परिवार के घर के रूप में मंजूर है? तो शुरू में नहीं। हालांकि, यदि आप उपयोग में परिवर्तन करते हैं (= दोहरी परिवार का घर), तो जरूर।

आपको शुरू से ही एक आर्किटेक्ट के साथ काम करना होगा। आपको सबसे पहले इस संपत्ति के बारे में एक खरीद सलाह की आवश्यकता है, ताकि आप यह निर्णय ले सकें कि क्या आप इस निर्माण परियोजना को वहन कर सकते/चाहते हैं। इस खरीद सलाह के संदर्भ में आर्किटेक्ट को संबंधित अधिकारियों के साथ निर्माण और योजना संबंधी कानूनी स्थिति की प्रारंभिक जानकारी भी स्पष्ट करनी चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपकी पुनः उपयोग की योजनाएं इस स्थान पर मूल रूप से अनुमोदनीय हैं।

आपके विवरण के अनुसार, यह उदाहरण के लिए एक आँगन हो सकता है जो तथाकथित बाहरी क्षेत्र में है, जिसके लिए § 35 निर्माण कानून के तहत प्रक्रिया करनी होती है और जहाँ पुनर्निर्माण, विस्तार और पुनः उपयोग पर प्रतिबंध हो सकते हैं। सभी योजनाएँ पुनः उपयोग (एकल परिवार के घर को द्वि-परिवार के घर में परिवर्तित करना, शेड को आवास में परिवर्तित करना) हैं और इसलिए निर्माण आवेदन के लिए बाध्यक हैं। इसके लिए आपको एक आर्किटेक्ट की आवश्यकता होगी।

"शेड पुनर्निर्माण" विषय आर्किटेक्ट के विशेष Fachkenntisse (विशेष ज्ञान) की मांग करता है, खासकर निर्माण की संरचना का आकलन करते समय, जैसे कि "फाउंडेशन" की उपयुक्तता के संदर्भ में।

आपको इन बिंदुओं को एक विशेषज्ञ सलाह के बिना हल किए बिना यह वस्तु खरीदना नहीं चाहिए।

§ 34 भवन निर्माण अधिनियम

§35 भवन निर्माण अधिनियम

माफ़ कीजिए कि मैं दखल दे रहा हूँ, लेकिन हेस्सेन में यह §34 ......

हैस्सेन् में अन्य संघीय राज्यों की तरह वही निर्माण कानून लागू होता है। wpic संभावना बाहरी क्षेत्र की है, और यह राष्ट्रीय स्तर पर §35 निर्माण कानून है।