स्वयं के पूंजी के बिना घर बनाना?

नमस्ते सभी को,
मैं फ़ोरम में नया हूँ और ईमानदार चर्चा के लिए उत्सुक हूँ।

मेरी स्थिति:
मैं Landkreis Eichstätt में एक डबल हाउस के आधे भाग में रहता हूँ। इस क्षेत्र के लिए काफी सस्ता (850€ वॉर्म, 120m² के साथ बगीचा, दो पार्किंग स्थल)। परिचितों के माध्यम से यह मिला था। काम तक 30 किमी की दूरी है।
अब पुराने मालिकों ने दोनों डबल हाउस के आधे हिस्से बेच दिए हैं और नए मालिक अगले साल स्वयं उपयोग के लिए पंजीकरण करेंगे। इस बारे में बात हो चुकी है।
पिछले कुछ महीनों की मेरी जांच में पता चला है कि अगर मैं 4+ कमरे और बगीचे के उपयोग वाला कोई मकान (चाहे घर हो या फ्लैट) चाहता हूँ, तो कम से कम 1000€ (वॉर्म) खर्च होगा। आमतौर पर 1100€ (वॉर्म)। मेरे दो बच्चे हैं और एक कार है। हमारी नेट आय हर महीने 3500€ है। संभव है कि हम तीसरा बच्चा भी चाहें।

मेरा सवाल:
पिछले कुछ महीनों के बाद मुझे यह विचार आया है कि शायद ऐसे किराए पर रहकर मकान खरीदना फायदेमंद होगा।
दुर्भाग्यवश मेरी समस्या यह है कि मैं कुछ ही वर्षों से काम कर रहा हूँ, इसलिए कोई खुद की पूंजी नहीं है। रिश्तेदारों से उधार लेना भी संभव नहीं।
बिना खुद की पूंजी के फाइनेंसिंग तो संभव है लेकिन थोड़ा खराब शर्तों पर।

मैंने कुछ अंक गणना की है और इस बात का आकलन किया है कि अगर मैं रिटायरमेंट तक किराए पर रहूं तो कितना खर्च होगा। यह अनुमान किराए में बढ़ोतरी और स्थानीय सहायक लागतों में वृद्धि के आधार पर मोटा-मोटी है।
मैं लगभग 480,000€ पर पहुंचा हूँ।
इससे मेरे लिए यह सवाल उठता है कि क्या शायद एक नया मकान बनवाना ज्यादा समझदारी होगी!? नया निर्माण! पुरानी इमारत की खरीद नहीं।
शायद अधिक ब्याज दरों के बावजूद, 30/35 साल बाद मैं इसी स्तर या उससे नीचे आ सकता हूँ।

आप लोग क्या सोचते हैं? क्या यहाँ किसी ने बिना खुद की पूंजी के मकान बनाया है?
अनुभव साझा करें???
ईमानदार जवाबों की प्रतीक्षा रहेगी।

सभी का अग्रिम धन्यवाद!

सादर
एलेक्स

3,5k का घरेलू नेट और 480k का कर्ज़ और साथ ही संभवतः एक और बच्चा यानी वेतन का नुकसान... किराये का विकल्प चुनें।

हर कोई जीवन में एक घर का भुगतान करता है - कोई अपना खुद का, कोई अपने मकान मालिक का।

फिर भी, यह बात ध्यान में रखनी चाहिए: एक घर बनाना उच्च, पहले से ठीक से परिभाषित न की जा सकने वाली लागतों से जुड़ा होता है, जोखिम भरा होता है, आमतौर पर बहुत मेहनत और तनाव से भरा होता है और एक घर बनाना जीवन की स्थल योजना को अस्थिर बना देता है।

अंत में, घर बनाने के लिए जोश होना और इसकी इच्छा होना जरूरी है, अन्यथा घर खरीदना बहुत आसान है!

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

@ ...3500€ नेट वर्तमान में मेरी पत्नी की मातृत्व छुट्टी में है। जब वह काम पर जाएगी, संभवतः अंशकालिक, तो हमारे पास लगभग 4000€ नेट होंगे।

सादर

हमारे पास हर महीने 3500 नेटो है

प्लस या जिसमें किडगेल्ड शामिल है?

850€ गर्म

दुर्भाग्य से मेरी समस्या यह है कि मैं केवल कुछ वर्षों से काम कर रहा हूँ, इसलिए मेरे पास कोई स्वयं की पूंजी नहीं है

क्या मतलब है कि 850€ गर्म से ज्यादा क्रेडिट + घर के अतिरिक्त खर्च + मेंटेनेंस फंड के लिए भार नहीं हो सकता?

मैं लगभग 480,000€ पर पहुंचा हूँ।
यह मेरे लिए स्वाभाविक रूप से सवाल उठता है कि क्या एक घर बनाना ज्यादा समझदार होगा!? नया निर्माण! पुराना घर खरीदना नहीं।

मैं संभवतः उच्च ब्याज दरों के कारण 30/35 वर्षों के बाद कहीं उसी सीमा पर, शायद उससे भी कम पर पहुंच जाऊंगा।

माना 2.5% ब्याज दर (जो पहले से ही बहुत सकारात्मक है) और 850€ के तहत (120 वर्ग मीटर के लिए 300€ अतिरिक्त खर्च + मेंटेनेंस फंड) क्रेडिट किस्त के लिए 550€ बचेंगे। 30 वर्षों के लिए मानकर (2.2% चुकौती), आप 140,000€ ले सकते हैं...

हाँ, मूल रूप से बिना स्वयं की पूंजी के भी खरीदा जा सकता है (लेकिन इसके लिए कुछ फ्री उपलब्ध आय होनी चाहिए)। बिना स्वयं की पूंजी के निर्माण करना बिल्कुल अलग मामला है।

लेकिन मेरे विचार से आपकी स्वयं की पूंजी की समस्या निर्णायक नहीं है।

शायद हम तीसरा बच्चा भी चाहते हैं।

@ ... 3500€ नेटो मेरी पत्नी की मातृत्व छुट्टी के समय की आमदनी है।
जब वह काम पर जाएंगी, संभवतः पार्ट-टाइम, हमारे पास लगभग 4000€ नेटो होगा।

यह अभी काफी दूर की बात लगती है।

@ ...मुझे लगता है कि खासकर पुराने मकान की खरीद के समय, अप्रत्याशित खर्चों से भारी दबाव पड़ता है।

इसलिए नए मकान का निर्माण भी। मुझे लगता है कि वहां आप 98% खर्चों की पूर्व गणना कर सकते हैं। निश्चित रूप से नए निर्माण में लक्ष्य होगा... व्यावहारिक और कॉम्पैक्ट। हमें 200 वर्ग मीटर रहने की जगह की जरूरत नहीं है। एक समय आता है जब बच्चे भी निकल जाते हैं!

शुभकामनाएँ