निर्माण स्वीकृति - पूर्व निरीक्षण - आपके सुझाव?

मॉइन सब लोग!
मैंने एक सूची बनाना शुरू की है कि घर के नए निर्माण की स्वीकृति से पहले क्या-क्या जांच और देखना चाहिए।
मेरे दिमाग में कुछ बातें आई हैं, लेकिन आपकी सामूहिक बुद्धिमत्ता से हमें निश्चित रूप से और भी बहुत कुछ मिल सकता है।

मेरे पास अब तक यह है:
- सर्किट ब्रेकर चेक करना - यह जांचना कि कमरे वही सुरक्षा देते हैं जो उन्हें देनी चाहिए (यदि संभव हो तो)
- जांचना कि सभी रोल-शटर काम कर रहे हैं
- जांचना कि सभी सॉकेट काम कर रहे हैं
- जांचना कि सभी खिड़कियाँ खुलती और बंद होती हैं
- जांचना कि टॉयलेट/स्वच्छता की सुविधाएँ काम कर रही हैं
- खिड़कियों और खिड़की के फ्रेम में क्षति के लिए जांच करना
- खिड़की की पट्टियों में क्षति के लिए जांच करना

और अब आपकी बारी है। और क्या-क्या?
(माफ़ करें अगर इसका कोई मौजूदा थ्रेड है जिसे मैं नहीं खोज पाया — तो कृपया लिंक दें)

स्वीकृति से प्रमाण का भार उलट जाता है, अभी आप एक आरामदायक स्थिति में हैं। एक अंतिम स्वीकृति के लिए मैं एक विशेषज्ञ को साथ ले जाऊंगा, क्योंकि वह/वह ठीक से जानता है कि क्या देखना है।
अन्यथा मैं हीटिंग को महत्वपूर्ण मानता हूँ और यह जांचना कि नवीकरणीय ऊर्जा सही तरीके से नियंत्रित की जा रही है या नहीं। हमारे यहाँ मूल रूप से हीटिंग वाल्व उन कमरों में खुलते थे जहाँ मैंने मिक्सिंग की थी, वहां नहीं। सोलर सिस्टम इस तरह सेट था कि यह गैस बर्नर को राहत नहीं देता था, यह पहली सर्विसिंग में ही पता चला था।
हमारी अंतिम स्वीकृति में यह भी महत्वपूर्ण था कि मैंने सब कुछ नोट किया था जो अभी भी वित्तीय रूप से बकाया था या जो अन्यथा अधूरा लग रहा था। मैं अपनी अंतिम स्वीकृति अकेले करने का साहस नहीं रखता था।

बहुत सादर
Gabriele

स्वीकृति से सबूत की जिम्मेदारी उलट जाती है, अभी तुम एक आरामदायक स्थिति में हो। अंतिम स्वीकृति के लिए मैं एक विशेषज्ञ को साथ ले जाऊंगा, क्योंकि वह/वह ठीक से जानता है कि क्या देखना है।
अन्यथा मुझे हीटिंग महत्वपूर्ण लगती है और यह जांचना कि नवीनीकृत ऊर्जा सही तरीके से नियंत्रित है या नहीं। हमारे यहाँ शुरू में हीटिंग वाल्व उन कमरों में खुले, जहाँ मैंने इसे चालू नहीं किया था। सौर प्रणाली इस तरह से सेट थी कि वह गैस बर्नर को राहत नहीं दे रही थी, यह पहली रखरखाव के दौरान ही पता चला।
हमारी अंतिम स्वीकृति में यह भी महत्वपूर्ण था कि मैंने सब कुछ लिखा था, जो वित्तीय रूप से बकाया था या जो अन्यथा अधूरा लग रहा था। मैं अंतिम स्वीकृति अकेले करने का साहस नहीं रखता।

शुभकामनाएँ
गैब्रिएले

मैं अभी एक विशेषज्ञ के बारे में देख रहा हूँ। मैंने अब तक एक के साथ फोन पर बात की है और उसने मुझे इससे दूर कर दिया। वह व्यक्ति बहुत विवादास्पद था, उसने लगभग पहले से ही कहा था कि उसके साथ स्वीकृति "लारी फारी" नहीं होगी। मैं ऐसा कोई नहीं चाहता जो सब कुछ आदेशानुसार खराब कर दे। मैं कोई अधिक तथ्यात्मक चाहता हूँ।
हालाँकि अंतिम स्वीकृति, जब लोग पूछते हैं, विशेषज्ञ के लिए बहुत देर से होती है, क्योंकि अधिकांश गंभीर समस्याएं अब देखी नहीं जा सकतीं।

हाय kati, gabriele (उनकी स्टोरी पढ़ो) बिल्कुल सही हैं: इस स्वीकारोक्ति के दिन से तुम दोषों के लिए प्रमाण प्रस्तुत करने की जिम्मेदार हो; मेरी इस बारे में अदालत में अनुभव है: कोई नहीं, निर्माणकर्ता खुद भी, उस पर कोई संदेह नहीं करता जो हमारी विशेषज्ञ (बाढ़ संरक्षण संघ से) ने लिखा था। एक भी विवरण नहीं! एक निर्माणकर्ता के रूप में तुम हमेशा एक गैर-विशेषज्ञ हो, एक न्यायाधीश को विश्वसनीय लिखित दस्तावेज़ देखने होते हैं। तुम्हारी गैर-विशेषज्ञ राय का कोई महत्व नहीं होता। तुम्हें बस विशेषज्ञ की जरूरत होती है। और: भीड़ का ज्ञान और स्वस्थ मन की समझ के सभी प्रयासों के बावजूद: एक विशेषज्ञ के पास वर्षों का, संभवत: सैकड़ों बार का अनुभव होता है कि किन छोटे-छोटे मामलों को देखना जरूरी है। कुछ उदाहरण: खिड़कियां सिर्फ खुलने और बंद होने के लिए नहीं होतीं, उन्हें एक निश्चित स्थिति में टिल्ट पर बने रहना चाहिए, हैंडल को सही ताकत से बंद किया जाना चाहिए, दरवाज़ा और खिड़की के फ्रेम रिपेयर होने योग्य या असंभव रूप से खरोंचदार हो सकते हैं, हीटिंग (खासकर वॉर्मपंप) में कई हीटिंग तकनीशियन को पता ही नहीं होता कि क्या और कहाँ किस तरह समायोजित और प्रोग्राम किया जाना चाहिए। दीवार की पुताई में कौन से उभार या दरारें सामान्य रूप से सहनीय हैं, कौन सी नहीं? कुछ दोष वर्षों बाद भी प्रकट हो सकते हैं; इसलिए यह अच्छा होता है अगर अस्वीकरण के समय विशेषज्ञ ने कुछ नोट किया हो। हमारे केस में (विशेषज्ञ निर्माण चरण के दौरान कई बार आए थे) इसके लिए खर्च किया गया पैसा वाकई बहुत अच्छा निवेश था। निश्चित रूप से तुम्हारी बहुत ज्यादा किस्मत हो सकती है और सारे काम त्रुटिरहित हो सकते हैं। लेकिन आज के समय में, जब ऑर्डर बहुत ज्यादा होते हैं, स्टाफ की कमी होती है, समय की कमी होती है आदि, इसकी संभावना कितनी है? लगभग शून्य! किसी तार्किक विशेषज्ञ की खोज में तुम्हें शुभकामनाएं; निर्माणकर्ता संरक्षण संघ या निजी निर्माणकर्ताओं का संघ अच्छे संपर्क स्थल हैं। लेकिन इसे जरूर करो; बाद में तुम खुद इसका धन्यवाद दोगी।

हाय काती, गेब्रिएले (उनकी स्टोरी पढ़ो) सही कहती है: इस निरीक्षण के दिन से तुम दोषों के लिए प्रमाण प्रस्तुत करने की जिम्मेदार हो; मेरी इस बारे में (अदालत में) अनुभव है: कोई भी, यहाँ तक कि निर्माण कंपनी का मालिक भी, हमारे विशेषज्ञ (निर्माणकर्ता सुरक्षा संगठन से) द्वारा दर्ज की गई किसी भी बात पर संदेह नहीं करता था। एक भी विवरण नहीं! बिल्डर के रूप में तुम हमेशा नौसिखिया हो, एक जज को ठोस लिखित सबूत चाहिए। वहां तुम्हारी नौसिखिया राय की कोई कीमत नहीं होती। तुम्हें बस विशेषज्ञ की जरूरत होती है। और: सभी प्रयासों के बावजूद स्वार्म इंटेलिजेंस और सामान्य समझ का: एक विशेषज्ञ के पास सालों का, सम्भवतः सैकड़ों मामलों का अनुभव होता है कि किन-किन छोटी-छोटी चीजों पर ध्यान देना चाहिए। कुछ उदाहरण: खिड़कियाँ सिर्फ खुलनी और बंद नहीं होनी चाहिए, वे एक निश्चित स्थिति में झुकाव पर भी टिकनी चाहिए, हैंडल को बंद करने के लिए एक निर्धारित ताकत लगनी चाहिए, दरवाज़े और खिड़की के फ्रेम मरम्मत योग्य या अपरिवर्तनीय रूप से खरोंच वाले हो सकते हैं, हिटर (विशेषकर हीट पंप) के मामले में कई हीटिंग टेक्नीशियन पूरी तरह से अज्ञानी होते हैं कि किस जगह क्या कैसे रीगुलेट और प्रोग्राम करना चाहिए। प्लास्टर में कौन से उभार या दरारें सामान्यतः सहनीय होती हैं, कौन सी नहीं? कुछ दोष सालों बाद भी प्रकट हो सकते हैं; इसलिए अच्छा होता है कि निरीक्षण के समय विशेषज्ञ ने कुछ नोट किया हो। हमारे मामले में (विशेषज्ञ निर्माण के दौरान भी कई बार आया था) यह खर्च वाकई में बहुत अच्छा निवेश था। ज़ाहिर है तुम बेहद भाग्यशाली हो सकती हो और सभी काम बिना गलती के किये गए हों। लेकिन आज के समय में, जब आदेशों से भरे बुक्स, कर्मचारी की कमी, समय की कमी आदि है, इसकी संभावना कितनी है? लगभग शून्य! एक वस्तुनिष्ठ विशेषज्ञ खोजने में शुभकामनाएँ; बिल्डर सुरक्षा संगठन या प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन अच्छे संसाधन हैं। लेकिन इसे जरूर करो; तुम बाद में अपने आप का धन्यवाद करोगी...

लेकिन क्या तुम्हें लगता है कि सिर्फ अंतिम निरीक्षण के लिए यह अब भी लाभदायक है? उदाहरण के लिए प्लास्टर, मुझे नहीं पता विशेषज्ञ अब कितना देख पाएगा, हमने जांच के समय वहां पहले ही पेंटर से पट्टी और पेंट करवाया है। सतह से जुड़े हर मामले के लिए मैं कल्पना कर सकता हूँ कि विशेषज्ञ मुझसे ज्यादा देख पाएगा। लेकिन चूंकि निर्माण के दौरान हमारे साथ कोई विशेषज्ञ नहीं था, तो क्या वह वास्तव में निरीक्षण के बाद, जैसे कि 2 साल बाद, प्रकट होने वाले मुद्दों पर एक योग्य राय दे सकता है? उसने कच्चा निर्माण नहीं देखा, न कच्ची इंस्टॉलेशन, न प्लास्टर, न ही एस्ट्रिच। मेरे पास सबकी तस्वीरें जरूर हैं, लेकिन क्या इन्हें विवाद की स्थिति में वर्षों बाद भी विशेषज्ञ को दिखाया जा सकता है, या मुझे निरीक्षण से पहले विशेषज्ञ को अपनी 900 तस्वीरें भेज कर लाभ होगा ताकि वह जो कुछ भी देखें उसे नोट कर सकें, या यह प्रक्रिया कैसे चलेगी?

वह फिर भी आपसे ज्यादा देखता है। मेरी ETW के लिए भी मेरे पास एक था जब मैंने उसे स्वीकार किया था, मैंने सब कुछ उसी तरह स्वीकार किया, उसने विभिन्न दोष दिखाए और इस तरह मैं 150 EUR की क्रेडिट निकलवा सका।