एकल परिवार के घर का निर्माण - आसपास के सम्बंध में कई प्रश्न: नोटरी, सुविधाजनक बनाना, आदि

प्यारे हाउसबिल्डिंग-फोरम,

हम एक फैमिली हाउस एक प्रीफैब्रिकेटेड हाउस बिल्डर के साथ बनाने की योजना बना रहे हैं। यहाँ हम अपनी Vorstellungen के साथ पहले से ही काफी आगे हैं और हमारे पास प्रस्ताव हैं जिनके आधार पर हम निर्णय ले सकते हैं। हमेशा बेस प्लेट सहित।

अब हमारे लिए बहुत सारे सवाल उठ रहे हैं आसपास की प्रक्रियाओं को लेकर और तरीका हमारे लिए स्पष्ट नहीं है:

1. निर्माण भूमि अभी भी विभाजित की जानी है। वर्तमान में यह मेरी माता-पिता की संपत्ति का हिस्सा है, जिसमें से 450 वर्ग मीटर अलग कर मुझे गिफ्ट किए जाने हैं। इस प्रक्रिया में कौन-कौन से कदम उठाने होंगे? मैं विशेष रूप से सर्वेक्षण और नोटरी के बारे में सोच रहा हूँ... और एक गिफ्ट पर किस तरह के खर्च आने की संभावना है?

2. जमीन के पास एक नया आवासीय क्षेत्र है। यह हमारी जमीन से लगभग 80 सेंटीमीटर ऊँचा है। हम सोच रहे हैं कि यहाँ समंजन किया जाना चाहिए। हम बिना आर्किटेक्ट के बना रहे हैं, तो मुझे जानना है कि इस बारे में कौन verbindliche Auskunft दे सकता है? काम को करने के लिए हमें किस प्रकार की कंपनी चाहिए और लागत कैसे सही तरह से आंकी जा सकती है?

3. प्रश्न 2 से संबंधित: कौन बता सकता है कि कुल मिलाकर मिट्टी के काम पर कितनी लागत आएगी? इसमें निस्तारण भी एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

4. जमीन अभी तक विकसित नहीं की गई है। ज़मीन से सड़क तक लगभग 45 मीटर हैं जो मेरी माता-पिता की संपत्ति से होकर गुजरते हैं। वहीं से निवास स्थान तक प्रवेश भी होगा। विकास की लागत के बारे में जानकारी कौन देगा? मैंने सुना है कि सप्लायर्स केवल एक निश्चित दूरी तक सेवा देते हैं और बाकी का काम किसी दूसरी कंपनी को करना होता है? क्या वह वही कंपनी हो सकती है जो प्रश्न 2 और 3 के लिए है?

5. सर्वेक्षण: वर्तमान भूमि के लिए स्थलाकृति के नक्शे तो हैं, पर कौन से नक्शे चाहिए ताकि कंपनियां अपनी काम शुरू कर सकें? क्या एक सर्वेक्षक यहाँ मदद कर सकता है और जानकारी दे सकता है?

6. भूवैज्ञानिक: क्या आजकल नए निर्माण में हमेशा भूवैज्ञानिक रिपोर्ट आवश्यक होती है या यह कोई नियम है जिसे मैं कहीं पढ़ सकता हूँ?

इन सभी सवालों के संबंध में मुझे ऐसा लग रहा है कि प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदाता ज्यादा मदद नहीं कर पाते। वे मूल रूप से घर को एक तैयार ज़मीन पर खड़ा करते हैं, लेकिन तब तक इतने सारे सवाल हैं और शायद आप और भी बहुत सारे सवाल ढूंढ सकते हैं जिनके बारे में मैंने सोचा भी नहीं है।

मैं आपके उत्तरों का इंतजार कर रहा हूँ और पहले ही आपके इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद देता हूँ!

सादर, VICOMA

1. नोटरी और सर्वेक्षक जानकारी देते हैं।
2. निर्माण विभाग। यहाँ किसे तुमसे जवाब देना चाहिए?
3. ज़मीन का काम करने वाले से प्रस्ताव लें।
4. नगर निगम/आपूर्तिकर्ता/ज़मीन का काम करने वाले।
5. हाँ, सर्वेक्षक।
6. यह सब निर्भर करता है, भू-तापीय ऊर्जा के लिए गहरे छेद करने पर निश्चित रूप से आवश्यक होता है।

1. Das Baugrundstück

मैं मान रहा हूँ कि निर्माण की अनुमति स्पष्ट है। क्या कोई पूर्व-निर्माण जांच है? क्या कोई वैध (§30 Baugesetzbuch) या प्रगट हो रहा (§33 Baugesetzbuch) निर्माण योजना है या §34 Baugesetzbuch के तहत निर्माण किया जा सकता है?

Welche Schritte sind hierbei zu tun?

यदि घर की स्थिति निश्चित हो गई है, तो मैं एक मापन कार्यालय को विभाजन के लिए नियुक्त करता और पंजीकरण के बाद नोटरी के पास जाता। आप पहले नोटरी के पास भी जा सकते हैं - यह विक्रेता के लिए निश्चित रूप से सुरक्षित है लेकिन नोटरी अनुबंध के साथ थोड़ा जटिल है - इसलिए यहाँ अनुशंसित नहीं है।

Wir gehen davon aus, dass wir hier eine Angleichung durchführen sollten.

क्यों? यह केवल अधिक पैसा खर्च करता है। ऊंचे स्थान वाले लोगों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके भूखंड से कोई समस्या आपके भूखंड में ना आए।

Da wir ohne Architekt bauen

खैर, आपको कोई न कोई निर्माण प्रस्तुति अधिकारी चाहिए होगा। उसे अपने पैसे के लिए कुछ सवालों के जवाब भी देने चाहिए।

Ich habe mal gehört, dass die Versorger nur eine bestimmte Strecke zur Verfügung stellen

आपको स्थानीय आपूर्तिकर्ता से संपर्क करना होगा। हमारे यहाँ यह 50 मीटर तक है। आप चुन सकते हैं: घर कनेक्शन रूम (HAR) तक पूर्ण जिम्मेदारी या स्वयं की सेवा, अर्थात् सबकुछ स्वयं तैयार करें और आपूर्तिकर्ता HAR तक लाइनें खाई में डाले।

Kann das die gleiche sein, wie bei den Fragen 2 und 3?

यह कंपनी पर निर्भर करता है। सामान्यतः, एक भूमि सुधारक सभी उल्लिखित सेवाएँ प्रदान करता है।

Es gibt zwar Lagepläne zu dem aktuellen Grundstück

मुमकिन नहीं, क्योंकि उसे अभी बनाना है।

aber welche Pläne werden benötigt

निर्माण आवेदन के लिए एक स्थिति योजना चाहिए
Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung - LBOVVO §4 के अनुसार।

Kann hier ein Vermesser weiter helfen und Auskunft geben?

हाँ। क्योंकि आपको सार्वभौमिक (विभाजन, भवन अभिलेख) और गैर-सार्वभौमिक (स्थिति योजना, स्थानांकन) मापन सेवाओं की आवश्यकता है, इसलिए मूल्य तुलना करना उचित होगा क्योंकि संभावित छूट भिन्न तरीके से मिल सकते हैं।

आम तौर पर, फर्टिगहाउस निर्माताओं को भविष्य की कदमों के बारे में भवन मालिक को सलाह दी जाती है, जैसे कि आपूर्ति लाइनों के बारे में, यदि वे क्षेत्रीय नियमों से परिचित होते हैं (एक बायेरिश एफएच-निर्माता को अब जरूरी नहीं कि वह जानता हो कि हैम्बर्ग के आपूर्तिकर्ता इसे कैसे करते हैं)।
लेकिन आप लोग शायद अभी तक किसी कंपनी के साथ कोई अनुबंध नहीं किया होगा, है ना?
जब यह एक बार हो जाता है, तो आपके पास एक निर्माण प्रबंधक और सलाहकार होता है, जो आपकी भूमि से जुड़े सभी सवालों का भी ध्यान रखता है। कम से कम ऐसा होना चाहिए कि वे अधिक जिम्मेदार हो जाएं।
हालांकि, अक्सर दो राय लेना बेहतर होता है :)